자가 아파트 실거주 2년 무조건 해야 할까요?

[ㅇㅇ]

강남에 소형 아파트 하나 소유자입니다.

맞벌이 해서 마련한 거라 맞벌이 소득 기준으로 사서 입주해서 사는게 자금상 문제가 없다고 생각했는데요. 담보대출도 받았습니다.

근데 남편이 지난달에 퇴사를 했고 쉬고 있는 상황이라 입주를 하려고 보니 아파트 대출금 빼면 생활비가 240만원이 남습니다.

남편이 언제 재취업이 가능할지는 모르구요. 240만원으로 애들 두명 키우며 생활이 가능할지 모르겠습니다. 초등학생인 큰애 학원 (영어, 미술, 운동)유지는 시켜줘야 하고 밥에 김치만 먹고 살아야 할 거 같아요.

몇달 살다가 전세주고 저희는 저렴한 전세가 집으로 가는 게 맞을까요? 나중에 혹시 팔 때 생각해서 실거주 2년은 채우려고 했는데 그래도 2년은 채우는 걸 추천하실까요?

2년 안 살고 이사가면 아마 다시 입주는 힘들 것 같아요. 담보대출이 지금 막혀서 현재 입주할 때 아니면 나오지 않을 거거근요.

40대 중반 부부이고 한말씀 조언 주시면 정말 감사하겠습니다

[ㅇㅇㅇ]

재건축 희망이 있는 아파트면 실거주 2년 채우는게 좋지않을까 싶네요

[원글]

차라리 그러면 좋겠는데 재건축 한지 얼마 안된 아파트입니다. 그래서 전세가는 좀 높은 편이에요. 이사가려니 아이한테 좀 미안하긴 합니다ㅜㅜ

[2년살고]

이사가세요 남편분에게 큰아이 영어는 몇달 가르치라 말하시구요 운동도 단체운동이면 할수없지만 혼자할수있는거면 아빠랑 낮시간에 시키시면 되지않을까요.
그보다 남편분 재취업이 어렵고 다시 이사들어올수 없다면 2년거주채우시고 팔고 가격 낮은 집 장만해서 대출줄이고 생활비를 더 확보해야하는거 아닌지..

[나는나]

미술, 운동 끊고 영어만 유지하고 버텨보면 어떨까요. 남편 어서 재취업 하시구요.

[새옹]

2년 실거주를 지금 당장 채워야 하나요?
애들 다 크고나서 실거주 채워도 되잖아요

[원글]

감사합니다.. 미술을 아이가 너무 좋아하는데 셋중에 끊어야 하면 먼저 미술을 끊어야 할 것 같아요..ㅜㅜ

[원글]

가격이 15억이 넘어서 이번 입주때 안 들어가면 언제 다시 입주때 대출이 될지 몰라요.. 예를들어 지금 입주하면 3억 대출이 되지만 이번에 입주 안하고 세주고 나중에 입주하면 1억 밖에 안나와서 입주 못하고 세만 놓아야 하는 상황이 됩니다.

[...]

일단 들어가세요.
어차피 2년 살아야하는거면 애들 어려서 전학 용이하고 몸 작아서 소형에서 살아도 덜 복작복작할 지금이 적기에요.
나중에는 이거 걸리고 저거 걸리고 게다가 돈도 부족해서 절대 못 들어갈 듯.

[...]

담보대출이 막힌 건 고액이라 그런가요?
몇억부터 막는지....저도 올해말에 입주해야되는데 ㅠㅠ

[...]

법 바뀌었어요

21년부터 거주 요건 10년 채워야지 원하시는 양도세 공제 최대로 받아요...

다들 모르시는거 같아 댓글 남겨요

[.....]

아휴.
그놈의 부동산법은 도대체 너무자주 바꿔서.

[힘들어도]

들어가 버티세요
10년살아야 9억 초과분 80%로 비과세 받긴 하는데요.
일단 2년은 살아야 비과세 시작입니다.
대출도 지금이나 저금리지.. 언제 금리 오를지 모르니까
지금 입주해서 버티세요.
사실 살다 이사가는 것 아이들한텐 마이너스입니다.
사교육 끊든 뭘 하든 자리 잡고 죽 사는 게 애들한테도 좋아요.
남편분 한 두 달 쉬시고 바로 재취업 노력하시고요. 안되겠다싶으면 연봉을 팍 깎더라도 일 잡으세요.
애쓰고 사셨는데 여기서 주저 앉기엔 아이들이 너무 어리네요.
실제 몇 년전 입주장 강남 아파트. 남편 퇴직하신 분 저희가 전세 싸고 대출되니 입주하시라, 버티시라 했고요. 아시다시피 집값이 분양가의 두 배되어 한숨 돌리셨어요.
살다가 힘들어 처분하더라도 일단 실거주 2년 채우세요.
2년 채우고 바로 처분 아까우면 전세금 싼 곳이나 작은 곳 옮기시며 유지하실 수도 있고요.
각오 단단히 하시고 힘내세요. 남편분 좋은 직장 잡기를 기원합니다.

[다시]

다시 알아보세요
2년 실거주는 나중에 파시기전까지
언제라도 해도됩니다
그리고 실거주들어가면 집담보로
대출받으면 훨씬 많이 나옵니다
재건축 받기위한 2년실거주도 아니고
실직한 지금 안들어가셔도됩니다
비싸게 전세놓고 싼전세 사시다
여유있을때 들어가세요
대출을 은행에 알아보세요
1주택이면 대출 많이 잘나옵니다
미술끊으실필요없어요

[강남이라니]

법 바뀌었어요 222

21년부터 거주 요건 10년 채워야지 원하시는 양도세 공제 최대로 받아요...

다들 모르시는거 같아요

거기다가 실거주 조건으로 담보대 받으셨기 때문에
전세놓으면 대출한도가 달라져요
입주후 은행에서 등기부등본요구해 실 입주 확인하기도
하구요

다들 쉽게 댓글 다는 듯 해 안타깝네요

[원글]

감사합니다. 그럼 어차피 10년을 실거주 하지 않을거면 2년 실거주를 꼭 채울 필요가 없는 건가요?

[강남이라니]

네,,
거주기간 보유기간에 따라 양도세 금액이 달라져요
상세표는 참고하세요
https://m.blog.naver.com/maisonlee1/222233549735

[00000]

원글님 실거주 2년하고안하고 차이 엄청나요 저도 어쩔수없이 들어갑니다 1억차이나서요

[실거주 하셔야]

비과세는 실거주 2년이 필수예요.
10년 못살고 팔더라도 2년 거주는 현재 법으로는 반드시 하셔야해요.
일단 2년 채우고 나면 언제 팔든 9억이하 양도차익은 비과세 받고 시작하는 거예요. 9억 이상에 해당하는 양도 차익은 거주, 보유 연수에 따라 다르고요.
끝까지 못 가져가시고 중간에 언제든 팔아야 한다면 지금 실거주 2년 채우셔야해요.
대출은 제가 잘 모르는데, 직접 상담해서 다 알아보세요. Kb시세 15억 넘으면 대출 안나온다고 알고 있어요

[실거주 하셔야]

실거래가 9억이하에 해당하는 양도차익.9억이상에 해당하는 양도차익 ..비율로 계산하는 거니까 실제로 어찌 되는지 시뮬레이션하시려면 검색하셔서 양도소득세 세금 계산기 돌려보세요.

[Nn]

강남 말고 서울 실거래가 16억대 아파튼데도 21년부터 실거주 10년이상 되어야 양도세공제최대인거죠?
강남만 그런건 아니죠?
공시지가액에 따라 정해져있는건아니죠?

법 자꾸 바뀌어 헷갈리네요ㅠ

[원글]

감사합니다ㅠㅠ 덕분에 많이 배웠습니다. 들어가 2년은 버텨야 되는데... 정말 감사드립니다