분양받은 아파트가 있어요
중도금 대출을 받을까 하는데
제가 대출 받아본 적도 없고
아파트 살아본 적도 없어서 잘 몰라서요
중도금 대출을 받으면 저는 은행이랑 십년이나 십오년이나
상환일자 정하고 그렇게 오래 대출해도 되는 줄 알았는데
중도금 대출은 중도금 납부 기일까지만 은행에서 먼저
중도금을 납부해주고 잔금치르기 전에 은행에
중도금대출 받은 걸 갚아야 하는 거에요?
그럼 중도금이나 잔금 여유가 없어서 대출 받아서 진행했던 사람들은
어떻게 한꺼번에 은행에 대출금을 갚는 거에요?
중도금은 집단대출로 받고, 입주하면서 잔금 치룰때 중도금 갚고 잔금대출로 갈아타는걸로 알고 있어요.
중도금 다 갚을 여유는 있어야겠죠
입주 때 다 갚는 건 아니고
남은 건 집단대출로 전환해도 됩니다.
(집단대출을 주택담보대출이라 안부르는 건 준공된다고 바로 주택등기가 나는 건 아니라서...)
아파트 가격, 조정지역 여부에 따라 집단대출 가능액은 달라져요.
집단대출 받아 중도금 갚아나가다가 나중에 입주할때 아파트 담보대출, 또는 신용대출 등 본인이 가능한 대출로 갈아타면서 집단대출은 갚는거예요
중도금은 보통 풀로 받아요 60퍼센트
현금이 있는사람들은 중도금 대출받지않고요
중도금은 돈이 얼마있다고해서 10,20,30프로 이렇게 받는게 아니고
은행에서 60퍼센트를 일단 해줘요.
그러고나서 여유돈이 있으면 중도금을 갚아나갈수있고 여유금이 없으면 못갚잖아요
중도금 다 갚는 사람은 별로 없고
입주할때쯤 상환시기가 되면 그걸 주택담보대출로 넘겨서 이어가는거예요.
그때 상환일을 10,20,30년정하는거구요.
무주택이면 70퍼센트정도 대출받을수있고
유주택이면 60퍼센트정도 대출이 나와요..주택가대비
그러니 중도금은 돈없으면 안갚아도 된다는말이예요.
대신 잔금은 치뤄야돼요.
계약시 10퍼센트
중도금 60퍼센트
잔금 30퍼센트
중도금대출 끝나고 입주시에 잔금 30프로 내야잖아요.
그때 은행에서 나와서 집단대출을 해줘요.
그때 주택담보대출로 갈아타는 거예요
저도 갈아타는게 무슨말인줄 몰랐는데
중도금을 못갚을시에 주택담보대출로 이어가서 받는다는거예요
아...그런거군요.
궁금한게 중도금대출 받았던 은행에 잔금납부전? 아니면 입주전?에
대출을 갚지 못하면 집단대출로 넘겨서 그렇게 갚다가.. 나중에 또 입주하는 아파트 담보대출로
갈아타거나 할 수 있다는 거군요
근데 그 집단대출이나 담보대출이나 처음 중도금 대출 받은 은행에서 연계해서 진행하는 건가요
아니면 그거랑 별도로 다시 다른 은행에 집단대출이나 담보대출이 이뤄지는 건가요?
답변 감사합니다!!
또 하나 여쭤도 될까요? ^^;
만약 중도금은 여유가 되어서 대출을 받지 않아도 납부를 할 수 있는데
잔금이 좀 어렵다면 잔금만 대출을 받을 수 있나요?
아니면 이렇게 중도금은 대출없이 진행이 가능한 상황인데 잔금이 좀 어려울 경우
일단 대출이 가능한 중도금을 대출 받아서 내고 가진 현금을 잔금 납부에
쓰는게 맞는건가요?
저도 지금 중도금 납부하고 있는데
같은은행에서 하는걸로 알고 있어요.
거의다 집단대출 받아요.
어떤시공사인지 모르겠지만 시공사에서 진행사항 문자로 계속 연락이 오던데요
중도금 대출받을때 많은서류 준비해서 가잖아요
그때 상담하시는분께 궁금한거 다 물어보세요.
중도금대출 받은 은행이 아닌 다른 은행에서 잔금대출(집단대) 받아도 되요.
입주 다가오면 주변의 모든 은행 지점들이 잔금대출 유치하려고 총력전 펼칩니다.
그때 조건 비교해 선택하세요.
그럼요 잔금만 대출받는것도 집단대출로 주택담보대출 받는거예요.
잔금만도 대출받을수있어요.
그런데 보통은 중도금을 대출받고
잔금은 준비해서 내더라구요.
중도금 대출 안받던 사람이 잔금(20~30프로던가)만 집단대출 받아도 되요.
아~ 그렇군요! ^^
현재 중도금은 낼 여력이 되어서요.
잔금도 살짝 부족하지만 혹시 경우의 수를 생각해서
많이 부족하게 되면 대출을 받아야 할 것 같아서요.
근데 저처럼 중도금 낼 여력이 있는데 대출을 받는
경우는 왜 그런거에요? 중도금 이자도 있는데...
여튼 저의 경우는 중도금은 납부가 가능하니 대출없이
중도금 내고 잔금을 집단대출 받아서 치르면 되는 거겠죠??
저같은면 잔금걱정없이 중도금 대출을 받겠어요.
왜냐면 요즘 금리가 정말 저렴해서 이자 부담이 없거든요.
잔금 변수가 있으면 중도금 대출받는게 맘편해요
제가 댓글을 대충읽었네요
중도금 낼 여력이 있으면 굳이 대출받을필요가 없죠.
금리가 아무리 저렴하다고해도 이자만도 몇백은 될텐데요.
서류도 준비해야되니 복잡한거 싫어하면 대출받지 않으셔도돼요
대출받으면 신용등급도 떨어지거든요.
저도 1등급에서 2등급으로 떨어졌어요.
돈이 있어도 대출을 받는건 이자가 저렴하고 그돈으로 갭투자를 하거나
다른데 돌려쓰려고 일부러 대출받는사람도 많아요
댓글들 너무 감사합니다.
경험이 없어서 기본적인 것도 잘 몰랐는데
덕분에 많이 알게 되었어요.
잘 생각해보고 중도금 대출 진행할지 따져봐야겠네요.
감사합니다~^^
아파트 중도금 정보 잘 알았습니다.감사합니다.
중도금이 60%이지만
소득수준에따라 서울은 60% 안나오기도 합니다
전 40%밖에 안나와서 6번 중도금중에서 뒤에 2번은 또 대출을
받아야해서 좀 골치가 아픕니다
지역이 어딘지 소득이 어떤지 알아보고 계획짜세요
선납하면 할인돼요~시행사에 물어보세요.
원래 건설사에서 대출로 자금 일으켜서 사업진행을 해야하는데 그게 어려우니까 선분양해서 대출과 이자를 서민에게 넘긴거예요. 건설사는 이자도 안내고 사업을 하는 거니 완전 땡큐죠.
.....
중도금대출 알아갑니다