빌라 전세 구하는데 주의사항 알려주세요

[부동산]

예를 들어 빌라가 10가구가 있는데

전세가 2억이라고 하면요,

확정일자 받으면 경매시 보장이 되는 거죠?

그런데 그 전에 입주한 사람들한테 우선권이 있는 거죠?

9가구가 이미 들어가 있다면 그 사람들 모두 확정일자 받았다고 봐야죠?

그러면...좀 불안할 수도 있겠네요? ㅠ

[...]

10가구 집 주인이 한 사람인가요?
층마다 호마다 다른 경우가 대부분일 거예요.

[음]

어떤 빌라를 말씀하시는 건가요?

원래 빌라라 불리는 다세대는 호마다 각각 주인이 다른데요?

[부푸러]

저도 잘은 모르지만
한건물 즉 모든 호가 한주인인 경우는 조심하라던데요
모는 호의 전세 월세 계산하고, 건물 가격 알아서 깡통인지 아닌지 알아야하니까

[부푸러]

그런데 각 집의 전세 월세 가격을 알수가없어요
주인이 알려주지않는이상

[사]

깡통건물인지 아닌지
집주인 국세 지방세완납증명서

[ㅈㄴ드]

한건물에주인이 하나인건 다가구
빌라는 다세대. 집마다 개별일걸요

[그게]

각 호가 다 구분 등기된, 즉 집주인이 다 다른 다세대 빌라인지, 구분 등기되지 않고 집주인이 하나인 다가구 주택인지부터 알아보세요. 후자라면 위험할 수 있어요. 각 세대별 전세금 각각 얼마인지 알아보고 전체 합계가 건물 판 가격보다 더 높을 듯 싶으면 (판단이 안 되면 해당 부동산에 여쭤 보세요. 공시가 기준으로 계산해보는 법 있습니다) 조금 위험할 수는 있어요. 다른 세대 이사갈 때까지는...그런데 토지 가격이 계속 상승하는 지역이고 전월세 후딱후딱 잘 빠지는 지역이면 괜찮을 거예요.

만약 빌라일 경우 전세와 매매가 갭차이가 거의 없는 지역이면 깡통이 될 수도 있다는 거 감안하셔야 해요. 지가 비싼 지역이라면 갭 차이가 많이 나서 크게 걱정 안 하셔도 되구요. 매매가는 어느 정도인지도 부동산 통해서 여쭤보세요.

일단, 다세대인지 다가구인지 알아보시구요
그 다음, 근저당 없는지 알아보시구요,
그 다음, 전체 세입자들 보증금 총액 알아보시고 매매가격 대비 어느 정도 비중인지 확인하시구요,
그래도 안심이 안 되시면 전세 대출 받을 거라 가정하고 은행에 지번 주고 문의하시는 방법도 있어요.
서울이고 역세권이고 전세 수요 꾸준히 있는 곳이라면 후순위라 해도 괜찮긴 할 거예요.

[윗님들]

다가구예요. 조언 감사합니다. 잘 살펴볼게요.