지금 서울 부동산 오르는 이유가 뭔지 설명해주실분

[ㅁㅇ]

투기꾼들 부들부들하는거보면
제대로 가고있는 정책이라는 댓글들 많이 봤는데요
내년에 전세계약기간 끝나면
이사가려 했던 지역의 집값이 제가 얼마전 보던 금액보다
1억2천정도 올랐습니다.
내년에 아이 학교때문에 꼭 가야하는데
이게 일시적으로 이렇게 오른걸까요?
이렇게 오른 이유가 뭔지 알아듣기 쉽게 설명해주실분 있나요?
부동산 문외한입니다ㅠ

[..]

아무도 모르는듯 해요
너무 올라버려서 손댈 시기를 놓쳤나보다 생각이 드네요
불이 꺼지길 기다리는수밖에요
그러고나면 부의 차이는 또 변해있겠죠

[ㅇㅇ]

공급부족..원금 안갚고 이자만 내는 전세대출로 선호 아파트 전세

높아진 전세금으로 갭투자 가능해져..다주택자들 양산

양도세규제로..매매로 내놓는 주택수 줄음.

돌고돌고돌고,

[시장가격]

수요가 공급보다 많아서 그렇죠 뭐.
빌라나 다세대나 주택 살던 사람들이 아파트를 원하는데 서울 아파트 공급은 부족하고
다주택자들이 세준 전월세집도 부족해서 전월세값도 오르는데 이건 다주택자 때문이 아니라 절대적 공급 부족 때문이죠.

[이사하지말고]

그냥 살던데 사세요.
정부의 뜻입니다.

[...]

정책이 잘못되었으니 그렇죠
지금사시는곳 전세값도 얼마나 올랐나 보세요

[...]

원글님도 아이 때문에 그 지역으로 꼭 이사가야한다고 하셨잖아요.
비슷한 생각을 하고 있는 대기수요자가 많고
공급은 부족하다면 그 지역 매물 가격이 오를 수 밖에요..

부동산 정책이 실거주용 집이 아니면 징벌적 세금을 물리는 쪽으로 강화되고 있기 때문에
임대줬던 집에 집주인이 이사 들어가는 경우가 많아지고 있어요. 그 지역에서 누구나 살고 싶어하는 똘똘한 입지의 집들은 거격이 오를 수 밖에 없겠죠.

[...]

임대사업자 세금 혜택주고 다주택 보유세도 약하게 해서 투기를 부추겼죠

[ㅇㅇ]

지금 투기꾼은 1주택부터입니다. 그래서 집 가진 사람이 모두 부들부들 하고 있구요, 무주택자는 또 그들대로 집 값이 너무 비싸서 부들부들 합니다. 근데 부들부들하면 무조건 투기꾼으로 몰아가죠
그러니 투기꾼들이 부들부들한다고 결론이 나는 건데요,
뭐 민주당 강성 지지자들은 다 세금으로 뺏기고
국가 임대주택으로 들어가고 싶은 듯 하니, 어쩔 수 없지요.

[ㅇㅇ]

매 정책마다 규제책으로 실수요자들도 대출 점점 더 쪼으고
분양가상한제 이제 곧 시작되면 공급은 더 줄어들거고
재건축 재개발 막고 있고 그나마 있는 재건축도 임대 비율 늘리게 만드니 일반분양은 더 줄어들어
180석 보듯이 이런 상황은 계속 될것이니 지금이라도 집 못사면 앞으로 더 사기 힘들어지거나 불가능할 것이니 영혼을 끌어모아 너도나도 사려하니 집값은 오르고
다주택자들 징벌 분위기라 도시의 전월세는 줄게되니 전세값도 들석들석

[...]

그래서 누구나 살고싶어하는 조건의 주거지는
앞으로도 우상향이라고 봅니다.
다만 근처에 대체할 만한 공급물량이 쏟아지면 조정기가 오겠죠.

[ㅇㅇ]

제발 박시장이 그린벨트 안풀어 공급부족이란말은 하지말길

[나옹]

시중에 자금이 너무 많고 금리도 인하되고......

이거죠. 코로나때문에 부자들은 오히려 돈 쓸곳이 없어서 부동산에 더 올인..

[1주택하게]

하니 다들 서울 사고 싶어하죠?
사람들 집 한 채만 가지라 하면 다 좋은데 사고싶어 하지 안좋은데 사고싶어 하겠어요?

[..]

서울내 공급부족 맞는데 자꾸 신도시만 건드려요
풀린돈으로 또 서울로 오는구만

[새옹]

그런데 생각해보면 참 신기하네요
집 갓 안 오르던 2007~15년엔 수요가 없어서 집값이 안 올랐나요?
왜 그땐 수요가 없다가 최근 3년사이 수요가 급증한거죠?
투기꾼들이 있긴 한거같아요

[ㅇㅇ]

똘똘한 한채 얘기 생기면서 서울집중 그중에서도
강남같이 서울내에서도 등급이 생기고 격차가 더 벌어진듯요
옛날엔 당장 집사지말고 돈좀 더 모아서 대출금좀 줄여서 그때 사자 했는데
언제부턴가 이왕사는거 대출을 더 받아서라도 확실히 더 오를수 있는곳으로 사자 그리고 지금 아니면 더 올라서 아예 못사겠다 하는 심리가 덧붙어서 영끌까지 대출받아 사고
그러다보니 인기있는곳은 더더 오르고
서울이라도 나홀로 비인기 지역 아파트는 3년전이랑 그대로 더라구요. 근데 아무리 돈이 없어도 이젠 사람들이 이런곳은 내집마련 하고 싶어하지 않더라는..

[ㅇㅇ]

공급부족..
3년새 폭등한건 냅둬야되는데 온갖 정책으로 옥 죄니 그 전에 내집 갖겠다라는 심리가 작용한거죠
투기꾼들이야 항상 있었던거고
서울에 집 못 갖게 하려는 정책인데 그럴수록 서울에 몰리죠
공급을 늘려야 매매가 뿐만 아니라 전세가도 내려가면서
갭투자 하는 투기꾼들 잡습니다
공급 없이는 집값 못 잡아요

[gee]

2007~15년엔 집 사려는 수요가 없었죠. 서브프라임 리먼 사태로 전세계 금융위기라서
위기에 누가 집을 사나요? 다들 집값 계속 떨어질거라 생각해서 집은 안사고 다들 전세 살아서
전세값이 집값 보다 비싸지기까지 했죠.
투기꾼이 따로 있는게 아니라 나나 여러분 같은 일반사람들이 쏠리는 방향에 달린겁니다.
지금은 정부 정책이 앞으로 집값 오른다 생각하니 너도 나도 사는거구요.
투기꾼이 있다고 생각하는 것은 허공에 주먹질하는 겁니다;