두가지 주거방식중 무엇을 택해야 할까요?

[고민]

싱글입니다

1. 민영임대 분양전환되는 아파트에 일단 전세로 들어가서

틈틈히 그지역(제가 아주 원하는 지역) 청약을 노리며 청약되면 제일좋고..4년뒤 제시된 분양가를 봐서 분양받던지 한다..

2. 대충 월세로 살면서 목돈을 전세자금으로 짱박아 두는 대신

목돈으로 저렴한쪽(제가 원하는 지역이 아님)에 전세끼고 아파트를 매입한다.

시세차익을 기대해 매매를 해가면서 수도권으로 진입한다.

아주  단순하게만 적었는데..

어떤방법이 더 실현 가능성이 높을까요?

[저라면]

당연히 2번이 빠르고 시세차익도 나지요.
임대전환하는 곳은 주변시세대로 안나가요.