부동산 똑똑이님들의 조언을 바래요. 절실합니다

[thvkf]

일단 남편명의로 된 아파트1채(저번주에 전세계약해서 3월말에 세입자 들어올거예요.2011년도에 산 아파트입니다)



그 다음에 제 명의로 된 아차트 1채에 거주 중인 상태예요.



아이들도 크고 하니 그동안 모아놓은 돈과 전세로 받은 돈으로 집을 좀 넓혀가려고하니 1가구 2주택자라 대출이 안된다더라구요.



그런데 위에 열거한 아파트들을 모두 2018년 이전에 구매를 한 거라서 임대사업자신청이 가능하다 합니다.



임대사업자가 되면 앞의 아파트 2채는 무주택으로 산정돼서 새로 구매하는 아파트의 경우 매매가격의 50프로까지 대출 가능하다고해요.



저는 사실 50프로까지는 아니고 30프로 남짓만 받아도 충분한 상황이라 그러면 50프로 풀로 다 받고 전세끼고 작은 아파트를 하나 더 사볼까 생각하는중인데...



여기저기에서 세금폭탄얘기하시고,이제 임대사업자혜택도 다 끝났다!고 말씀하시니..



지금 저의 계획이 잘못하는건가..싶어서 확인해주십사 글 썼어요.



지금 소유하고 있고 이사 계획에 있는 집은 모두 인천이고 소형아파트로 하나 서울에 사놓을까하는거라서..



공시지가 확인해보니 대충 9억 깔딱고개인것같아요.







어떻게 하는 게 가장 좋은 걸까요?



1. 그냥 지금 사는 집에 계속 산다.(이럴경우 토지를 사놓을까 생각중입니다)



2. 임대사업자를 내서 대출을 받아 이사를 가고 현재 살고 있는 집은 판다.



3.임대사업자를 내서 대출을 받아 서울에 소형 아파트를 한 채 사놓는다.



4.임대사업자를 내서 대출을 받아 이사를 가고 현재 살고 있는 아파트는 세를 놓은 채 소유를 유지한다.







82에는 너무나 똑똑하신 분들이 많다는 걸 잘 알고 있기 때문에..



강한 기대와 믿음을 갖고 답글 기다리겠습니닷!!!!!

[ㅇㅇ]

임대 아직 안해보셨죠. 그거 관리가 골치 아픕니다.
토지는 돈 나가기만 하고 팔때까지 수익이 없고 환급성도 없어요. 울 남편이 그래도 아주 헐값이라 싸니까 자꾸 사기는 하는 데.. 기약 없어요. 얼마전에 하나 팔았는 데 뭐 거의 본전치기.. 세놓겠다고 산 것은 전 세입자가 부셔놓고 해서 계속 비어있구요. 외국이라 천만원 이천만원 이런 것들이긴 한데..

저는 주식해요, 주식 환급성(팔고 사기 현금화) 이 제일 빠르고, 수수료 조금 내면 끝.. 애들 성년 가까우면 직장 잡는 데로 사주는 것(대출 준다 하고 월세 만큼 받아내세요) 고려해 보시구요.
별장 같이 할 수 있는 전원주택 부지 넉넉한 것 이런 거 알아보시는 것도 괜찮아요. 저희는 늘 그런 것 찾아 다녀요, 나이 많지도 않은 40초반 입니다.

[왜]

나라에서, 82에서 다주택이 집값 상승의 주범이라는데
2주택 유지하시나요?
파세요. 괜히 적폐취급 당하지마시고.

[ㆍㆍ]

임대사업자는 하지 마세요. 지금 하고 있는분들도 해지 하려는 판국인데요.
대출이 안되면 신용대출 보험담보대출 받으심 안되나요? 카카오뱅크 앱 깔고 클릭 몇번하니 아무 서류도 안넣고 8천 대출 되던데요. 신용등급에 따라 한도 다르고요. 남편이랑 아내랑 각각 신용대출 받고 어찌 어찌 해보시고 이사 간 후 지금 사시는집을 파시던지

[..]

임대사업자 빌라말고 아파트는 안되른걸로 알아요. 저같음
인천아파트 팔고 목동이나 여의도 강남 아파트 전세끼고 사두겠어요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

임대사업자가 된다구요? 아파트는 다 막혔는데요

[ㅁㅁㅁㅁ]

지금집을 새로 사긴 힘들어요 두채를 다 팔고 사야 취득세 중과 안되니까요

[사]

발빠른 사람들은 서울 입지좋은곳으로 갈아타기하는중이에요 인천이 조정지역되는 바람에
젤먼저 가격 떨어질걸요 이부망천
계약금 도 있으시다고 하니깐 팔고 잔금계산하셔셔
서울 중심부로 오세요
자금이 될지모르겠지만

[. .]

둘다 매도하고 서울로 매수하세요.