바빠서 자주 못들어 오는데 오늘 외국인들이 우리나라 아파트를 싹쓸이한다는 글이 올라오고 이것이 사실인 것처럼 댓글이 달리고 있는 것을 보고 너무 웃겨서 잠 줄이고 글 씁니다.
한국 감정원 싸이트 링크 해놓고 외국인 매수가 늘었다고 호들갑인데요,
우선, 외국인 아파트 거래에 관한 통계는 눈을 뒤집고 봐도 없군요.
토지거래가 6월에 늘어난 통계가 있고 건축물 거래도 6월에 증가하였군요.
자, 그럼 토지는 관심 없을테니 건축물 거래량을 한 번 볼까요?
2020년 1월부터 6월 까지의 서울 건축물 월별 외국인 거래량을 볼께요.
471건 - 366건 - 337건 - 252건 - 291건 - 418건 .....
5월에 비해 늘었지만 1월 보다 줄었군요...
2020년 2월 10일부터 외국인 부동산 거래 신고를 강화하였죠.
이것은 현 정부가 외국인의 부동산 거래현황을 정확히 파악하고 혹시라도 규제를 벗어나는 거래를 감시하겠다는 의도였습니다. 그래서 2월부터 5월 까지는 거래가 주춤하기도 했겠지만 코로나의 여파가 더 큰 이유겠습니다.
또한 2020년 7월 부터는 재외국인, 외국인 토지건물 거래로 인한 소유권이전등기 신청시 세무서장이 확인한 ‘부동산 등 양도신고 확인서’ 제출을 의무화하였습니다.(조세 강화의 의미)
외국인들은 규제가 없다 ..... 틀린 말이죠?
어쨌거나 6월 들어 거래가 늘긴 했군요.
그런데 전체 거래량으로 보면 얼마의 비중일까요?
6월의 서울시 건축물 거래건수는 32,226건입니다.
외국인 거래는 전체의 1.3%를 차지하는 군요.
어마무시하게 우리 부동산 시장을 흔들고 있네요. 무셔~~~~~~~~~~
내친김에 강남 3구도 볼까요?
강남구 23-28-15-19-26-49
송파구 38-17-15-7-5-26
서초구 20-17-13-17-14-16
대단한 거래량이네요.
그런데 좀 이상하지 않습니까?
제가 계속 건.축.물.... 이라는 단어를 쓰죠? 아파트가 아니라....건.축.물 말입니다.
여기서 문제...건축물은 무엇을 지칭하는 단어입니까?
(1) 건축물은 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 부수되는 시설물, 지하 또는 고가(高架)의 공작물에 설치하는 사무소·공연장·점포·차고·창고 등을 말한다....
(2) 건축물은 아파트를 말한다
정답 1번 !!!!!
위의 거래량은 아파트만의 거래량이 아닙니다.
저 안에는 아파트도 있지만 오피스텔, 단독, 빌라, 호텔, 레지던스, 상가...등이 모두 포함되어 있습니다.
얼마전 기사에 난 중국인 3명이 사진만 보고 샀다던 174억원어치 아파트6채는 사실 아파트가 아니라 레.지.던.스입니다.
중국을 비롯한 부자들이 홍콩을 대체할 아시아 부동산을 물색하면서 한국의 부동산에 관심을 갖는 것은 사실입니다.
그러나 그들이 관심 갖는 부동산의 대부분은 아파트가 아닙니다.
그들은 차익형 보다는 수익형에 더 관심을 갖습니다.
그렇다면 순수 아파트만의 거래량은 얼마나 될까요?
피곤해서 저는 못 찾겠습니다.
그 글을 올리신 분이 자료를 가지고 와 주시길 바랍니다.
물론 외국인들이 아파트도 샀겠죠.
그렇지만 한국감정원의 통계를 갖다 쓰면서 통계를 볼 줄은 모르네요?
그런데 통계를 제대로 해석할 줄 모르면 왜곡은 하지 말라는 겁니다.
그리고.. 또 더 웃기는 글이 있어서 한 가지 더 추가합니다.
조선족, 중국인등 외국인에게는 부동산을 무제한 대출해준다. ----- 무식한 소리입니다.
금융위원회에 의하면 부동산 관련 대출규제는 내외국인 동일하게 적용받습니다.
누구든 국내 은행에서 주담대를 받을 경우 강화된 LTV, DTI, DSR 심사를 받습니다.
대출 무제한이라느니 이자 할인 같은 서비스는 없으며 다만 자국의 은행에서 대출 받아오는 것 까지는 못 막습니다.
조선족, 중국인등 외국인에게는세제혜택을 준다.---개 풀뜯어 먹는 소리입니다.
국세청 자료에 의하면 취득세, 재산세, 양도세등 부동산 관련 세금은 내외국인에게 모두 동일하게 적용됩니다.
다만 투자이민을 목적으로 하는 부동산 거래시 세제 혜택은 있으나 이는 콘도, 리조트, 펜션등.. 휴양목적으로 한정되어 아파트 등의 주택은 해당 없습니다.
저는 죽어도 미통당은 지지하지 않지만 현 정부를 무조건 지지하지도 않습니다.
칭찬도 하지만 비판도 서슴치 않고 합니다.
부동산 정책 또한 번번히 타이밍을 놓치는 점에서는 몹시 못마땅합니다.
하지만 이런 말도 안 되는 거지같은 글 싸지르면서 무조건 물어뜯는 행동은 스스로 부끄러워해야 합니다.
적어도 기사를 퍼오려면, 자료 링크를 하려면 기사의 정보를 판단하고 자료를 해석 할 줄 아는 능력은 좀 키우시길....
그런 능력도 없으면 그냥 가만히나 있던가. 그러면 중간이라도 가지....
쓰레기 같은 기사 쓰는 기레기보다 끌어오는 사람이 더 모지리....
화나서 말이 좀 거칠어졌습니다.
수정 안하고 올립니다.
그리고 댓글은 원래 안봅니다.
욕 하실 분 하세요.
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글 수정하러 들어왔다가 댓글있어 남깁니다.
세금 고지서 관련 글 다신분..... 국세청에서 과세를 할 때의 분류를 말씀하시고 계십니다.
한국감정원이 아닌....
그리고 외국인 부동산 구입 관련 기사의 링크된 자료는 아파트가 아닌 토지와 건축물 거래에 관해서만 외국인 구입자료를 공개하고 있습니다.
외국인의 아파트 거래량에 관한 자료가 없는데 그렇다면 더욱더 통계자료를 왜곡한 것이지요.
죄송합니다만 더 이상 수정도 하지 않고 댓글도 보지 않겠습니다.
주말이지만 내일 해야 할 일이 있어서요.
욕하실 분들 계속 하세요.