뉴공에 부동산학 박사님

[세상이]

부동산학 박사님 또 나오셨는데,
전국으로 보면 이미 월세가 전세보다 많아진지 좀 됐데요.
그런데 서울은 반대...
갭투자자들땜에 전세가 더 많고, 늘어나고 있다네요.

http://youtu.be/LxQ0tON2cBM

세입자들 걱정해주는척 가짜뉴스 퍼뜨리던 기레기들, 미통당들..
너무 싫어요

[...]

서울 전세비율이 76프로라고 해서 놀람...................

[사랑]

알면서 겁주려고 그러는거예요.

[....]

갭투자들 많을 거라고 생각했지만 그 정도인 줄 몰랐어요.

[역시나는부동산맹]

전세가 반도 안 되지 않을까 생각했는데....

[문정부]

들어 전세자금대출 엄청 해줬잖아요.
대출이자 저렴하게 쉽게들 받게 해줬죠.

[..]

맞아요. 임대차법 상관 없이 이미 금리가 너무 낮아서 돈 여유 있는 사람들은 굳이 전세 할 이유가 없죠. 이미 할만한 사람은 다 월세나 반전세 돌리고 있기에 전세가 원래 없었고 그래서 부르는게 값이었고. 그거 이용해서 갭투자꾼들이 더 훨훨 날았던것. 4년까지 인상 걱정 없이 살수 있다하면 열심히 모아서 나중에 집값 안정되면 그때 집 사면 되는거지요. 전세가 사라지면 가지고 있는 전세금 주식등에 투자하고 월세 내면 되는거구요. 애초에 전세금은 하늘에서 떨어진답니까. 월세 전환율만 시중 금리 고려한 수준으로 정해준다면 집으로 장난 치는 인간들 줄어들거 같구요. 영끌한 투기꾼들은 쓴맛좀 볼겁니다.

[쓸개코]

이번 정부에서는 대출막았다고 얼마전까지 비난글들 올라왔던걸로 기억하는데 제가 잘못 기억하는건가요?
잘못 본건가..

[그게]

집담보대출은 막고 전세자금대출은 쉽게 해줬죠.

[전세대출]

안막았습니다 무조건 쉴드는 금지

[쓸개코]

헷갈려서 여쭤봤어요.

[뭐래]

전세자금대출은
박근혜가 전세금 90프로까지 대출해 주면서 시작.
문정부가 뭘 엄청 해 줘요?
기존 정책대로 전세자금 대출 받아
너도나도 갭투기한 투기꾼을 욕하세요.
전세자금 대출받아 투기할 못된 생각들을 하다니.
문정부는 전세자금 대출 점점 제한하고 있죠.2222

[헐]

박근혜때는 전세자금 대출 막을 필요 없었지만
문정부때는 막을 필요 있었는데 일부러 안 막았다가 팩트 아닐까요?

글고 박근혜 정부탓. 정말 챙피하지도 않은지.

[헐]

그나저나 뉴공은 한결같네요.
믿거나 말거나
정부 입맞에 맞는 통계 잘도 가져 오네요.

글고 결론은 전세가 유지되는게 갭 투기꾼 탓??
이정부 들어서요? 아니면 예전부터요?

[글로보실 분들]

인터뷰 전문 있어요
https://tbs.seoul.kr/cont/FM/NewsFactory/interview/interview.do?programId=PG20...

[글로보실 분들]

최은영소장 & 한문도 겸임교수 인터뷰입니다~

[글로보실 분들]

◐ 한문도 : 제가 이제 말씀을 드릴게요. 뭐냐 하면 1995년부터 전월세 비중을 말씀드리겠습니다. 75 대 25였습니다. 전세가 75, 25. 전국으로요. 75 대 25가 2005년에 오면서 55 대 45. 월세가 늘어납니다, 실제로.

▶ 김어준 : 아, 그러니까 75가 전세였던 거죠?

◐ 한문도 : 예, 맞습니다. 전세가 55로 되고 45로 월세가 늘었어요. 그리고 2010년도에 오면서 5 대 5가 됩니다. 그리고 16년도에는 4 대 5로 역전이 됐어요. 전국구에서는요. 그런데 서울만 보면 완전히 다릅니다. 서울 수도권. 수도권까지는 제가 데이터를 안 뽑아 봤고요, 서울만 말씀드릴게요. 서울은 2015년에 65 대 35입니다. 전세가 65.

▶ 김어준 : 여전히 65.

◐ 한문도 : 네, 여기서 깜짝 놀라는 팩트인데요. 2016년 65.5 오르고, 2017년 68까지 오르고, 2018년 71.5, 2019년 72.4. 전세가요.

▶ 김어준 : 전세가 오히려 더 올라갔다.

◐ 한문도 : 이건 데이터거든요. 서울시 정보광장에서 확실한 전월세 신고 데이터예요. 그러면 왜 이런 일이 벌어지느냐. 서울은 지금 전세가 늘어났습니다, 5년 동안. 그 이유는 뭐냐 하면 박근혜 정부에서 자금에 대한 전세자금대출을 이명박부터 시작을 했잖아요. 그럼 전세자금대출에서 월세로 내는 부담보다 전세자금 이자율이 적었기 때문에 임차인들은 전세자금대출을 받아서 전세로 가게 됐죠. 갭투자 하는 분들 입장에서는 전세자금을 레버리지가 되는 거예요.

▶ 김어준 : 그렇죠. 갭투자는 자금조달을 전세금으로 해 버린 거죠.

◐ 한문도 : 그렇죠. 그러니까 자기 돈이 안 들어도 되는데 자기가 조달하면 대출금리가 들어갈 텐데 자연적으로 기본이 베이스가 되니까 갭투자가 편안하게 되죠. 그러니까 서로 상충하는, 그러니까 서로 이제 맞는 상황이 된 거예요, 시장 상황을.그걸 만든 것이 전세자금대출이 첫 번이고, 그러다 보면 갭투자가 용이해지게 되는 거죠.

▶ 김어준 : 그래서 오히려 전세가 올라갔다.

◐ 한문도 : 그러면서 전세 비율이 올라가는 거죠. 왜? 갭투자를 끼고 공인중개사는 갭투자를 할 분들한테 사 두고 무조건 전세금을 올리면 전세 들어오는 분들은 전세자금대출이 편해지니까 또 편안하게 전세자금대출 받아서 가요. 왜? 월세보다 저렴하니까. 그래서 전세 비중이 계속 늘었습니다, 서울은.

[퇴근 후]

들어 볼게요. 링크 감사합니다.