소형평수 매도 하려는데 (조언 꼭 부탁드려요)

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조언 좀 꼭 부탁드립니다 ㅠ
내년 늦봄에 월세 만기이고, 저도 속은 썩지만 사정상
월세를 살고 있어서... 내년에 월세 만기 되는 아파트 얼른
팔고 넓은 평수로 갈아타기 하려고 합니다
세입자 분에겐 미리 말씀 드렸고 제가 들어 온다고 하면
나가겠다고 합니다.
문제는 재가 그집에 들어가지 않고 매매 진행을 하고
세입자 분들에겐 이사 비용이라도 드리고 날짜을 조율 하려고
합니다 이건 세입자 분들도 동의 하시긴 했어요..
그분들은 제가 들어가 살면 맨손으로 나오지만 제가 매매 하면
이사 비용이라도 받아 가니 오케이 하시는데...

문제는 주변 부동산도 그러고.. 뭐하러 그러느냐
양도세도 있고, 세입자 이사비용까지 줄 필요 없이
제 날짜에 보내고 2년 살다 제 값받고 편하게 팔아라
라고 조언을 하세요 근데 그렇게 되면 제가 가려는 30퍙대가
갭차이가 너무 많이 나게 올라버릴까 걱정스럽습니다ㅠㅠ (제집은 시세보다 이천 정도 싸게 내놓았어요)
세입자 분들이 바빠서
집을 잘 보여주기 힘들기도 하구요.
근데 저는 그집이 너무 좁고 들어갔다 다시 나오려면
이사비용, 도배장판, 복비 여러 부대비용 또 들여서 옮겨야하는 비용이나(물론 이게 좀 더 저렴하게 들긴 하죠)..비슷하다 생각해서 그냥 빨리 처분하고 싶기도 합니다 ㅠ
조정지역이고 2년 실거주 하지도 않아서
양도세가 생각보다 많긴해서 고민 많이 했는데... 그냥 매도쪽으로
가닥을 잡는게 나을까요? ㅠㅠ 아 고민거리가 있으니 밤새
잠도 못잤네요 ㅠㅠ

[..]

적어보세요.
뭐가 더 이익인지 뭐가 마이너스인지
그럼 좀 판단이 쉬워질수도

[^^]

네 이득은 부동산 사장님이 말씀하신게 당연 이득입니다 ㅎㅎ
지금은 세입자때문에 집도 제대로 못보여드리지만(근데 세입자들이 집을 깨끗하게 썼더라구요) 제가 들어가면
아무래도 다른거 신경안쓰고 편하게 집보여드리며 매도 할수있겠죠.. 근데 살아보면 2년 금방인데... 저도 나이도 있고
이사를 또 그렇게 해야 한다는게 너무 힘들기도 해서
제가 좀 손해 보더라도 매도 하는게 낫지 않을까 생각했어요
여기 소형이 오르면 주변 30 평은 더 오르니까 빨리 갈아타고 싶긴 해요...

[지금]

30평형대 너무 오른것같지않아요?
40,50평형대와 비교해서 가격차이가 별로 없어요. 저는 그돈이면 30평대 절대 안들어가요.
삶의 질이 달라집니다.
이사하실거면 가격차이 크지않으니 50평대로 하세요
아니면 2년거주하시면서 집값 추이를 지켜보시고 제값 받고 매매하시는것 추천요.
저라면 그렇게 합니다.

[,,,]

저는 원글님 생각에 한표요.
그래도 부동산에서 내놓은 안과 원글님 안이 실행할 경우 금액 차이가 오천이상이면
부동산 안대로 하거나 세무사에게 유료 상담 받아보고 결정 하겠어요.

[아 윗님]

감사합니다
안그래도 인터넷으로만 양도세 계산 해봤는데
세무사 만나서 정확한 양도세 상담받아야겠죠...
공부도 할겸... 근데 머리가 아픕니다 ㅠㅠ
잠이 안 올정도로 ㅠㅠ