요즘 임대 사업자 등록에 대해서 말이 많던데
전 좀 왜 갑자기 부동산이 오른 걸 이 탓으로 돌리는지
의문이 들어요.
왜 임대 사업자에게 혜택을 주게 된 걸까요?
그 좋은 세금 혜택에도 불구하고 실제 임대 사업자 등록 안 한 다주택자가 더 많을 겁니다.
이때까지는 세금 한 푼 안내고 그냥 세 놓았어요.
몇 채든 그냥 세입자에게 월세나 전세 신고 못하게 계약하고 세 받아 챙겼죠.
세입자 입장에서도 별로 적극적으로 안하기도 했고.
이들을 세금 내게 하기 위해 정부에서 통합 시스템을 발전시키고는 있는데,
아직 완전히 구청, 국세청 등이 통합되어서 관리가 안되고 있고
올해 이제 될 거니까 빨리 자진 신고하라고 해서 예전보다는 많이 하고 있어요.
혜택도 조절하면서.
하지만 아직 안하는 분들이 더 많아요.
저도 2017년도 한 채 등록했는데 아직도 잘 한 건지 잘 모르겠어요.
그냥 수입에 대한 세금을 내는 게 맞다고 생각해서 했는데요.
분양 받아서 세를 줄 때 처음에는 제대로 세를 못 받아요.
물량이 한꺼번에 나오기 때문에. 특히 지역 자체가 개발될 때는 세도 놓기 힘듭니다.
전 한 달 반정도 공실 이었어요.
그래서 관리비도 그냥 나가니까 그냥 비워두는 것보다 나으니까 싼값에 세를 놓았습니다.
그런데 주택 임대 사업자 등록을 해서 5%이상 못 올려요.
중간에 세입자가 6개월 후에 나가거나, 더 살면 새세입자에게 5% 못 올립니다.
1년이 지나야 올릴 수 있고 그나마 그 세입자가 거부하면 1년 후에도 못 올립니다.
전 아직 세를 주변보다 제대로 못 받고 있어요.
전 그래서 의무 등록 기간 끝나면 어떨게 해야 하나 고민 중입니다.
헤택도 8년 해야 많죠.
그렇지만 8년 동안 팔아야 되는 무슨 일이 있을지 모르니까 아주 고민 됩니다.
혜택이 무지 많다는 데 비싼 세를 놓는 경우만 그렇겠죠...
뭐가 그렇게 혜택이 많다는 건지 아시면 좀 알려주세요.
전 차라리 보유세를 단계적으로 차등을 두어서 올리는 데 찬성입니다.
2채, 3채, 4채 이상....
그럼 우리나라 대분분 6억이하 집주인들은 차라리 %로 보면 더 이득일 듯.
보유 기간 강제 의무 없애면 다주택자들이 보유세 내고 이득 없으면 팔 것 같아요.