5년전에 7억짜리 빌려줄 때와
지금 20억짜리 빌려줄 때....빌리는 가격이 같을 수는 없겠죠.
그러니....집값 오르고...전세값 오르고...다시 집값 오르고....반복하는거죠.
당연히 전세가가 오르지요. 왜 내린다고 생각하실까요?
앞으로는 전세가 제도 자체가 축소되면서 월세로 전환될거구요. 남아있는 전세는 매매가를 추월할겁니다.
만약 정말로 집값이 잡히면요.
전세 오르고 있어요.
그동안 몇년동안 안 올리던 집주인들도 시세대로 올리고 있어요.
제 동생도 5천 올려달라는 연락 받아서...옮겨야 하나 고민중이예요.
어째 내 놓는 대책마다 부작용이 먼저 튀어나오는지...????
집값은 앞으로 더 양극화 될겁니다. 한번 소유한 집은 평생소유하게 될지도요 . 왜냐하면 1주택소유정책으로 더 집을 안사게 되거든요. 당연히 실거주자들은 전세로 살려고하고요.
괜찮은 지역일수록 전세집 새로 구하기 힘들지 않을까요? 강남 목동쪽은 한번 들어가서 대입 전까지 살 기세던데.. 집주인도 메리트 별로 없고.
전세가는 최근 10여년간 계속 올랐고요.
다만, 새로 도입될 전월세 상한제로 인해 앞으로는 2년에 5% 이상 올릴 수가 없죠.
제도 도입 전 그 틈을 타서, 붇카페 등에서 전세금 올리자고 선동질 중이고요.
법인세 오른다니 내놓은 급매물입니다.
저런 설명이 있더라고요
피터팬 매물에.
2주택 이상 소유 세금 부담이 막대해 물량이 풀리고 집값이 하락한다면
전세는 내려가는 거 아닌가
생각했던 것인데 ㅎㅎㅎㅎㅎ 잘 보고 있어야겠네요.
현실은 전세가 상승인데, 국토부 장차관은 그렇지 않다고 우기고 있고...
현재 상황을 알고는 대책을 세우는 건지 의심스러워요.
공급이 딸리는 지역은 오를수밖에 없죠
다주택자들이 집을 팔려고 내놓는다는게 전세가 꼭 늘어난다는 보장이없어요. 오히려 전세는 줄어들수도 있는거니까요.
늘어나지않는데 값이 내릴리가요.
전세를 놓는다는 얘기는 이미 다주택자를 거잖아요. 이번 세법으로 다주택이 되는 순간 세금 폭탄이예요. 그 세금을 내가 살지도 않는 집에 손해볼 집주인이 누가 있을까요??
가장 결정적인 해법은 수요가 공급보다 적으면 괜잖지만요.집은 수요가 공급보다 1명만 많아요. 올라가는게 문제랍니다. 어디엔간 살아야하기때문에요.
지방같은경우 전세가와 매매가가 거의 비슷한곳도 있을거예요.
전세가 줄어들면 어떻게 될까요..
앞으로는 자가 아니면 월세가 될거 같아요
전세는 시세차익이 없으면 의미가 없는데
그럼 집을 팔거나 자금여유가 있을경우 월세로 돌리겠죠..
원글님 사시는동네는 공급이 많은가보네요
많이보러왔는데 계약이 안된다니..아님 시세보다 높은가격이거나
지금 전세 없앨려고 하는 거에요.
집주인들이 전세를 안놓을테니
전세가 희귀해지고 그럼 전세가 올라가고
점점 전세가 사라지고 월세 체계로 가는 거죠.
ㄴ그렇죠 임대아파트 들어갈 정도의 경제적 약자는 아닌데 집을 살 정도는 안된다 하면 앞으론 월세밖에 없을걸요
당연 오르죠.
집 주인들이 세금이며 보유세 세입자 비용으로 어느정도 감안하고 돌리거든요,.
전세를 돌려주고 월세를 놓아야하는데
전세 돌려줄 몇억 대출도 안되는 상황에
여유있는 사람들이 그렇게 많은가요?
요 몇년간 갭투자한 사람들 엄청 많던데요
높은 전세가와 집값 사이의 갭만 투자한거라
그것도 대출받아 한 사람들 많은것으로 알아요.
1-2억 폭등하고 있어요.
임대3법 시행전에 막올려서
아파트 사시나요?
전세 올라요..
대출이자 싸서..
본인 전세가에 맞추지않고..
올려서 전세가는 추세라..
월세는 전세만큼 거래가 원할하지 않아요..
아무래도 세입자들이 월세보다 전세를 선호하기 때문에
전세가가..비싸도 전세로 가더군요
무주택자시라면 분양계획 세워서..분양받아보세요.
큰 매력없어도..부담 안되는 선에서
하나 장만하시던가..실거주용 아파트는 사시길 바래요
서울은 모르겠는데 수도권에 안오른 아파트들도 좀 있어요
집주인은 전세가를 올릴거고, 돈있는 집주인은 월세로 전환하면서 월세가를 올릴거예요.
한번 생각해보세요...집은 시간이 지나면서 노후되면서 엄청난 비용이 들어갑니다 . 세금도요. 그비용을 자선사업가가 아닌한 세입자에게 일정부분 전가할겁니다.
전세금대출이 문제죠.
집주인이 전세금 올려도 대출 받아 들어올 사람 많으니 전세금은 오르는거구요.
전세대출 이자가 싸다고 해도
따박따박 은행에 대출이자 내고 있으면
월세 사는거와 다르지 않죠.
전세금이 기준이 되니 월세도 따라 오르는거구요.
전세금이 매매가를 밀어 올리는 형태이구요.
전세금대출에 제한을 두어야지요.
물건에 세금을 많이 매기면 물건값은 비싸지죠.
전세금 돌려주기 힘든 갭투기자들도 물론 있겠죠.
근데 보유세가 높아져서 계속 갖고 있지 못하고 차츰 정리를 한다면 아무래도 외곽 덜 인기 있는 집부터 정리하겠죠. 전세금 일부를 월세로 조금씩이라도 돌리거나...
집값도 오르는중이고요 전월세도 오르는 중이에요~~~~~
7.10 대책도 실패인가요?
결국 없는 사람들만 속 타 들어가게 생겼으니..
주변지인들 투기꾼 아니고
자식준다고 사놓은집돌
임대차3법 기사나오고서
신경쓰기싫다고
빈집으로 둘거래요
투기꾼들 마구산 집들은 급매로팔리겠지만
여유있는사람들이 실거주 말고 노후대비용으로 사둔집은
그냥 땅사둔셈치더라구요
전세는 오르던가 월세로 바뀔것같아요
우리아이들은 어찌살지
전 노후에
우리집 팔아 쪼개서 전세보태주고
외곽으로 이사하려했는데
전부 세금 내고나면없으니
그냥 맨탕헤딩해라하고
저 요양원갈때 물려주려구요
집은 팔라하고 살 사람은 못사게 막고 일단 이걸로도 매물잠김이예요. 현금을 얼마나 갖고 십수억의 집을 사나 몰겠지만 집값을 얼마나 폭락을 생각고 벌인 정책인지 모르나 그 정도면 담보대출도 어려워 연쇄부도도 가능해요. 많은 근로계층의 소위 동포도 소득 안잡히게 딜해서 정부로부터 돈 마구 타내요. 그 분들 아니면 또 고용을 못해요. 이리저리 새는 복지금이 어마어마해요.
이 정부 들어 재산세는 1년에 30프로씩, 종부세는 더블로 늘고 있어요. 게다가 7.10대책으로 앞으로는 집주인이 전세보증보험(1억당 50~250만원 전후)도 부담해야 한대요
저도 전세준 집 있는데 내년에 내보내고 월세로 돌리려고 합니다. 몇 달 공실로 두는 한이 있더라도 다시는 전세 안줄 거예요.
월세 받아서 세금, 건보료, 보증료로 다 쓰고 정권 바뀌면 팔려구요. 아님 계속 월세 받아서 2주택 유지하려구요. 안팔아도 상관 없어요. 월세 받음 되니... 서울 핵심지 신축이라 월세는 잘 나갈 것 같아요.
어차피 대출도 10원도 없고, 전세금 받아봤자 은행 이자 껌이고, 주식도 세금내야 하고, 사모펀드는 무섭고... 앞으로는 월세로 세금 내며 살면 될 것 같아요.
제가 전세준 아파트(2017년 입주한 신축)는 전세가 거의 없고 있어도 정말 많이 올랐어요.
부동산 말이 순수 전세는 점점 줄고 집주인들이 다문 몇 십만원이라도 반전세로 돌리고 있대요. 그거 모아 세금 내신다고...
어딘데요?
고덕그라시움 84 전세 십억 부르고있어요
올초만해도 6억대요
옆동네 미사 84는 삼억에서 육억되었구요
계속 올라갈거라는게 문제죠
임대인에게 전세보증보험 가입을 의무화한 7.10대책 때문에 앞으로 전세로 유지하는 건 힘들 것 같아요.
차라리 공실로 두면 기본 관리비만 내면 되지만 전세를 주면 간주임대소득으로 소득세 걷는다고 하지, 전세보증보험료 매년 내야 하지(안내면 징역 2년), 소득 있다고 남편 건보에서 빠져 나와 지역건보 폭탄맞지...
저도 상담받아 보고 공실이 더 유리하면 내년에 세입자 내보낸 후 한동안 공실로 두려구요.
지금은 정책이 너무 자주 바뀌고 예측이 안되어서 이럴 때는 좀 쉬어가는 것도 방법인 것 같아요. 다행히 주식, 펀드 다 정리하면 전세는 내보낼 수 있으니 이런 결정도 할 수 있네요.
아이고 복잡한 상황인 거군요.
혼란 상황에서 어떤 매물들은 내린 가격이지 않을까 했는데
일단 집이 나가면 그 때 생각해야겠어요.