낡은 상가주택 어찌 해야 할까요.

[..]


어머니가 사당동 30년된 상가주택(대지60평)에 살고 계십니다.

부동산은 이거 한 채시고. 여유자금 3억정도 있으세요.

낡아서 불편한 점이 많아 고심 중이신대 내심 저희가 현건물을 부수고 빌라로 다시 짓기를 바라십니다. 8층까지 건축 가능하답니다. 꼭대기층을 주인집으로 지어 어머니가 사시구요.

그런데 전 이게 최상인지 판단이 안 섭니다.

건축비,세금 등 부대비용도 만만치 않고 무엇보다 집짓는다는게 넘 힘들듯해 용기가 안 납니다.

재개발은 불가능한 지역이라 근처 많은 주택들이 다세대, 빌라로 탈바꿈 되었습니다. 임대는 워낙 잘 나가는 동네구요.


과연 다시 짓는게 최선책일까요?





[무플방지]

어머니 돈3억에 대출 받아 지으세요.

[훌륭]

훌륭한데요
꼭 이루세요

[..]

급하게 생각마시고 천천히 자세하고 꼼꼼하게 알아보시고
진행하시면 되지 않을까요?
위치는 너무 좋으네요.

[음]

랜드북이라는데 지번넣어보세요
북측도로낀 3종이면 8층나올수도있어요
더정확한건 사당에있는 설계사무소에 신축 설계의뢰하면
아마 여러가지 정보얻으실거에요
토지있으니 건축비는 토지담보로 대출받고
건축해서 임대하면 대출갚을거나
8층건축되는 주택이면 그냥 매매하셔도 비싸게팔릴거구요

[모모]

재건축하셔서 임대하시구요
대출받아 재건축하셔도
집값상승하니 재테크는
성공 할것같네요

[원글]

일단 재건축하면 끌고 가야죠. 관리도 힘들다 소리 많이 들어 더욱 고민입니다.

[집지금]

집짓다가 스트레스로 골치아파요

[부럽네요]

제가 사고 싶어요. 위치가 어디 쯤이죠?

[업자]

사기꾼 조심하세요 ......

[...]

60평에 8층부럽네요. 저흰 80평인데 5층이라...정말 지어도 그닥 인거같아 고민이에요. 그런데 랜드북 시세가 맞나요? 너무 높게 나오느거 같아서요^^;;

[저는]

집짓는거 재밌던데
관리도 수리비에 돈 안들이려해서 골치아픈거지 융통성있는 마음자세면 힘들지 않아요
내가 사고싶네요ㅎ

[...]

그 정도면 거의 금싸라기 땅 아닌가요?
임대도 잘 나가는 동네라면
당연히 새로 지어서 관리하시면 되죠.

저희는 시골 주택가 땅이 있는데
과연 임대나 매매가 제대로 될지 걱정인데
원글님은 지어만 놓으면
황금알을 낳겠네요.

시어머니가 사시다가 어차피 나중에 상속도 받으실텐데
정보 열심히 수집하고 공부하셔서
튼튼하게 신축 해보세요.

[--]

아 부럽네요. 당연히 빌라 지어서 팔아야지요!
넘나 부럽네요!!'

[...]

요새 전월세 많이 올라서 지어서 임대하면 보증금 일부로도 건축비 다 빠지겠어요.
사당이면 공실 걱정도 없을테고요.
위에 어떤 분 말대로 관리는 돈으로 할 수 있는 일이고, 신축이면 건축시 하자가 크게 있는게 아닌한
몇 년 동안은 특별히 문제 생길 일도 없을 거고요.
요샌 옛날 같은 집장사들 말고 젊은 건축가들이 시장이 되게 많아요.
건물 좀 특색있게 잘 지으면 임대료도 더 잘 받을 수 있어요.

[....]

동작대로변 사당동과 방배동에 공실 너무 많습니다.
공실 걱정 없을거란 말에..

그리고 다 지어서 상속되는 것보다
짓기 전에 증여하는 게 더 실속있을 수도 있어요.

[미적미적]

돈이 돈을 벌지만 융통할수있는 돈을 계산해봐서 짓거나 리모델링할지 정하세요
8층나와도 건축비가 너무 많이 들면 결국 마이너스에 휘둘리고 힘들어요

[..]

좋은 건축업자 만나면 신경 안쓰고 지을 수 있어요.
저도 작년에 상가주택 지었는데 건축사와 건축사장님을 잘 만나서 스트레스 하나 없이
지을 수 있었어요.
짓기 전엔 막연했는데 생각보다 그렇게 어려운 일은 아니고 심지어 재미있더라구요.
저는 지방인데 주거위치도 괜찮고 건물도 신경써서 지어서인지 임대가 준공이 나기도 전에 다 나가던데
서울이고 임대가 잘 나가는 동네라면 더 좋은 조건 아닌가요?

[상가주택]

믿을만한 건축사님과 사장님 정보 부탁드릴께요~