2년 살게 될 계약자한테 5프로 못올리나요?

[전세문의]

지금 전세 살고 있는 사람이 12월에 2년 계약만료가 돼요

2달전에 말하면 5프로 못 올리나요?

세입자가 더 살겠다고하면 그냥 못올리고 2년 더 살게 해주는 계약서만 써야하나요?

[점점]

매년 5프로입니다.


그래서 이 법이 세입자에게도 그리 좋지 않아요.
집주인은 일년에 5프로 이내라
계약기간 중이라도 매년 올립니다.
2년에 10프로 안됩니다.
매년 5프로씩 올립니다.

그래서 궁극적으로는 임대료가 꽤 상승 할겁니다.

[무슨]

매년 5프로요
계약갱신청구권 쓰면 2년 연장
연장시 5프로 증액이라서
2년에 5프로예요

[점점]

제가 실수했네요.
초안과 다르게 2년에 5프로이네요

[점점님]

쓰신 내용은 임대사업자 적용인데요
매년 올리도록 계약을 안해서
그냥 2년에 5%올리는거라고 하던데요

[그럼]

2년 될때 5프로 올린다고 세입자한테 말했을때 세입자가 4년 살수 있지 않냐고 하면서
못올려준다하면 그대로 못올리고 그냥 2년 더 연장인가요?

[플럼스카페]

제가 아는 선에서 쓸게요. 혹시 제가 틀리면 다른 분이 수정해주시리라 생각합니다.
그제 부동산 공인중개사님에게 묻고 들은 답이에요.

●임대사업자가 아닌 임대인은,
임차인이 2년에 연장 2년 도합 4년을 살 수가 있잖아요. 그 연장 2년에 5%까지 올릴 수 있대요. 그리고 기존 세입자가 4년 살고 만기 채워 나갈 땐 임대인이 5%제약에서 벗어납니다.
●임대사업자인 임대인은,
세입자의 변경이 있더라도 직전 계약에 5%를 초과할 수 없고 1년 이내엔 인상도 불가합니다.
라고 들었어요.

[제가알기론]

12월 만기면 5% 인상해서 재계약 할 수 있어요.
그 세입자가 2년 더 살고 난 후에는
시세대로 새 계약서 쓸 수 있구요.
저도 혹시 잘못 알고 있는 거라면 누군가가 정정해 주시길~