전세만기후 주인이 매매하는것도 안되나요?

[ㅇ]

전세만기에 맞춰서 주인이 집을 파는것도 안되는건가요?

[곰돌이]

되는데
매입자가 전세안고 사는거지요.
세입자의 권리는 살아있고요.
그걸 받이들일 매입자가 구매해야 되는거죠.

[ㅠ]

그럼 못파는거나 마찬가지네요
여긴 지방이라 2년후 입주 이런거 살 사람 없어요

[오잉]

새로운 집주인이 실거주 한다는데도
전세입자거주권이 우선이라구요?
설마요.

[ㅇㅇㅇ]

매매가능하죠. 단 이전 조건 똑같이 넘겨줘야.

[원글이]

여긴 조정대상지역도 아닌 지방인데요
어쩌다보니 같은 도시에서 전세주고
저희는 또 전세살고 있어요

저희가 살고있는 집 주인도 만기후 판다했는데
저희가 2년 연장하고싶다 얘기하면
살수는 있겠지만,
집주인과 안좋아지겠네요ㅠ

[ㅇㅇ]

그 집을..실거주자가 사면 되죠
전세 빠질 날에 맞춰..실거주할 사람들이 사면되는것임.

[원글이]

저도 실거주할 사람이 사면 괜찮다라고 생각했는데
오늘 뉴스보니까 실거주 못하고 세입자가
전세 연장한다하면 새로 산 사람이 받아줘야한다는것
같던데요

뭐가 맞는거지요?

[근데]

도대체 왜 팔집을 전세를 줘요?
세입자가 무슨죄라구요
본인은 이사다니기 싫으니
세내놓고 팔겠다는거잖아요?
그럼 안되는거 잖아요?
것도 2년후라니 참....

[실거주할]

실거주할 사람이 사서
입주하면 아무 문제 없어요
최초계약 2년 보장해주면 되는거죠

[최초]

최초주인이 2년후 입주한다 해도
세입자가 비워줘야 되는거구요

[정답]

실거주할 새로운 집주인이면 세입자는 나가야 해요.

[ㅇㅋ]

곰돌이님 답변 틀렸고요
님은 그냥 팔고 새 주인이 직접 거주한다고 말하면 됩니다

[시크릿]

최초2년거주 끝날때 맞춰서 집을팔고 그주인이 들어오면 갱신청구권은 사용못합니다 지금도 전세낀집팔아도 그기간 보장해줘야되잖아요 똑같아요

[지금도]

세 안고 매매하면 현세입자 계약기간은 지키는 거잖아요? 다만 계약기간이 지나 새주인이 거주하는 것 아니면 전세를 연장해줘야 된다는 거 아닌가요?

[그렇죠]

새주인이 입주 안하면 5%인상에 연장해주는거죠
입주하면 세입자가 비워줘야 하구요

[실거주자가]

사는데도 세입자우선이란건 어거지죠

[근데]

4년간 세입자가 한집에서살확률이 그렇게 높을것같지않아요 저희집 계속세줬는데 2년마다 나가시더라구요 집이 특별히문제가있지도않았어요 교통 상권다 좋은곳이예요 4년후전세값은 무조건 높게부를거고 그사이 집값은더뛰어있겠죠 2년동안에도 집값이 눈돌아가게뛰지않습니까

[새옹]

매수 할 사람이 들어와 산다면 만기맞춰 세입자는 나가고 새주인이 들어와 살면 되요
주인이 들어오겠다고 하면 갱신청구 효력 없어요

[..]

실거주 매수자가 들어오면 세입자가 나가야해요. 대신 실거주 매수자가 2년을 살아야해요. 살지 않음 나간 세입자가 손해배상청구할수있다고하네요. 그러니 2년살 매수자를 찾아야겠죠

[원글이]

새주인이 들어와서 2년 실거주 못하면
손해배상 청구할수있다구요
그럼 원래 주인에게 청구한다는건가요

[모모]

누가 누구에게 손해배상 청구하나요?

[모모]

간단한건데
새로 집산사람이 거주한다하면
비워줘야하구요
전세끼고 산거면
전세입자 그대로 승계하구요

[...]

나간 세입자가 손해배상청구 ? 좀 말이 안되는거 같아요
새로 들어온 사람이 주인이 맞는지, 또 2년을 사는지 계속 지켜보라는 건지..

[...]

매매후 새 집주인이 실거주시 세입자는 집 비워줘야 해요.
계약청구권 예외사항이예요.
매매하시기 6개월 전에 세입자에게 고지하시면 됩니다.
말 안하고 넘기게 되면 묵시적 갱신이 될 수도 있으니
그것만 조심하시면 돼요