아파트 리모델링 궁금해요..

[잘 아시는분?]

자게에 리모델링 2억 질문글 보니 저도 관심가서 궁금해졌는데 리모델링 사업 좀 아시는 분 계실까요?

보통 서울 역세권이면 리모델링은 주택 몇년차부터 추진 이야기가 나오기 시작하나요?

그리고 리모델링 추진이 용이하거나 사업성이 있는 건 어떤 조건인가요?

제가 서울 입지좋은 2호선 역세권에 99년식 복도식 소형 아파트가 있는데 소단지고 지하주차장은 있고 평수가 20.30.40평대가 골고루 있어요 ㅠ.ㅠ

이런 아파트 조건이면 리모델링이 비교적 용이한 조건인지 힘든 조건인지 궁금하네요 ^^;;;

어차피 입지가 좋아서 오~~래 들고갈 생각으로 사긴 한건데 리모델링까지 잘 추진되면 팔지말고  나중에 자식한테 증여할까 하는 생각도 있어서요..

[리모델링]

연한 : 15년이상
동의율 : 75%이상
안전진단 : b등급 수직증축가능, c등급이상 수평 또는 별동 증축
용적률 : 제한없음(지구단위 지역 제외)
재초환, 임대 해당없음 입니다.

[리모델링]

리모델링하기 좋은 단지는요~
1. 소단지가 동의율 및 추진속도가 빨라서 좋아요.
또한 분상제를 피할 수도 있어요(30세대 미만 분양시 분상제 해당 없음)
수직증축의 경우 15층이상건물은 3개층, 미만은 2개층을 증축 할 수 있어요. (단, 전체가구 증가는 15%이내)
2. 지하주차장이 있는 곳
지하주차장을 새로 파는 것이 돈도 많이 들고 지반에 따라 어려울 수도 있다네요
3. 동배치가 'ㄱ' 'ㄷ'이 아니고 동간격이 먼 곳
수직증축시 일조량 영향이 적고, 수평증축시 동별피해 최소화
4. 동일평형 (임대동이 없는 곳)
세대간 이권 조율이 용이 할 것으로 예상됨
5. 2000년대 아파트
소방법관련 스프링클러설치가 이미 된 곳이어야 리모후에 층고가 낮아지는 것을 최소화 함
6. 적어도 20평대 이상
내력벽철거에 관해 아직 발표 전이라 현재는 어느정도 평수가 되어야 멀쩡한 구조가 나와요.
소형 복도식을 리모했을 때 요상한 동굴형 구조밖에 안나와서 인기가 없죠
7. 평단가가 최소 2,500이상이며 인근 신축과의 가격차가 큰 경우
사업성이 좋냐~~ 이 얘기죠 ^^
역세권 뷰좋고 학군좋은데 아파트가 오래되었음에도 불구하고 재건축은 불가 할 경우 리모델링이 대안이 될 수 있을 거라고 생각합니다.

이상은 제가 마침 얼마전 공부 해 둔 거라... 주절주절 해 봤어요^^

[리모델링님]

님 쫌 짱이십니다. 멋집니다. ~~

[리모델링님]

짱 멋지셔요
저도 배워갑니다
감사합니다~~

[리모델링]

아이쿠~~ 감사합니다. 너무나도 쑥스럽네요 *^^*
사실 제가 2016년 즈음 살던 집을 정리하고 대세(?)에 따라 현금보유 전세거주 중이었는데요~
전세살이가 호락호락하지 않은거에요 ㅠㅠ
그 때 마침 뉘신지는 모르겠는데(혹시 이 글 읽으시면 연락 주세요^^)
여의도 수정, 명일 삼환 등등 서울 내 여러 곳의 아파트와 입지에 대해 긴 글을 써 주신 분이 계셨는데...
저 그 분 글 읽고 공부해서 남편 설득시켜 다시 제 집에서 살고 있거든요~
그 후 그 때 공부한 것이 저희 가정에 도움도 되었고 어차피 흐르는 시간 내가 관심두고 공부 한 것이 어떤 방향으로 가나... 살펴보는 재미가 있어 계속 관심가지고 있는 중이에요( 참고로~ 저 그 때 산 집에서 거주중이고 1주택자에요. 모의투자만 해요^^)
저 82한지 꽤 된 중년이거든요~
많은 분들께서 누가 집같이 큰 재산을 인터넷 상의 글만 보고 선택하냐는 말씀 하시는데요
저도 동의하지만 다양한 글과 생각을 읽고 도움이 될 만한 것은 취하고... 그게 82의 맛 아닌가 합니다.