부동산 투기꾼은 이명박근혜시절엔 뭐했대요?

[미분방정식]

왜 이번정부에만 투기꾼이 난리인건가요?

왜 하필 예전엔 투기꾼들이 투기짓 안하다가 왜 이제와서 투기를 하는지 좀 알려주실수있는분 있나요??

[..]

투기꾼들 그때는 겨울잠 자고 있었던거 아닐까요?
마침 겨울잠 다 자고 일어났더니 문재인 정부인것
뿐이죠.

[그땐]

집사면 금리높고 집값이 안오르거나 떨어지니깐요 그래서 현금이 많고 대출 안받으려고 했죠 그러다 금리가 3~4%대 되면서 집값 수직상승

[ㅇㅇ]

부동산 시장의 투기 가수요가 일어나서
집값이 급상승해도 그에 대한 대책이 시장에 반영되는데
3-4년의 래깅타임이 존재해요.

예를들어 유동성이 엄청 풀려서 집값 상승하면
그 상승으로 인해 투기 가수요가 몰리고
그래서 집값 상승하니 마음 급해진 무주택자들도
덩달아 영끌해서 집을 사기됩니다.
무주택자들이 마구잡이로 매매에 참여하는 시점이
거의 집값꼭지이고요.
이렇게 한 사이클 마무리되고 조정거쳐 대세하락하기 시작합니다.
보통 집값 상승때 규제책을 내놔도 한계가 있어요.
결국 집이 공급되어야 집값이 하락하는데
집값상승 -> 정책설정 -> 택지지정 -> 아파트 건설 -> 분양-> 입주까지 3-4년이 걸립니다.

노무현정부때 집값상승하자 택지지정도 많이했고 결국 그 결과 이명박때 집값이 안정화됐고 이후 미분양, 깡통주택 이야기까지 나왔죠.
이명박, 박근혜때 택지지정물량 엄청 줄었습니다. 그리고 최경환이 경기부양한다고 온갖규제 다풀고 빚내서 집사라 부추겼죠.

당연히 문재인 정부들어와 풀린유동성과 맞물려 집값 오를수 밖에 없고 규제가 당해낼수 없어요. 지금 정부 3기신도시 뿐 아니라 태릉골프장 2만호 건설등 택지지정 엄청하고 있는데 다음정부에서는 집갑솨락할 수 밖에 없습니다.

늘 부동산 포함 자산시장은 이렇듯 사이클을 탈수 밖에 없는데
특히 부동산시장은 수요가 몰려 가격이 올라도 공급은 3-4년 늦게 공급되니 엇박자가 나며 진폭을 키웁니다.

그전 정부가 정책을 개판으로 해놓으면 다음정부가욕을 먹는게 다반사고요. 물론 이번정부 주택임대사업자 정책은 큰 헛발질이라 매물잠심을 키워 가격상승을 더 확대한 면이 있지요. 다만 그게 없었어도 풀림 유동성 따지면 아파트가격 상승은 불가피했던게 현실이라 생각해요.

[윗님]

공급물량 최다 뉴타운 개발한 사람은 이명박 아니었나여? 검색해보니 보금자리 아파트 , 재개발 뉴타운 한꺼번에 공급해서 부동산 대폭락 ㅡ

[ㅇㅇ]

요점은 투기꾼들도 공급이 수요보다 많아(투기 가수요가 안생길때)돈 안될때는 부동산에서 장난질 안치는거죠. 유동성이 풀려 투기 가수요가 발생할때 줄어든 공급과 맞물려 투기바람을 일으키는거고요.

주택은 자산으로써 투자상품인 동시에 모든 국민의 필수 의식주중 하나인 주거공간이기도 합니다.

이번에 다주택자를 겨냥해 아파트 투자로 돈 벌 생각 못하게 한 것은 의미가 있고 다음 정부가 보수든 진보든 계속 이정책 방향이 이어진다면 자삼상품으로 아파트를 바라보는 투자심리는 많이 사라질 것으로 보입니다. 경기 안좋아 경기살린다고 온갖규제 다풀면서 장난치면 그 다음 정부에서 서민들은 고통받고 그 정부가 또 욕 먹겠죠.

[ㅇㅇ]

175.119// 뉴타운 개발 택지지정이 거의 다 노무현 정부때입니다. 한번 확인해 보기바라요. 완공이 이명박 정부 들어서고 인 것이고요. 그만큼 래깅타임이 있는 겁니다.

[ㅇㅇ]

그래서 무주택자는 지금 영끌해서 집사면 꼭지 잡는 거라고 봐요.
부동산시장이 물결치듯 사이클을 타며 우상향 한다고 해도 한번 꼭지에서 잡으면 10년동안 맘고생할 수 있어요.

2022년부터는 주택임대사업자 물량도 나오고 신도시나 정부추진하는 택지지정하고 정비하 이주시키고 하는 것 팔요없는 물량들 신속히 공급될 수 있습니다. 그리고 금리 오르기 시작하면 엄청난 버블속에 올랐던 부동산시장도 대세하락입니다. 무주택자는 16-18년에 집사지 않았으면 더 버티라고 말씀드리고 싶어요.

[금리는]

더는 안오를 것 같아요

[...]

금리도 상황에 따라 바뀝니다.
앞으로 금리 계속 올릴거라고 한게 얼마전입니다.

[금리]

미국이 조만간 금리 올릴겁니다. 중국때문에

[......]

부동산 안 사년 바보되니 돈 있으면 가방 사듯 사는데
한정된 부동산리니 오를 수 밖에요.
그러니 강력한 세제로 수요를 잠재우는방법 밖에 더 있나요?

[ㅇㅇ]

래깅타임 ㅎㅎ그땐 돈 많은 현금부자들이 굳이 움직일 심리적 동요가 없었죠 ㅋ

[...]

정부가 투기 꽃길 깔아주니 그동안 부동산에 관심없던 사람들조차 투기에 뛰어들었어요

[ㅎ]

그때는 중국이 맘놓고 땅을 사도록 두지 않았지요
자국민에게만 최악으로 높아진 문턱

[전세자금대출]

금리가 내려가는데도
전세자금대출 막지를 않으니
전세가 고공행진
정권 바뀌고 막을줄 았았는데 되려 권장함
폭등 개폭등

[...]

그때가 좋았죠
집값 싸서 사고 싶으면 대출 1억 정도만 받아도 쉽게 살수 있었고
전세 집값 1억 내외로 차이나 기호에 따라 사던지 전세살던지 할수 있었고
개x같은 촛불땜에 지금 나라가 쓰레기수거장
촛불들고 꼴값 떨었던것들 접시물에 코박아야함

[ㅇㅇ]

이명박 그렇게 미워하고 욕했는데
돌이켜보면 잘 한게 더 많네요
요즘 하도 남탓하고 비교질하는걸 보니 다시 생각나게하고 비교하게 만드네요
집값 안정시켜 사고 싶으면 살 수 있고
서울대중교통비 줄여줬고
요즘은 홍수피해도 없는거 보면요
보수가 정권 잡으면 곧 망할것 같은데 그럭저럭 살아지고
진보가 정권 잡으면 꽃길 펼쳐질것 같은데 살기는 점점 어려워지고
그러네요 ...

[간단하죠]

돈이 안되니 그런거.
갑자기 투기꾼들이 이정부에서만 하늘에서 뚝떨어진것도아니고.
갑자기 투기꾼들을 이명박그네가 푼것도아니고.
그땐 돈이 안되고 지금은 돈이 된다~

[단순히]

보수 정권과 진보 정권의 차이라고 간단히 말할 수 있는게 아니에요. 이분법적으로 사고하지 마시고 세계적인 경제 흐름과 자산시장의 변화 관계와 함께 생각하셔야 해요. 1998년 IMF 2008년 금융위기 다시 2020년 코로나 이런 위기는 모두 투자와 자산에 거품이 끼었을 때 발생한 겁니다. 결국은 자산의 거품이 생기고 다시 꺼지고 하는 경기 싸이클과 밀접한 겁니다. 더군다나 요즘 같은 저금리 시대에 잉여자금이 세금이 적은 부동산 시장으로 갈수밖에 없었죠.

[멍청한]

문정부가 알본처럼 대폭락 올까봐
임대사업자=투기꾼 들에게 세제특혜 성은을 베푸셔서 그래요
지금도 종부세 6프로 대상은 20명, 임대사업자 등록 안한 사람들만 폭탄 맞은거죠
국민들 삶을 완전히 파탄내고도 절대 사과도 안하는 징글징글한것들이에요

[가격잡을]

가격잡을 생각은 1도 없었고 그냥 부동산으로 경기부양한거에요 그러면서 사람 좋은 얼굴로 집값 잡으면 피자 쏜다 는둥, 티비나와서 집값 안정화 됐다는 소리나 한거죠
문통은 주임사 세제특혜에 대해 여태 몰랐다 에 제 소중한 오백원을 겁니다

[제기억으로]

공기업 지방이전으로 지방 아파트로(대구,부산등등) 투기꾼들이 다 몰려갔었어요.

대구같은경우 5-6억 ~~그당시 공기업빠진 분당,강북도 5-7억했었지요. 수도권 반토막,,,,

[이번정부는]

투기꾼이 집값을 올리는게 아니라 정부가 집값을 올리니 전국민이 불행해진거죠 투기꾼실체가있어요?자고나면 1억씩오르는데 통장에 수백억있는부자아닌다음에야 다 불안하고 가만있다간 혼자 바보되는데 누가가만히있나요? 아이큐두자리면모를까 집값은 지들이처올려놓고 투기꾼탓하고 세금갈퀴로 긁어모으는 시나리오예요