미국 집 재산세 알려드림 - 펌글

[5억집1500]

http://www.ddanzi.com/free/636367447

[월100이넘는군요]

http://www.ddanzi.com/free/636367447

[****]

중부의 오하이오주 기준 한국 싯가 3억 5천 정도 되는 집 일년에 property tax가 천만원에서 왔다 갔다.
저도 몇 년 살려고 집 샀다가 보유세에 뜨악
그렇다고 그 주가 텍스가 아주 쎈 주도 아님.

[.....]

미국 캐나다에선 솔직히 모기지에 택스에 집 보험료 내고 살면.. 내 집이 있어도 월세 내고 사는 거랑 비용은 마찬가지에요.

[웃기고있네]

그렇지만 증여세 상속세는 0이죠

[ㅇㅇㅇ]

미국주택 양도소득세 거의 없다는건 왜 빼요?

[웃기고 있네]

증여하는 사람 비율이랑
실질 상속세 내는 사람 비율부터 아세요

[그래서]

미국이고 중국이고 소련이고간에
다른나라 안 좋은건 다 따라해야 맞는 거예요?

[세상이]

우리나라에서 증여세, 상속세 진짜 내는 사람들 비율이나 알고 얘기하세요.
해당이 없으니 모르죠? 진상 알바들

[그럼]

미국처럼 월세도 몇 백씩 받아야겠네요?

[웃기고 있네]

누가 보면 대한민국 사람 거의 다 증여세 상속세 내는 줄 알겠네

[ㅎㅎ]

밭이 안갈린다아~~~

[대부분]

이제 대부분 상속세 내게되지 않을까요? 집값만해도 10억이 다 넘어가는데..

[월세]

3억집이면
월세는 얼마인가요

[딴지네]

대깨문들 정보 잘라서 유리하게 가져오는데
정치 경제 다른 분야는 어찌 통하는지 몰라도요
여기 주부 사이트라 부동산은 훤하거든요.
어디서 부동산에 시골 약장수 고약보다 못한 딴지발 약을 파나요

[대깨문꺼져]

이번에 증여 받아서 알거든 깝치지 마라

[웃기고 있네]

우리도 양도세 최고 세율이나 높지
1가구 1주택에 오래 실거주 하면 양도세 새발의 피거들랑요
다주택이니 양도세가 높지
다 자기 하기 나름이지

[웃기는게]

저러면서 미국 월세 얼마인지는 빼놓네요. ㅋㅋㅋ

[그러니까]

우리나라도 앞으로 월세가 기본 월 몇백에서 시작
집값이 처음부터 5억이어서 년 150을 냈다면 문제없는데
가만히 있는데 집값이 20억으로 뛰었고 재산세 플러스 보유세까지 수천만원 내야 한다면??

[어차피]

대깨문들은 임대 좋아하던데
보유세든 양도세든 신경 쓸 거 없다

[...]

집없는 사람이야 안네겠죠.
양도를 하고, 상속을 하는데 세금 안낼수 있나요?

어디 미국은 집을 십년에 한번씩 팔라는 법이라도 있나요?
1가구 1주택에 오래살아서 양도세 안내는게 그렇게 문제인가...
1가구 1주택 오래사는 사람들이 지금 적폐인가...

[..]

하아..
상속세 증여세 내는 사람 비율이 별로 없다니
낼 만큼 안 받아봤으니 아니 받을 게 없으니 모르죠?
아니 부모가 내 자식 그래도 덜 고생하라고 십억을 물려주면 오억을 떼가고
부동산은 공시지가니 현금보단 덜하지만 그래도 어마어마.
요새 부자들은 보험으로 증여 절세하기도 한다지만 해당사항이 없으니 알 리가..

아무리 그 사람들이 안 내고 덜 내도
그들이 내는 세금이 이 나라 국고를 채워주는 거예요.
님들이 월급에서 내는 그 콩고물 같은 세금 말고요.

탈세하는 놈들도 나쁘지만
비상식적으로 뜯어가는 이제 더 뜯어갈 놈도 나쁜 거라고요.

[바보야]

도대체 이렇게 멍청한 자료는 왜 갖고 오는 거예요?
대깨문은 바보다 인증하려고?
미국은 우리나라 1인당국민소득 배가 넘는 나라예요
급여수준도 많이 차이나구요
지금 우리나라 최저시급은 이미 미국 10년도 더 전의 금액이예요
이런 나라 세금이 더 쎈거는 애들도 이해할텐데...
설마 대깨문들은 이해 못한거?

[...]

이번에 1가구 1주택도 무조건 면세 조항 없앴죠.
이젠 실거주 2년 기본 장착...
1주택이면 괜찮을 거라는 생각 버리세요.

법이 지금 다주택에서 1주택으로 점점 아래로 아래로 확대대고 있어요.
2주택자 전세로 주면 면세하던 것도 폐지한다고 하고
이대로 두면 1주택자 전월세 주는 것도 과세할 판입니다.
뭐 어차피 공시지가에 시세반영 비율 높아져서
1주택도 보유세 느는 건 마찬가지네요

[미국은]

저렇게 보유세 높으니 그거 감당하느라 월세도 엄청 높거든요.
뉴욕도 아닌 뉴저지에 투베드면 300-500만원은 줘야해요.
맨해튼은 더 높고요

[?/]

미국은 거기다, 집대출 받은 것도 비용처리돼서 까이기 때문에, 고지나온 재산세의 3분의 2나 절반만 내게 되죠. 왜 그런건 다 빼고??
증여세 없고, 양도세 없고. 자유로운 시장흐름에 맡겼기 때문에 오르다 내리다 하는 거예요.
이 정부는 정말 미친 짓 했어요. 강남집값 하나 잡겠다고 나라를 결국 쑥대밭을 만들다니요!

[****]

윗분이 지적하셨듯이 우리나라 국민소득이 미국에 반이고 최저시급은 미국의 10년 전 금액인 거 맞아요.
거기에 비해 집값은?
이러더 보면 결국 거품은 꺼질 수 밖에 없어요.
그 충격을 줄이려면 집으로 투기하는 이 상황을 어떻게든 막아야 하니 이런 법도 만든거죠.


지금 집값이 영원할 수 없어요.
조정은 불가피해 보입니다.

[?/]

캘리는 1.12 프로였었어요. 가물가물. . 재산세가. . 제가 살때 살던 집재산세가 1년에 백만불 정도 집에 1만2천불 정도 재산세 냈는데, 모기지랑 기타 비용처리 디덕터블 다 빼고 6천불 정도밖에 안냈어요. 우리나라는 재산세 나오면 고지된 대로 다 내야 합니다. 차이가 엄청나죠

[...]

증여세, 양도세 없으니 우리나라 투기꾼들이 미국 가서 집장사 하면 딱이겠네요.

[일본도]

중산층 맞벌이로 가족 4명 거주하기 좋은
우리나라 30평대 아파트만한 게 (물론 평수는 우리보다 작음)
일본에서는 월세 2~300 만원이죠.
가장 중요한 월세 시세는 왜 빼요.

[음]

어디서 들은건 있어가지고
십억 증여 받으면 오억 낸다고 헛소리 하네요.
세율이라는게 있어서
삼십억 이상 증여서 오십프로고,
삼십억을 증여받는다 해도
이전 세율구간은 공제받고 계산해서 그만큼 안냅니다.

[음]

한마디로 오십프로가 상속세네, 증여세네 하는것들
그 세금이랑 상관도 없는 것들이
어디서 귓동냥으로 듣고
아는척은

[?/]

미국 좋아하니 미국처럼만 임대인 보호해주면 좋죠. 월세도 완전 세구요. 임차인 이사 나올때 새 것 수준으로 다 복구해놓지 않으면 비용 다 청구되구요. 미국처럼 임대인 임차인 동시에 보호해주는게 정상이죠.

[000]

대깨문들
민주당 다주택자들이나 빨리 집처분하라고해요

[...]

대깨문들 징글징글함.
왜 나라마다 부동산에 가혹한 것만 모아서 법안 내자고 하지? 좋은 나라 되겠네
전 국민이 무주택자가 되어야 속이 시원하지?

나 미국살때 그집값이 2억인데 월세 2000불 내고 살았어.
우리나라도 그렇게 되면 아주 좋겠네

[미국도]

2 2에 5% 상한을
국가에서 정해주나요?

[...]

주택 증여세, 양도세 없이 알아서 시장논리에 맡긴다는 미국,
우리나라도 시장논리에 맡기면 헐~~~~~ 투기꾼 천지겠습니다.

[흠]

양도세. 상속세 없는건 어쩌고요.

글고 미국은 처음 구입가로 세금 낸다 하던데요

[...]

윗분이 지적하셨듯이 우리나라 국민소득이 미국에 반이고 최저시급은 미국의 10년 전 금액인 거 맞아요.
거기에 비해 집값은?
이러더 보면 결국 거품은 꺼질 수 밖에 없어요.
그 충격을 줄이려면 집으로 투기하는 이 상황을 어떻게든 막아야 하니 이런 법도 만든거죠.


지금 집값이 영원할 수 없어요.
조정은 불가피해 보입니다.2222222222

[...]

와 미국은 처음 구입가로 세금 내요??????
그런데도 그 나라 집값은 잘 안오르나 봐요.
왜일까요?

전세제도가 없어서 갭투자를 안해서요?

전세제도가 없어지고 월세가 답인가요 그럼???

[어이구야]

미국에서는 지금 민주당이 스물몇번씩 땜질정책내놓는 헛짓 않잖아요 세금도 적정하고 집값은 오르락 내리락하면서 자연스럽게 안정을 찾아가요 왜 민주당은 도깨비방망이들고 여기 때리고 저기 때리고 난리부루스예요? 가만히나 있으면 될걸 이리저리 흔드니 국민불안감만 키우고 집값부추긴거잖아요
스스로 이런 반성은 안하나 봐요

[원래]

민주당 신앙인들
자기들 불리한 건 쏙 빼놓고
유리한 부분만 부각시켜 말하죠.

정의에 관한 부분도...
성추행을 새누리가 하면 천하의 죽일 놈 되지만
민주당이 하면 피해자의 순수성, 순결성 따져 죽일 년 만들고

집도 새누리가 여러 채 사면 죽일 놈 되지만
민주당이 여러 채 사면 선한 임대인으로 둔갑하죠

선택적 정의 끝내줘요.

[...]

우리나라 집 값이 지금 반으로 꺽여야 겠네요.
집 값 올라서 좋은 사람 없잖아요?
좋은 사람은 투기꾼뿐이니.

집값아 빨리 내려가라~~~

[미국은]

세입자도 거주세 격의 세금을 낸다는군요.
그것도 따라해야겠네요?

[웃겨요]

증여상속세 없고 세금잘내면 노후에
연금으로 더 돌려받는건 알아도 모른척하겠지.
미국 좋아하는거 같은데 이제 월세도 미국처럼
세입자 신원조회하고 에세이도 써내고
먼접봐서 운좋으면 뉴욕스타일로
찌그러져가는 아파트 방 한 칸
월 삼사백만원씩 내고 살수있었으면 참 좋겠네요.
못자국 하나에도 벽전체 도배하는 보증금까고요.
월세만세.

[미국다주택자]

미국 다주택자 세금은 어떻게 매겨요?
역시 양도세 따위 없나요?
능력만 되면 수백채 가지고 뭐든지 할 수 있겠어요.

[걔네들]

기본 월소득도 우리보다 두배는 되죠.
그건 왜 빼나요?

[왜?]

미국에 집 가진 지인, 집때문에 괴롭다고 했을까요?
집 관리, 세금 그리고 세입자 맘대로 못 내보내서 죽겠다고 했는지
이해가 안되는데요.
차라리 팔면 되는데. 세입자 있으면 집 못 파나요?

[ㅇㅇ]

미국은 차익 5억까지 양도세가 면제입니다.

이것저것 따졌을때 한국 세금 비싼거 맞아요.

미국처럼 양도세 면제해주고 보유세 올리는거 대 찬성입니다!

[...]

우리나라에서 보유세 올리면 집 1채 가지고 사는 분들 난리나고요.

[일가구일주택이라]

세금 낼 돈이 없다는 사람들 지금 사는곳보다 싼 곳으로 옮기면 될텐데 오래 살던곳이라 정들어서 못옮긴다고 하니 저희 부모님들은 피눈물이 나신답니다.
댐건설로 집이 수몰되는 바람에 아무소리 못하고 떠났던 생각이 난다고 참 배부른 흥정이라 생각되네요.

[...]

그냥 발악 하는듯한 댓글들 .... ㅈㅈㅈ

[.//]

우리나라에서 증여세, 상속세 진짜 내는 사람들 비율이나 알고 얘기하세요.
해당이 없으니 모르죠? 진상 알바들
.....................................
그동안은 몇프로 안됐지만 요 몇년 집값이 두배로 올라서 내는사람 많아질 걸요.2015년 10억하던집이 20억,13억~15억하던집이 3억가까이 됐으니..

[....]

저 위에 댓글 다신 분처럼 보유세 나오면 그걸 전부 부담하는게 아녀요. Deductible 이며 모기지 비용처리로 실제 납부하는 세금은 거의 절반 수준으로 떨어집니다. 그리도 취득세 양도세도 없으니 집 구매 및 보유시 나라에 내는 세금 전체로 보면 미국이 그리 높지 않아요. 우린 세금 관련 리턴 받는게 없잖아요.
그리고 미국 월세 얼마나 높은데요.

[아무튼]

공산국가가 되어가는 것 같아요.

[어휴]

알려줘도 모지리들ㅉ 공산국가같은소리하네요진짜

[이제82도]

일베가 점령했나봐요~대놓고 조롱하고 난리도 아니네. 김혜경님은 관리 안하시나봅니다.

[댓글에]

어쩌면 진짜 핵심은,
분명히 미국에서도 다른 투자상품과 비교해서, investment property 리턴이 높은 편입니다.
그럼에도 불구하고, 보통의 사람들은 집투기(투자?)를 왠만하면 왜 안할까 입니다.
이유는
1. 보유세가 높아서, 한국만큼의 가성비는 나오지 않는다.
2. 개인이 소유할수있는 아파트의 경우, 렌탈 캡이 아파트 준칙으로 설정되어 있는 경우가 많아, 내 맘대로 세 놓지 못할 확률이 높다.
3. 몇몇동네 (맨하탄 같은) 빼고는 집값이 미친듯이 오르지 않기 때문에, 위 1,2번 financial risk 모험을 하려면, 간이 아주 커야된다.
4. 세입자 입주 당시 집이 깨끗해야 하는 건 당연하고, 사는 동안 계속 수리/관리를 집주인이 해줘야 한다.

1,2,3 번이 왜 중요한지는 말할 필요도 없고,
4번이 생각보다 아주 중요한데요...
이거때문에 미국은 landlord 노릇하기 한국보다 훨씬 힘들어요. 즉, 들어가는 시간과 노동이 상당합니다.
집 이라는 재화를 가진 갑의 위치지만,
현실적으로 (악덕 집주인이 아닌 보통의 경우에는) 집 관리인이 되어버린다는...
그러니, 업자가 아닌 보통의 사람들은, 차라리 주식 같은걸로 투자하게 되죠.

[ㅇㅇ]

4번은 우리나라랑은 크게 관련없어요. 우리나라는 아파트라 관리쉽고 리모델링 비용도 크지 않아요. 미국은 기본 면적이 월등히 넓어 기본 리모델링비만 2억이 넘습니다.

[ㅇㅇ]

그리고 보통 월세니까 집주인이 관리하는게 당연하죠 우리나라도 월세는 집주인이 관리해주는 것 처럼요.암튼 미국처럼 양도세 면제해주고 보유세높이는거 대부분 찬성할걸요?

[음]

세금 높이면 자기들은 안 낼줄 알고 ㅎㅎㅎ
평생 집안사고 자식도 못사게할 생각인가??

[우어어~]

미국은 집이 엄청 싸네요
4억~ 5억만 주면 집한채 사나봐요

[?.]

미국 캘리 실리콘밸리는 눈 튀어나오게 비싸요. 전 떠나온지 10년됐지만, 당시 아는분이 중국할머니가 세놓은 집에 살았는데 그 할머니 집이 열채도 넘는다고 했어요. 은퇴하고 고장난 집 직접 고쳐주며 집관리하고 은퇴생활비로 쓴댔어요. 미국이야말로 다주택 상관안합니다. 세금중과도 없어요.

2010 미국가서 친했던 미국아줌마 만났는데 미국금융위기 이후 포클로저 너무 많아서 자기 집쇼핑하며 사모으는데 새크라멘토는 십만불도 안된다며 제게도 하라고 조언해줬어요. 지금 그 아짐 연락은 끊겼지만 대박났겠죠.

암튼 미국은 다주택자 적폐로 모는 분위기 전혀 아닙니다. 그리고 그게 정상이라고 봐요. 미국살다와서 거기 사정 다 꿰는 사람들이 천하삐까리인데 어디 유리한 내용만 떼어와서 속이려듭니까? 민주당 항상 해왔던 수법. 구역질나요!

[역시]

집 얘기가 인기많네요
부들대는 댓도 많고...
하여튼 재밌음