전세제도 없는 해외 집값은 왜 폭등하지?

[참나]

아래 전세 제도 때문에 집값 오른다는데..
전세 없는 미국 유럽 중국 홍콩 호주 캐나다등은 왜 폭등합니까?

[집값]

인구가 더 하락하면 됩니다 그럼 집값이 버틸리가 없죠
그런데 연쇄일겁니다

[디-]

전 세계가 다 오르는 중이면 대한민국 정부가 무슨 수를 쓴들 답이 있습니까

[ㅇㅇ]

유동성때문에 전세계 주식, 금, 부동산 다 폭등하기는 마찬가지..

다만 우리나라의 상승률이 훨씬 높다는게 문제이고
또, 다른 나라와 달리 우리나라는 서울,수도권에 인구의 절반이 사는데 집값이 폭등하니 더 문제인 것이고요.

집값 폭등은 당연한 거고
임대차로 잡는거는 문제이다라고 말하고 싶나본데
독일 베를린에서는 인상을 아예 금지 시켰어요. 알아요?

[...]

총 인구수가 쉽게 하락되지 않아요. 인간 평균수명이 늘었기때문에.. 1-2인 가구들이 늘어나죠.

[아니]

정부가 수가 없으면,
그럼 가만히나 있지 왜 들쑤셔서 이지경을 만들었어요?

11% 올랐으니 선방인가요?

[그 나라들은]

매매시 대출을 엄청나게 해줍니다..즉 대출 왕창 받아서 이자 내고..그 이자를 세입자 월세받아 충당하는거에요...우리나라와 비슷한걸 찾자면 건물 상가랑 비슷한거에요..

그에 비해 우리나라는 전세제도가 이제껏 대출역할을 해준거죠...심지어 몇년전에는 집값 폭락하니까 대출도 80프로까지 받게 해줬던거고요...

[첫댓글]

인데요 시장이 쉽게 조절되긴 어려워요 그러나 일정인구 급하락시 충격은 올거에요 다만 몰리는 지역은 변동이 어려웠죠

[.]

우리나라 부동산 상슴률이 높다는건 허위사실.
유럽 캐나다는 한국가 비교도 안될 정도로 폭등.
이 와중에 한국정부가 정책으로 집값을 억누르고 있어서 그나마 덜 오름.
기러기들과 부동산 작전세력들 알바들의 선동질에 넘어가는 사람만 상투잡는거.

[ㅇㅇ]

외국은 소득만 있으면 투명하게 주택담보대출이 자유로우니까요
우리는 주택담보대출 막아도 전세 끼고 집사잖아요
전세는 공짜가 아니에요
결국 사채 놀음이에요

[누가]

거기 몇년간은 폭등 안했는데 최근 3년간은 떨어진것으로 알아요 꾸역꾸역 오른건 우리나라고

[2222]

외국은 소득만 있으면 투명하게 주택담보대출이 자유로우니까요
우리는 주택담보대출 막아도 전세 끼고 집사잖아요2222222222

여기서 전세자금대출도 더 줄였으면 합니다...

[3333333]

외국은 소득만 있으면 투명하게 주택담보대출이 자유로우니까요
우리는 주택담보대출 막아도 전세 끼고 집사잖아요
전세는 공짜가 아니에요
결국 사채 놀음이에요3333333

여기서 하나더
외국은 대출 엄청 많이 받지만
원리금 동시상환이예요
금리가 아무리 낮아도
대출은 부담스럽죠

[미국서브프라임]

미국 서브프라임이 집대출로 레버리지 일으키다 빵 터진거잖아요. 그 후로 훨씬 깐깐하게 하고 있습니다.
생애 첫 주택 20프로 다운하고 80프로 대출로 산다고 해도 대출이자/집값유지비나 월세나 비슷비슷하기에 너무 안달하거나 하지 않아요. 그래도 장기적으로 보면 집값이 꾸준히 올라주기에 안정을 원하는 사람은 집을 사는 거죠. 대신 3년안데 집을 팔고자 하는 사람은 부동산비나 취득세 내고 나면 손해날수 있기에 그냥 월세 살구요. 내가 집 안샀는데 옆에 동료는 집사서 나랑 지금 자산차이가 두개가 난다 이런일을 거의 안 일어납니다.

가장 큰 다른점은 세계적인 도시, 아시아의 대도시 말고는 인구 천만 도시가 없어요. 암스테르담은 백만도 안 되고 대부분 젊은이들도 자기 고향근처에 직장 잡고 집을 삽니다. 대도시로 가기를 원하는 사람이 많지 않아요.

행정수도 옮겨도 나라 두쪽 나지 않는데 벌써 그쪽 부동산 뛴다고 언론에서 난리고, 지역할당제로 역차별이라는 소리 나오는 상황에서 점점 분산화 시키고 내 고향에서 안정적으로 살아간다는 개념으로 바뀌어야죠. 반나절이면 전국 곳곳 다 갈수 있는 좁은 땅떵어리에 서울에 몰려살 필요가 없는 거죠.

[똑같은]

연봉의 직장동료가 집 사고 안 사고에 따라
3,4년 뒤 자산의 격차가 2배 나는 나라가 어딨나요
너무나 정의롭지 못해요

[...]

인구 준다고 집값 내린다는 얘기가 제일 답답하네요.
학생 수 준다고 서울대 가기 쉽다는 소리가 말이 됩니까.

서울 전철 역세권, 핵심 지역은 수요가 더욱 몰리게 되어 있어요.
지방에서 빚은 내가면서도 다들 서울로 대학 보내려고 난리입니다. 그 많은 젊은이가 어디 살겠어요.

[.]

직장동료가 집살때 하락에 베팅해서 집을 안사놓고 정의타령?
여기에서 정의가 왜 나옵니까? 옆 자리 동료가 주식투자로 수익 냈다고 정의 운운할건가요?

의식주와 주식이 비교가 되냐 개소리하겠지만 주거의 안정이 목적이라면 지금도 저렴한 집 많아요, 그런 동네는 또 싫다고 하겠지.

[뭐라구요]

미국이 집값이 오른다구요?
그 비싼곳이 폭삭 내려앉고 있다는걸 얼마전에 뉴스에서 나왔거던요.

[. . .]

지금 어느나라가 집값 우리나라처럼 폭등한답니까?
조금 오르든지 조정되고 있는데...

[..........]

좋운 댓글 많네요.
문정부 부동산 정책 꼭 !!! 성공하기를...

[cinta11]

미국에서 살다와서 미국에 집 있는데.. 미국은 한국처럼 이렇게 가파르게 상승하지 않더라구요 아무리 빨리 오르는 대도시라두요. 물론 2007년 이후 섭프라임째는 경제가 무너져서 그 이후에 경제가 회복되면서 가파르게 제 값으로 다시 올랐지만 그건 이유가 있었던거고 한국은 그냥 막 이유없어도 마구 오르잖아요

[cinta11]

저도 한국 집값 오르는거 보고 미국에 안사고 한국에 살껄 엄청 후회했어요 지금도 후회해요 제 주변인들도요.. 같은 가격으로 한국에 샀으먼 5배는 더 수익율 있었을거라서요 저는 그래도 빨리 오른다는 대도시인데도 불구하구요

[cinta11님]

한국은 집값이 조금씩 오르는 게 아니라 십년에 한 번 뻥튀기 처럼 튀어 오르는데 문제가 있죠.
그 근간을 손 봐야 하고
그게 모두 빚으로 떠올려진 거라 정부도 고심이 많죠.