분양가는 왜 싸야하는거에요??

[ㅁㅁ]

부동산 몰라서 여쭤요
분양가를 쥬위시세 90%로 올린다고 욕하던데
왜 분양가는 주위시세보다 싸야하나요?
주위는 10억인데 6억에 분양하면 금방 주위시세 10억으로 오르짆아요
그럼 분양받은 사람 재산만 앉아서 늘어나는 꼴인데
그냥 시세랑 비슷한 가격으로 팔면 왜 안되는거에요?
몰라서 물어봐요

[프린]

분양가라는게 우리나라는 선분양후완공 이잖아요
분양받는 사람은 자산이 확정지어지지 않은 상태서 투자를 하는거죠.우리나라가 나라를 개발 하면서 자산을 많이 없는 건설사에서 많은 공사를 하기위해 돈을 조달하는 방법으로 미리 안지어진 집을 팔아서 공사대금을 확보하는 방식인거죠
리스크에 대한 보상? 투자에대한 이익 이런개념인데 분양가를 올리면 일단 제일먼저 건설사가 돈을 많이 벌게 되니 투자대비 수익률을 많이 가져가게 되니 부당한거죠
이제는 우리나라가 개발붐도 아니고 분양받는 사람들도 대출 많이 끼고 받는 분양이니 어차피 은행돈으로 짓는거니 바껴야 되지 않나 싶어요
완공후 분양이면 분양가 논란도 있을 일이 없고 부실시공도 줄고 건설사들도 더 좋게 잘 짓고 더 많은 수익을 가져가면 되거든요
그런데 이러면 은행이 리스크를 떠안아야 되니 기피하는건데 이렇게 분양가만 올림 건설사만 노나고 책임은 안지는 구조가 되는거죠

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분양받거나 집사려면 대출부터 받아야하는 상황 너무 이상하지 않나요 월급과의 너무 큰 괴리...

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땅주인과 건축업자만 배불리는 구조잖아요

[후분양]

이면 이해 가능이죠