빌라 전세자금대출 받아보신분 계세요?

[ㅐㅐㅐㅐ]

지인이 아빠가 하는 사업이 어려워져

하루아침에 이사를 가게 되었어요

20대 중소기업재직중인 직장인인데

아직 어려서 이런일을 잘 몰라요

엄마랑 둘이 살 집을 얻어야하고

대출은 본인명의로 해야만 하는 상황인데

제가 주거래급여계좌있는 은행에 먼저가서 상담하라 했더니

은행에서는 집이 먼저라고 집부터 구하라 했다는데 ㅠㅠ

요즘 대출은

전세계약서만 있으면 다 해주나요?

저는 이해가 안가서 ㅠㅠ

몇프로까지 가능한지

전세권설정은 필요한지

상환방법등은 말해줬냐니까 

자꾸 집이 먼저라고만해서 그냥 왔다네요

제가 요즘 전세자금대출은 잘 모르기도 하지만

빌라쪽은 진짜 몰라서요

[sstt]

일단 집을 정하시고 주인이 전세대출에 합의하면 그 집에 대해 은행이 검토하고 전세대출을 내줘요. 80%까지 가능하고 빌라라도 가능해요~

[원글이]

가정사가 복잡해서
가장 노릇을 해야하는 상황이고
아빠하고는 상의하거나 도움받거나 그럴 상황이 못되고
엄마 또한 ㅠㅠㅠㅠㅠ

저한테 자꾸 묻네요

[새옹]

중소기업 다니면 중소기업전세자금 대출 문의해보라 그러세요
2억까지 대출이율 1-2프로였던거로 기억해요
그리고 전세 계역서 갖고 가서 심사받는건데 대부분 승인되니까 너무 걱정말고 집 부터 구하고
계약서 쓰고
계약서 쓸때 혹시나 대출 승인 안되면 계약금 돌려받는걸오 주인이랑 합의보고 쓰고
은행가서 대출 신청하고 이사거시면 됩니다

[새옹]

전세권설정은 집주인이 안 해줄거구요
기존 주택에 담보대출이 없다면 문제 없을거에요
계약서를 갖고와야 대출할지 말지 결정되니 집부터 구하라 한거에요

[새옹]

또는 lh대출의 경우 95프로까지도 가능해요
일반 은행 전세대출은 최고 5억이 한도이고
이율이 저렴한 정부지원 대책인 저런 중소기업대출같은것도 95프로꺼지 가능
그래서 3억 전세 구할경우 95프로인 2.85옥꺼지 가능인데 한도가 2억이라 2억꺼지만 되고 내 돈 1억은 있어야지요

[음]

전세 주는 집 중에 전세자금대출 되는 집 안되는 집을 집주인이 미리 부동산에 이야기 해 둡니다.
전세자금 대출이 되는 집, 기 융자금이 없는 집 중에서 전세를 구하면 되어요.
구한 집이 전세자금 대출이 안되는 경우-해외 거주자의 임대, 성인후견인 상태의 집 등등 아니면 어지간하면 다 돼요.
그런 집들 중에 게약해서 계약서를 가지고 거래 은행에 가서 친청하면 되고
아무래도 걱정이면 게약서에 전세자금 대출이 안될 시 패널티 없이 계약 파기-계약금 즉시 반환 단서 조항을 넣으라고 하세요.

[음]

다만 부동산에, 빌라의 경우 전세자금 대출이 어느 정도까지 되는지 정도는 미리 확인 하세요.

[원글이]

중소기업대출로 신청하고
부동산에 미리 대출가능한집인지 확인하고
계약서에 파기반환 명기하고
이정도만 알려주면되겠네요

댓글 모두감사합니다
전세자금대출이 아주 어려운건줄 알았는데
그렇지도 않네요

[임대인]

임대인인데요...
윗분들이 말씀하신 것 정리하자면...
1. 살고 싶은 지역 부동산 여러군데 방문해서 안심전세 대출 가능한 빌라를 알아보세요. (검색하면 다 나오니 너무 세세히 알려주실 필요 없어요)
2. 마음에 드는 집 나오면 주거래 은행 또는 부동산에서 소개하는 대출 브로커 통해서 집 주소를 주고 안심대출 가능 여부 알아보세요. 가능한 집이면 80~ 90% 나옵니다. (대출신청자 신용등급 4등급 이상일 경우) 이때, 이렇게 알아보는 동안 집이 나가버리는 수도 있으므로 가계약금을 걸되 부동산에 대출을 받을 수 없는 경우 계약금을 조건없이 반환한다는 특약 사항을 넣어줄 것을 요청하세요. 상식적인 임대인이라면 인정해줍니다.

빌라는 깡통전세 많아요. 그래도 은행에서 대출해주면 대부분 문제가 없으므로 가능하면 안심전세대출로 하시고, 계약서 쓰는대로 확정일자부터 받으라고 하세요. 전입신고 전에 할 수 있어요.