부동산 세법 잘 아시는 분 계신가요?

[서울맘]

서울에 재개발된 소형 아파트 가지고 있는 1주택자예요. 재개발 중에 법이 바뀌어 분양평수가 줄어서 많은 식구 때문에 들어가 살지는 못하고 전세 전전하면서 살고 있고 재개발 아파트는 월세 받고 있어요.

1주택자라 임대사업자 등록은 안했구요. 임대 오래 줄 거라 생각했으면 사업자 등록했어야하는데 못한게 가장 큰 실수였구요. 중간에 법이 계속 바뀌어서 이제는 실거주가 안되니 아무리 오래 갖고 있어도 장기 혜택도 못받고 아파트 금액은 자꾸 오르긴 하네요. 양도세도 그만큼 오르구요.(솔직히 집값 오르는 거 반갑지 않아요. 사야하는 집은 더 비싸지니..)

그래도 재개발까지 거의 25년 갖고 있었는데 투자점수는 완전 꽝이지요. 어쨌거나 이제 와서 팔고 실거주 주택을사려고 하니 양도세가 어마어마 합니다. 그래서...

1)현재 단독명의인데 배우자에게 6억을 증여한후 5년뒤 매도한다. 증여세는 없고 취득세가 나오겠지요.

나중에 양도세가 조금 줄거 같아요.

2)지금이라도 임대 주택 등록을 한다. 근데 공시지가가 6억이 넘어 양도세 혜택이 없지 않나요?

어떤 게 좋을지 조언 부탁드립니다.
다른 방안도 있는지 궁금합니다. 평생 월급만 받아 살고 있는 사람이라 절세 이런거 잘 모릅니다.
남들은 주택으로 투자도 잘 하던데 . 집 1채 있는 것도 참 어렵네요..

[ㅡㅡㅡ]

님
재산있는거 님도 잘 모른다는데 여기 82에 묻지말고 세무사와 상담하세요
아님
그 동네 부동산이라도 가서 물어봐야죠
여기말이 맞는지
안 맞는지도 모르죠 다들 본인 경험담인데 그게 세법이 자주 바뀌니 지금과 안 맞는것도 많고

[원글]

세무사는 한번도 만날 일이 없어서 참 찾아가기 어렵네요. 그리고 경험상 82분들에 워낙 전문가분들이 많아서 글 올려봤어요.

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재개발 전에도 그주택에 전혀 거주하지 않으셨나요?
소형평형이고 1주택자면 그닥 양도세 많이 안나올것 같아요매도 예상금액에서 9억 차감하시고 40프로는장기보유혜택되시고 혹시 재개발전에 거주경험 있으면 또 많이 차감됩니다 기본공제도 있구요
15억정도 오른 저희 아파트 10년 보유 및 거주로 장기보유공제 혜택받으면 시뮬레이션 결과 양도세 4천정도 나오더라구요

[원글]

재개발을 보고 내집마련하려고 노후 주택을 샀어요. 그래서 거주 기간이 없어요ㅜ 내년부터 양도세가 또 바뀌어 2년거주 혜택에서 거주기간별 세율혜택으로 바뀌었더라구요ㅜ 그래서 보유가 아무리 길어도 실거주도 길지 않으면 70프로 장기 혜택을 못받는 걸로 바뀌었어요. 어쨌든 세무사를 찾아가봐야 겠네요. 사실 일반 세무사는 잘 알까 싶은 생각도 들었어요. 케이스가 워낙 다양하고 복잡해서요. 내년부터 실거주 기준 바뀌는거 부동산에서도 잘 모르더라구요. 혹시 부동산 양도세 쪽 추천해줄만한 세무사 있을까요..

[이미]

2년거주 법이 생기기 전부터 가지고 계신건 양도소득세 없지않나요? 1주택이라면요

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네이버에 부동산 계산기 있어요
거주기간 보유기간 매수가 매도가 다 입력하면 바뀐 세법으적용으로 양도세 계산 가능합니다