종부세 계산기 믿지 마세요.

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사정상 조정구역 1가구 2주택이지만 종부세 인상에는 큰 이견이 없는 사람입니다.

어쨌든 집값이 많이 올라서 감사하긴 하거든요..

가만히 있는데 집값이 혼자 올라서 어느정도 보유세인상은 필요하겠다 생각하고 있습니다.

남들은 1주택도 부부공동명의로 가격을 줄이는데.. 

저는 2주택을 다 제 명의로 해야 하는 신세라서 어쩔수 없는 처지였어요.

82쿡에 워낙 종부세 많이 나왔다고 걱정하시는 게시물들을 많이 봐서

저도 걱정이 많아서 네이버에서 종부세 계산기로 나오는 링크 여러개 보고

열심히 돌려봤어요.

3개쯤 되는거 다 돌려봤는데 셋다 거의 비슷하게 1900만원 정도 나왔어요.

작년에 380만원 나왔었기에 너무 놀랐었고..

진짜 어떻게 수를 쓰더라도 집을 팔아야한다 라는 생각 했었구요..

그런데 1가구 2주택이니 양도세도 어마어마 할텐데 라는 걱정으로 시름시름 앓았었네요.

그리고 2000만원 대야 하니 마이너스통장도 알아봐야 했고요.

그런데 오늘 홈택스에서 조회해보니 농어촌특별세 포함하니 430만원 나왔네요.

아마 둘다 장기보유라서 그런 것 같아요.. 계산기에는 장기보유 할인이 안먹혀있거든요.

하나는 2008년 구입, 하나는 2014년 구입이라서요.

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종부세는 단독명의가 공제받으려면 필수에요.
2주택자여도 아마 명의가 단독이어서 금액이 작은 듯요.

[귀리부인]

종부세인상에 큰 이의 없다고 하시니 다 파악하신것 같네요 다른 분들도 기래기기사보고
흥분하지말고 차분히 좀 들여다보고 생각 좀 했으면 좋겠네요

양도세 어마어마하게 나와도 오른거에 비하면 조족지형이니 감사하게 내시는 족으로
좋은 쪽으로 생각하시리라 생각합니다.

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제가 사는 집 아닌 다른 집에 부모님을 모시고 있어서.. 그 집을 양도세 많이 내고 팔게 되면 안좋은 곳으로 모시게 될것이라... 그게 걱정이었죠..

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그리고 제가 산 집인데 부모님 명의로 바꿔드리게 되면 돌아가신 뒤 다른 형제에게 일부가 상속될 여지가 있기도 하고요.. 상속세도 내야 하고요.. 여러가지로 부모님 돌아가실때까지 제가 유지하다가 돌아가시면 팔고 싶었습니다.

[귀리부인]

부부공동명의면 쪼개서 계산하므로 절세되는거지요....단독명의가 공제 필수조건이라고 잘 못 아신 듯합니다. 첫째 댃글님

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아뇨 귀리부인님.
원글님이 받은 장기보유감면을 공동명의면 못 받았어요.
종부세에는 단독명의가 유리하고 재산세랑 양도세는 공동명의가 유리하다고 알아요. 이건 공시지가가 높을 수록 그래요.

[귀리부인]

아 장기보유감면이 그렇군요
그렇다면 두가지 경우 금액 대입해서 계산해서 따져봤을 때 단독명의가 더 절세된다는 말씀인 듯합니다.
거주 연차에 따라 공제율도 차이가 많이 나니 케이스별로 따져봐야겠군요

[^^]

2주택자도 장기보유공제가 있나요? 몰랐네요

[....]

저희는 장기보유이고, 집값 차이가 있겠죠.. 어떻게 평수와 주택수만 가지고 얘기하겠습니까.

[그게]

공시지가 산정시, 여러가지 요건중에 역세권, 대단지면 더 높게 산정됩니다.
그래서 강북 역세권 대단지30평보다, 반포 나홀로 58평이 더 종부세가 작을수도.

[그게]

그러니까 같은구 같은평수 아파트라도 차이가 있고
현재 매매가가 같은 동일평수 아파트라도
세금이 달라요.

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1가구 2주택은 장기보유 혜택 없다고 세무서 담당직원에게 직접 들었는데....

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제가 추측한게 장기보유감면인데 다른 이유가 있을까요? 아무튼 계산기 보다 홈택스가 훨씬 싸게 나왔어요.
저희 집들은 둘다 600세대 넘는 단지이고, 둘다 택지지구에요. 역에서는 약 1km 씩 떨어져있어요.

[에어콘]

세부담의 급증현상을 방지하기 위해 보유세 세부담 상한선도 적용된다. 보유세(재산세 종부세)가 전년 대비 일정 비율 이상 늘어나지 않도록 한도를 설정하는 것이다.


한도비율은 조정대상지역 2주택자는 200%, 3주택 이상자는 300%이고, 그 외는 150%이다.

[dd]

계산기는 21년꺼로 설정해서 계산한거 아닌가요?? 다 21년껄로 반영해서 계산하던데요 이번에 나온 종부세는 올 1월 공시지가로 계산된거니 오른 집값이 반영되지 않은거고 올해 바뀐법도 적용되지않은거에요 그러니 작년과 별 차이가 없지만 내년부터는 아마 1000만원 넘게 나오는게 맞을꺼에요

[dd]

집값이 18년도부터 오르긴했지만 올해 더 급격하게 올랐죠 매년 공시지가는 1월1일 시세로 결정되기때문에 올해 재산세 및 종부세는 올초 시세로 공시지가가 반영된거에요 그러니 지금 다들 생각보다 적게 나왔다고 안도하지만 진짜 시작은 내년부터인겁니다 공시지가 현실화도 내년부터 적용한다햇으니 안그래도 오른집값에 공시지가현실화까지 겹쳐서 세금부담이 막중해진거에요 근데 얼마 안나왔다고 거보라고 비싼집 사는 사람만 내는 세금인데 괜히 정부 욕한다고 부들거리시는분들중 유주택자는 내년 세금고지서받고 부들거리게될껍니다