부동산 가계약이 파기된 경우에 복비문제

[...]

저희 집을 사려던 매수자가 가계약금 보내놓고,

계약서 쓰는 날 마음이 바껴서

파기를 원했어요.

집도 원하는 만큼 반복해서 보여주고,

가격흥정도 조건 다 맞춰줬는데 막판에 파기해서 황당했어요.

저희는 이로 인해 대출 일정 꼬여서 애를 먹었고요.

그런데 부동산 소장이 아무런 문서도 쓰지않았으므로,(실제는 문자로 계약조건을 주고받았고요)

 원래 가계약금은 돌려달라면 줘야하는데

이런 경우가 잘 없다면서

저희가 받은 가계약금에서 중개료를 생각해달라고 합니다.

보통 이런 경우에도 중개료를 주나요?

가계약금은 500만원이었는데, 줘야한다면 어느 정도를 줘야하는지요?

중개인이 계속 전화가 오네요.

[0.0]

잘모르겠는데...계약파기되었는데 돈을 내라고한다구요?실제매매가안됬는데?

[네]

매수자는 죄송하다고, 당연히 가계약금 포기 하는 줄 알고있다 하고 갔고요.

[부동산뭐래요.]

20년전에도 내가 맘 바뀌어서 안사면 계약금 제가 줬습니다.

[가계약금]

돌려주지않으면 수수료 내야한다고 듣긴했는데 실제로 얼마주는지는 모르겠네요 그것보단 다음계약을 그부동산 우선해준다하고 다음번 계약되면 제대로 주는게 낫지않을까요

[...]

안줘도 되지만 수고비조로 주기도 하더라구요
저같은 경우에는 복비 계약 되면 잘드리겠다 먼저 이야기하고
그 부동산에서 다시 계약하고 복비 요율보다 좀 더 주었어요

[전에]

집을 팔려고 내놧는데 금방 가계약금이 들어오고 정신ㄴ차려보니 터무니 없는가격에 내놓은거라 얼른취소했어요.
가계약금 200돌려드릴랫더니. 부동산에서 이정도면 후하다 어쩌다 하면서 성사시킬려고 안간힘.ㅜㅜ.결국. 400돌려주고 복비도 부동산에주고...
결론. 파기한쪽에서 복비도 부담하는거랍니다.

[뭐였더라]

우리는 전세였나.. 가계약금 들어온 상태에서 계약이 파기 되었는데 실제로 줘야 하는 수수료보다 많이 적게 줬어요. 그냥 수고비 정도..
원칙은 5% 가계약금만 들어오고 계약이 파기 되면 계약금 10%에 맞춰서 나머지 5% 계약금도 내고 포기해야 하는건데 돈이란게 내 주머니에 들어온 게 아니면 소유권을 주장하기 어렵거든요.
그래서 매수포기자가 더 돈을 안 내려할 거에요.
우리는 계약금 받고 계약이 깨졌으면 수수료를 다 줘야 하지만(계약이 성립 되었으므로 줘야 한다고 하더라구요) 계약금 다 못 받은 상태라 수수료 조금 주고 끝냈어요.

얼마 받길 원하냐 물어보고, 원래 계약이 성사 되었을 때 받아야 하는 금액을 요구하면
이 계약이 깨지려면 계약금을 다 받고 깨야 하니 매수쪽에 나머지 계약금을 받아줘라
그러면 수수료 그렇게 주마.. 이러시고
적당히 가계약금의 일부만 요구하면 주고 끝내세요.
예로 매수니까 가계약금 200만원이라 하면 2~30만원 선에서 타협을 보는 거죠.

만약 더 달라고 하면 나머지 계약금 다 받아오면 주겠다 하세요.

[뭐였더라]

맞아요 전에님 처럼 계약파기 한 쪽에서 복비 부담하는거라 하긴 하더라구요.
그래도 우리는 특별히 손해본 건 없고, 가계약금은 손에 쥐었으니 일부 준거죠.

원글님이 대출이며 그런 것 때문에 복비 주는 것 억울하면 계약 파기자한테 받으라고 하셔도 되구요.

[감사합니다]

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