전세 연장하는데 계약자를 남편에서 부인로 변경하고 싶다고 합니다.

[전세]

이번 달에 전세 계약서 연장해서 재계약합니다.

세입자는 벌써 4년째 사셨고 이번에 전세계약 갱신 청구권 사용으로 2년 후 반드시 이주하는 것으로 합의했어요.

집은 세입자 부부의 남편 이름으로 되어있어요.

근데 남편이 실직을 해서 이번 계약 시 아내분 이름으로 계약하고 싶다고 합니다.

남편이 실직 중이라 전세 대출을 아내분 이름으로 해야 한답니다.

부동산에서는 특약에 잘 쓰면 계약자 이름 바꾸는게 크게 문제 없다고 하는데 괜찮을까요??

계약서 작성 일주일 전에 이런 말을 하니 좀 황당해서요.

계약서 작성자 이름이 다른데 전세 계약 갱신 청구권이 실효가 있을까요?

부인 이름으로는 2년만 전세 산건데...

이런 경우 어찌해야 할까요?

전세 만기는 1월 중순입니다.

[..]

명의 바꾸고 나중에 갱신권 또 청구하면 어쩌려구요. 저러면 안해줍니다.

[나는나]

이름 바꾸는 순간 새로운 계약이 됩니다. 2년 있다가 갱신권 쓴다고 할거예요. 세입자들 중에 이렇게 머리 쓰는 경우가 좀 보이네요. 요즘..

[오호]

전세 주셔도 되는 상황이면 해 주시고
2년 후 반드시 내 보내셔야 하는 입장이면 곤란할 듯 한데요.

특약은 어디까지나 특약입니다.
첫 댓글 다신 분 말씀처럼 절대 상급법을 이기지 못하지요.
그 댁 사정은 안타까우나 지금 전월세 시장의 상황이
서로 편의 봐 주면서 움직이기 곤란해요.

계약 갱신이면 기존 명의자로 해야 할 겁니다.

부인이름으로 바꾸면 단순히 부부간,
명의자가 바뀌는 수준이 아니라
완벽하게 새로운 계약이 되는 것이니
갱신청구권이 사용 가능해 질 거에요.

저라면 기존 명의자가 아닌
새로운 사람 명의로 계약서가 다시
씌여지면 시세 감안해서 전세금 상향합니다.

법은 절대 임차인 편이더라구요.

[절대반대]

분쟁시 집주인이 무조건 손해예요 안된다고 하세요 그리고 명의 변경은 새 계약이니 왕창 올려달라고 해보세요

[...]

새로 계약서 쓰면 새계약이라고 우길수도 있을것 같은데요.
집주인도 이상한 사람 많다 하겠지만 세입자도 이상한 사람 많아요.