이 경우 부동산 수수료는 누가 내야하나요?

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안녕하세요

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내일 전세입자가 교체됩니다

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원래 만기는 작년이었는데 1년만 추가 연장한다 그래서 실제 만기는 2021년 1월 5일입니다

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7월 초중순 기존 거래하던 부동산에서 연락이 왔습니다

지금 사는 세입자가 집을 매수했고 이사날짜가 11월 27일로 정해졌다 새 전세입자를 빨리 구해달라고 요쳥해 왔다면서요

평소 저랑 거래하던 부동산이고 인간적으로 믿었습니다

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아직 이사날짜가 4개월이나 남았는데 무슨 벌써 전세를 놓냐고 되묻자 기존 세입자가 중도금문제가 있으니 계약금받으면 바로 달라고 요청했답니다

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전세는 내 놓고 일주일만에 나갔습니다

기존 전세금보다 1억 더 받았고 대출도 없고 멀쩡한 물건입니다

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계약서 작성하러 갔는데 따로 대출 받는것고 없고

그 동네 전세가 저희집 하나뿐이었습니다

부동산 사장은 시세에 맞춰 잘 내 놨다고 이야기.했습니다

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부동산에 수수료를 물어보니 주인과 세입자 본인이 혼자 다 구했으니 저에겐 200만원만 받겠다고 했습니다

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그리고 정확히 일주일뒤 7월말일자로 임대3법이 확정됩니다

인근에 새로 나온 전세가 제가 계약한 가격보다 2억이 더 오른 가격입니다

부동산에.전화해서 물어보니 그 가격은 비정상이랍니다

이미 한 계약이라 무를수도 없어서 마음을 다독이며 지난 4개월을 보냈습니다

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막상 이번주 이사날이 되자

전세 시세는 제가 받았던 가격보다 2억씩 올라 있습니다

나도 당장 갚아야 할 대출이 억단위가 넘는데 내코가 석자인데

무슨 세입자 사정 봐주라며 새전세입자 빨리 구해야 한다고 이사날짜보다 4개월이나.먼저 나한테 연락한 부동산 사장 말만 듣고 이게 무슨 손해인지

이 와중에 수수료 200 받겠다고 기대하고 있을 부동산 사장이 너무 얄밉습니다

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그런데 가만 생각해보니

제가 1년 더 연장한 기존 세입자의 만기 날짜는 1월 5일입니다

통상 앞뒤로 한달기간은 여유를 준다고 알고 있으나

이번 계약은 한달을 초과하며

세입자가 주인인 나에게 직접 말하지도 않고 부동산에 먼저 전세물건으로 빨리 내 달라고 한것

생각해 보니 주인인 내가 수수료를 무는게 아니라

집을 전세 내 달라고 요청한 기존 세입자가 내야하는게 아닌가 싶어서요

이 밤이 되도록 시세대로 받지 못하고 꼼짝없이 4년을 대출 이자나 내고 있을 생각에 열통터져 잠이 안오고 생각하다보니

이 수수료를 내가 왜 내야하나 싶습니다

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내일 부동산에 말하려고요

제가 잠시 착각했는데

나가는 세입자분한테 수수료 받아야 하는거 아니냐구요

그 분이 만기전 날짜도 고정해서 세입자 구해달라고 한건데

왜 주인인 내가 그 수수료를 내여하는지 모르겠다고

통상 만기 앞뒤로 한달이라고 해도

이건 한달보다 시간차가 나잖아요?

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이러나 저러나 그 부동산이랑은 앞으로 절대 거래 안 합니다

완잔 사람을 호구로 봤네요

[... ..]

현재 살고있는 세입자와
연장계약서를 다시 썼거나

기존계약서에 날짜 수정해서
임대인과 임차인이 날짜에 도장이나 싸인했으면
세입자가 중개수수료 내야죠

계약서에 아무 일 안하셨으면
묵시적갱신으로 원글님이 복비 부담입니다

임대인들은 갱신 계약서 꼭 써야 손해 안봅니다

[원글]

맞습니다
1년 연장계약서를 추가로 작성했습니다
묵시적 갱신 아닙니다

아마도 세입자는 한달 좀 지난 날짜인데 주인이 내겠지 싶어 한거 같고 부동산도 당연히 제가 낸다고 생각한것 같습니다

[전세입자요]

전세입자가 날짜를 멋대로 조정했네요.
당연 내야죠.
근데 원글님도 뭐 그리 손해라고... 그런생각때메 지금 이사단이죠

[원글]

윗님

제 손해가 뭐냐면요

제가 그 집을 전세 주고 전세 왔거든요
아이들 학교때문에요

제 집에 사는 분들이 1년만 연장 원하셔서 일단 저희랑 만기 날짜가 안 맞습니다
임대 3법 때문에 전세는 확 올랐는데.저는 그 분들이 계약을 서두르는 바람에 전세를 올리지 못했고 1년뒤 제 전세는 올려줘야 해요

갱신권이요?
이사올때 전세대출을 받았고 지난 1년간 집값 상승으로 9억이 넘어 전세대출 연장이 안 됩니다
대출금액이 4억 좀 안 됩니다
남은 1년 동안 4억을 어찌.갚나요
전세준집 전세 올려 내 전세금 올려주는게 어그러졌고
대출이자도 앞으로 4년간..제 집에 들어올 분은 분명 갱신권을 사용할테고 저도 애들 학교때문에 그 집으로 들어가진 못하니 대출 이자도 1년간 내고 1년뒤 이집에서 연장 안되서 쫒겨나면 월세 내고 살테니 4년간 제 금전적 피해가 막대합니다


제가 잠 못 드는 이유를 알겠습니까

임대3법을 통과시킬거면 기존 전세대출연장이라도 하게 해주지
규제의 구멍에 빠지는 저 같은 사람도 많습니다

[... ..]

부동산에
착각 이런말 하지마시구요

"계약서보니
만기일이 1월 5일이네요
한 달도 더 남았으니 수수료는 세입자에게 받으세요
사장님도 만기일 확인은 안하셨나 봐요
잘 챙기셔야죠
저는 며칠차이로 이억 못받아 잠도 못자네요" 라고
하세요.

[..]

어차피 본인 선택이라 남탓 해봐야 소용없어요.
복비는 세입자가 부담 하는게 맞는 것 같고요.

[복비]

한달 넘게 남았으니 복비는 세입자가 내는게 맞구요.
군더더기 말 하지 마시고 윗분처럼 깔끔하게 사실고지만 하시고 말 섞지 마세요.
121님 정답 문구입니다^^
다른 말 보태지 마시고 복사해서 문자 날려놓으세요.
싸우지 마시구요.
아니라고 우기면 구청 부동산관리하는 부서에 연락해서 정확하게 알아보고 통지해 주겠다 하세요.내가 내는게 맞는지..
부동산들은 통화 문자 다 캡춰 녹음해둬요.
길게 말하지말고 조심.
딱 저거만 보내두면 세입자 날라가기전 받아내겠죠

[0.0]

음....연장해서계약하면 세입자는 계약일시랑 상관없이 나갈수있다고 들었는데....복비는 집주인부담이구요...그렇게 알고있습니다...

[como]

이경우 세입자 때문에 주인은 복비내고 대출안되고 월세살아야하고 손해가 막심하죠.
부동산에 세입자한테 받으라고 강하게 나가세요. 군더더기 뻬고 팩트로 따지면서

[@@@]

계약서 새로 써서 4년 살기로 한거 한두달 먼저 나간거지요
이정도는 집주인이 냅니다
저도 전세살때 다들 집주인이 냈고요
요번에 제가 전세놓은 집 세입자가 올해 9월에 재계약서 썼는데 6개월만에 갑자기 나가게되어서 다른 세입자 들였는데요
이정도로 기간이 많이 남았을때는 세입자가 내고요

[.........]

세입자가 내는 거 맞습니다. 121님 댓글대로 하시고, 부동산업자가 뭐라 반박해도 단호하게 하세요.
그런데, 세입자가 주인에게 먼저 말하고 다음 타자가 부동산이 연락하는건데 거기 세입자의 행동은 일반적이진 않아 보입니다.

[..]

전세금이라도 현 시세대로 받았으면 화가 나지 않았을텐데 억울한면이 있겠네요. 하지만 날짜도 1월5일 만기에 11월 27일 나간다면 크게 문제될 것 같진 않아요. 그리고 재계약시에는 묵시적 갱신이 아니라도 집주인이 수수료 내는거라는 판례가 있다고 본 것 같아요. 정 억울하면 서로 일부분 부담하는걸로 조정을 해보세요

[점점]

집주인이요.

[..]

지금 사는 세입자가 그 부동산 통해 매수하면서 딜한거 아닌가 싶네요. 잘 알아보세요.

[.......]

다는 아니지만부동산업자들 진짜 사기꾼들많아요
아는사람이라도 잘해줄줄알면 경기도 오산임