지금 집 팔까요?

[고민]

서울에 그냥그런 지역에 10억하는 아파트 한채 갖고 있어요.

집값이 정말 안오르는 동네인데 어쩌다보니 집값이 많이 

올라 지난 달에 같은 평수가 10억에 가래되었다고 합니다.

저희는 직장과 아이들 학교때문에 신혼 몇년을 제외하고 계속 전세 살았고 자가 집도 계속 전세 주었어요.

이번에 서로 재계약해서 전세 연장하기로 했는데 세입자가 갑자기 재계약 전날 집을 샀다고 연락이 왔네요.

지금 세입자는 6년이나 사신 분이라 전세도 싸서 이번에 새로운 새입자에게는  지금 전세금보다 거의 2억 넘게 더 받을 수 있다고해요.

저는 이미 저희 집주인과 재계약을 마친 상태입니다.

갑자기 전세금도 높아지고 6년 동안 전세를 준 집이니 주방 리모댈링과 도배 정도는 해줘야 집이 나간다고 부동산에서 말하네요.

그 비용이 350정도 예상합니다.

아이들 학교 문재가 끝나는 2년 뒤에는 자가 집을 싹 리모댈링하고 입주할 예정이었는데

갑자기 이러니 요즘 이 집을 팔아야 하나 고만이 됩니다. 리모델링을 어정쩡히 해서 집이 안나갈까봐 걱정도 되구요.

그렇다고 올수리는 못할거 같구요.

그나마 이만큼 올랐을때 팔고 2년 뒤 내가 원하는 지역에 집을 살지...

아니면 우리 전세 만기가  2월 초이고 전세 재계약 잔금도 아직 치르기 전이니 이참에 집을 팔고 지금 사는 지역에 집을 사야할지...

고민입니다. 82님들이라면 어찌하시겠어요?

 

[ㅇㅇ]

집을 팔게되면 바로 다른집을 사는게 마음편할거 같아요 2년후 집값이 어찌될지 알수 없으니

[ㅇㅇ]

똘똘한 한채죠.

[ㅇㅋ]

시기는 적당해보이네요.
입주할수 있고 안오른던 집 10억에 팔수있다면 지금팔고 2년뒤에 사도 괜찮고 보다가 전세낀집 살수도 있구요

[..]

헐 그러다 매수 타이밍놓치면 어쩔려구요

[지금]

꼭지입니다 파세요
팔고
사는 것은 반년만 기다려 보세요
많이 내릴겁니다

[안녕하세요]

꼭지고 바닥이고
팔아서 어디로 가실건데요.

전세가격은 지금까지 가만히 있던가요?

[뉴스]

내년 종부세율 최고 6%까지 인상..양도세 중과세율도 강화
https://news.v.daum.net/v/20201228215438930?x_trkm=t

이래도 안내리면 더 때립니다
왜냐면
집값 정상화 못하면
정권도 날라갑니다
투기꾼보다 일반 사람이 많이 더 많죠

[....]

저라면 팔고 현금 가지고 있겠어요.

[ㅇㅇ]

박승 전 한은총재 "내년 집값 하향 안정화..`영끌`해서 집사면 낭패"

https://n.news.naver.com/article/215/0000913498

[....]

팔고 2년뒤가 아나라 바로 살 예정이면 팔고
아니면 그냥 전세줘야죠
요즘 전세도 없어지는데 누가 350이나 주고 고치나요
좀 싸게 주든지하면 나가요
아님 고치고 그액수를 반전세 돌려 메꾸든지요
지금 팔고 2년뒤 더 내리면 산다?
안내리면요 도박이에요
그렇게 해서 성공한 사람이 얼마나있나요
벼락거지나 됐지

[ㅇㅇ]

지금 집값은 정말 비정상입니다
절대 오래 못갑니다
올해 팔고 내년에 30 프로 이상 떨어지면 사시면 됩니다

[저는]

팔면 바로 사는 것 추천합니다.
1주택자면
집 팔고 매수 타이밍 그딴거 팔요 없어요.
집은 투자거 아니라 주거라서
그 타이밍을 어어 하다 놓치고 무주택저인 사람 여럿 봐서 그렇습니다.

[...]

여기에 문의하지 마시고 시장 상황을 보세요.
여긴 항상 폭락한다는 곳입니다.
서울아파트에 도배 해준다는 말은 오랫만에 들었어요.
그냥 좀 싸게 전세 내놓고 세입자가 수리하고 들어오게 하세요.
아니면 팔고 동시에 매매를 하던가요.
하루사이에도 몇천이 왔다갔다하는게 부동산입니다.

[ㅁㅁ]

2년뒤 집값 어찌 될줄 알고 팔고 쥐고 있으려 하시나요
설령 폭락이 와도 얼마나 떨어지겠어요
그리고 떨어진것도 결국 회복되고 더 오르지 않았나요
여태 안그런적 있었나요?
지금 6년 전세로 쭉 잘 살아왔던분이 왜 급하게 집 사서 나갔겠어요?
요즘 서울에 부동산 아파트 두어개 콕 집어서
직접 가보세요
분위기 어떤지
한채는 가지고 있어야죠
큰 빚을 지고 집을 사겠다 하면 말리겠지만
그게 아니면 한채는 있어야죠
그것도 서울인데요
이제 서울에 싼 동네란 없습니다

[ㅎㅅㄴ]

여기말 듣다간 큰일나요 여긴 예전에도 절대 집사지 말란곳이었어요 지금 집값 어떻게 됐나요?

[요새]

요새전세 잘나가니까 님이 계약한 아파트
님이 전세로 내놓고 복비부담하고
그집으로 이사가세요
팔고사고 세금어떻게하실래요
기간이 안맞으면 요새 잠시 머물수있는곳도
있으니 거기들어가 기간맞추면됩니다

[까앙]

절대 팔지 마세요. 상위급지 갈아타는거 아니라면 지금은 본진 하나는 무조건 있어야해요. 여기 정부 지지자들 무지한 충고에 따르시면 안 됩니다.
전세금 좀 낮추시든지 해서 2년 더 버티세여.

[집값이]

안정되더라도 몇 년 만에 눈에 띄게 폭락하지는 않을 것 같아요. 집 판돈으로 비슷한 집 구하려면 도배값 350만원보다 비교할 수 없이 큰돈이 필요하게될 상황이 올지도 몰라요.

[..]

2023년까지는 올해보다 공급이 없어요. 거기다 정부는 계속 공공임대 주택 공급만 주장하고 있죠. 사람들이 영끌해서 주택을 구입하는데는 이유가 있어요.

여긴 부동산까지도 정치 논리로 접근하기에 무조건 폭락온다고 하는데, 부동산은 철저히 수요, 공급에 따른 시장논리로 접근해야 합니다.

[참고하세요]

아는 분이 직장 근처로 가느라 여름에 집 팔고 가을에 이사갔는 데 그 사이 집이 더럭같이 올라 매매대금 갖고는 같은 평수를 구하지도 못하고 그나마 전세 역시 품귀라 급한대로 월세로 가면서 주변 분들에게 집을 옮기려면 먼저 구하고 팔던지 해야지 함부로 팔지 말라며 하소연하고 이사갔습니다.
이사가는 곳이 멀기나 하면 말을 안할 텐데 거리상 9키로 내외라 안타깝더만요.
한동안 안 움직이던 집값이 거래가 활발해지고 가격이 조금 오르자 이 때 안 팔면 팔기 힘들까 선택한 것인데 결과는 너무도 참혹해 요즘 같아선 딱히 어떤 것이 좋은 방법이라 말하기 조심스럽습니다.

[...]

1주택이고 비거주 하셨다면 양도세 내야 해요.
그럼 10억 손에 못 쥡니디.
복비
양도세 계산해 보세요(부동산계산기 어플)
그걸로 집을 서울에 살 수 있다고요? 아마 돈이 모자를겁니다. 가만 계세요. 움직이면 돈이 깨지는 구조입니다

[1주택팔라니. .]

1주택자에게 팔고 현금보유하라는 말을.하는.사람이 댓글단다니 정말.여기댓글 위험하네요.
1주택은 파실경우 상급지나 더 살기 원하는곳으로 바로 이동하시는거에요. 2주택의경우 두번째 집의경우 매각을통한 차익을 기대하는거지 무슨 내집한채를 팔고 현금보유라니.
집을 가지고 있지않고 떨어지면 사겠다 이건 short position 즉 떨어지는것에 베팅하는거구요. 1주택자는 short 도 long(오르는데.베팅)도 아닌 그냥 오르던말던 square에요.
팔고현금보유? 그건 1주택자에게 투기를 하라는 거에요,
금리도 낮고 실물가치는 오르고 현금은 그냥 땅에 묻는 김치보다 가치가 떨어지는 그냥.마이나스가치에요,
두번째 집 살까말까 팔까말까의 고민이아닌이상
내집한채는 옮기냐 안옮기냐의개념이에요.

[고민]

되긴 하겠어요
근데 안팔고 전세를 다시 주게 될 경우
고치지말고 그냥 전세 주세요
어차피 세입자가 입주하면 몇년은 눌러 살게 되잖아요
자기집도 입주하려면 고쳐 들어가고 그집서 천년만년 사는 사람도 없어요
임대해주는집 주인이 싹 다 수리해주는게 요즘시대엔 안맞다고 봐요
입주하면 나가란 소리 못하게 만들어놨잖아요
요즘 전세 귀하니 고쳐 쓸 사람 받겠다고 하세요
부동산도 여러군데 내놔 보세요
저도 이사다닐때 항상 내 돈 들여 수리하며 살았지 주인한테 요구해본적 없어요
이젠 임차인이 임대인보다 대접 받는 시대라 수리정도는 하고 살게 해도 돼요

[맞아요]

내년부터 거주하지 않으면 1주택자도 양도세 폭탄 맞을수 있어요
새로 구입할때 취등록세도 다시 내야하고..이것도 몇천 될걸요?
움직이지 않는게...

[...]

언젠가 내리긴 할것 같아요
우리나라 소득에 말이 안되는 수준이긴 합니다
2007년에 6억에 팔고 같은 아파트 전세살다 몇년뒤 3억대로 다시 산 사람이 주위에 있기는 있어요
엄청 운 좋은 사람이지요

[......]

서울 수도권은 당분간 집값이 오를거에요. 2,3년 내 신규주택 공급량이 3만호,2만호로 줄어요 (평균 5만호)
내년 5월까지는 집이 좀 있겠지만, 그 이후는 아닐거라고 해요
매도하고ㅜ다사ㅜ매수할때 양도세, 취등록세도 고려하셔야해요. 지금은 1가구 1주택자도 세금부담이 커서 움직이지 못하거든요

[ㅇㅇ]

1주택자에게 집팔고 현금가지고 있어라니
정말 무서운 분이시네요 후덜덜합니다
갈아타시거나
수리하지말고 전세금 낮춰 2년더 전세로 돌리고 님 입주할때 싹 리모델링하세요
1주택자 집 팔고 현금들고있다 벼락거지되는 사례는 너무나 많이 봐서 더 할말이 없네요

[위에]

팔라고 부추기는글 아이피 동일.
어이가 없네요. 무슨 1주택자를 팔라고 부추겨요. 저거 그냥 뇌가 순수한 정부 찬양론자에요, 아님 남 망하라고 고사를 지내는 건가요?

그냥 시세보다 좀 싸게 전세주는 대신 도배는 셀프 하세요.
1주택자는 집값 오르든 내리든 신경쓰지 말고 그냥 보유 하는 거에요.

[절대동감]

그 집 팔고 현금 쥐고 있으면 2년간 밤잠 못자고 결국 병납니다.
22222222

[..]

서울에서 집 없이 살다가 쪽박찰수 있어요 지방도 아니고 서울에서 절대 집팔고 집없이 사는 미친짓 저는 절대 안할거예요

[...]

전세가 2억올랐다하면... 350들여서 수리하지마시고 그냥 1억5천쯤싼 전세로 놓으세요~
그리고 2년뒤에 올수리해서 들어가심 되지요

[...]

절대 안팝니다 서울집은 파는거 아니에요

[헉]

전세가 2억올랐다하면... 350들여서 수리하지마시고 그냥 1억5천쯤싼 전세로 놓으세요~
그리고 2년뒤에 올수리해서 들어가심 되지요
— 정답이네요.

1주택자에게 집 팔고 폭락장 노리라는 충고는 도박하세요~~~라는 충고입니다.
그러다가 영영 놓치는 수가 있어요.

[...]

ㅋ ㅋㅋ 문주당 당게시판 부동산 이중적 태도

[......]

세상에나~~ 아직도 지금이 꼭지라고하고 집팔고 현금쥐고있으라니.......집팔고 바로 사야지 안그럼 손해죠

[ㅇㅇ]

꼭 쥐고 계세요 그냥 ㅋㅋㅋ 내년말쯤 후기도 부탁드립니다

[,,,]

지금 내집 고치고 수리해서 이사 가서 살겠어요.
팔고 돈 쥐고 있는 것도 위험해요.
팔고 새로 사고가 아니고 시간 두고 사시는거면 위험 해요.
양도세도 많아서 의무 입주 기한을 채우면서 기다리세요.

[기소소]

진심으로 1주택은 꼭 유지하세요

[음]

제가 몇년전 서울집팔고 경기도 전세가는 미친짓하고 밤에 잠을 못잤습니다.
서울집은 파는거 아닙니다.