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자유게시판

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6월1일까지 주택임대소득 세금폭탄 나왔어요

... 조회수 : 5,144
작성일 : 2020-05-31 04:58:50
연봉 3500만원 직장인이구요

월세받는 아파트가 있어요 3000/100

실거래가는 9억이 넘지만 기준시가는 그것보단 낮을거 같은데

홈텍스에서 신고하니깐 세액이 150만원이 나왔어요

올초에 임대사업자 등록도 했는데 (주거용 건물 임대업)

월세가 100만원인데 세금으로 150만원을 띠어가는게 가능한가요? (이거 십일조보다 더 쎈데요?)

제가 뭘 잘못계산한 건지요? 지자체에다 신고하는 장기임대사업자 등록은 못했고, 그냥 국세청에 사업자등록만 해놨습니다.




IP : 183.100.xxx.65
20 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 임대소득
    '20.5.31 5:51 AM (222.234.xxx.78) - 삭제된댓글

    잘못계산하셨는데요.
    분리과세 가능하구요.
    1200만윈에 60%가 경비이고 나머지에 대해 14%

  • 2. ㅅㅅ
    '20.5.31 6:01 AM (218.234.xxx.222) - 삭제된댓글

    아무데나 폭탄 붙이지 마시고요.

    월세 100이면 연1200이고, 등록자면 40%가 소득으로 잡혀요. 480이 소득으로 잡혀서 연봉 3500이면 세율구간 15%이니 72만원. 지방소득세 해도 79만2천원이네요.

    설사 임대사업자 등록 안했어도 50%만 소득으로 잡힙니다..이자가 연 1200만원이어도, 종합소득 대상이 아니고 분리과세만해도 184만8천원 세금 나옵니다. 주택임대는 (상가임대와도 달리) 세금우대 중입니다.

    연봉 3500만원이 맞다면 다시 해보세요.

  • 3. ㅇㅇ
    '20.5.31 6:08 AM (175.207.xxx.116)

    아이고 원글님 여기 글 올리길 잘 하셨네요..

  • 4. ㅂㅂ
    '20.5.31 6:12 AM (218.234.xxx.222) - 삭제된댓글

    설사 종합과세를 택했다 해도 잘못 계산했어요. 주택임대의 필요경비는 임대주택을 등록한 경우, 수입액의 60%이고 미등록의 경우 50%입니다.

    임대소득 합친 종합소득금액이 2천 이하면 추가로 400만원(미등록은 200만원)을 필요경비로 인정하는데, 이건 해당이 안되겠네요.

    1200만원에 40%해야 480만원이고, 분리과세하면 14%이고 종합과세 해도 연봉 3500이면 15%겠네요.

    이자 1200만원의 세금은 소득세만 168만원이고 이것에 비하면 절반이네요. 주택임대는 상가임대와도 달리 우대받는 세제입니다. 아무데나 폭탄 붙이는 건 못된 언론의 영향인 듯

  • 5. ㅂㅂ
    '20.5.31 6:14 AM (218.234.xxx.222)

    설사 종합과세를 택했다 해도 잘못 계산했어요. 주택임대의 필요경비는 임대주택을 등록한 경우, 수입액의 60%이고 미등록의 경우 50%입니다.

    임대소득 합친 종합소득금액이 2천 이하면 추가로 400만원(미등록은 200만원)을 필요경비로 인정하는데, 이건 해당이 안되겠네요.

    1200만원에 40%해야 소득은 480만원이고, 여기에 분리과세하면 14%이고 종합과세 해도 연봉 3500이면 15%겠네요.

    이자 1200만원의 세금은 소득세만 168만원이고 이것에 비하면 세금은 절반 수준이네요. 주택임대는 상가임대와도 달리 우대받는 세제입니다. 아무데나 폭탄 붙이는 건 못된 언론의 영향인 듯

  • 6. ...
    '20.5.31 6:34 AM (183.100.xxx.65)

    아 그런거죠. 어제 너무 놀라서 꿈에서도 생각났었는데 여쭤보길 잘했네요

    그냥 세무서 가서 해달라고 하는게 낫겠어요 ㅠ

  • 7.
    '20.5.31 6:35 AM (115.139.xxx.187) - 삭제된댓글

    년 1200만원의 월세 수입에 150만원 세금뗀게 폭탄이지ㅠ 적정하다고요? 2000 미만은 비과세 해야지 왠열.

  • 8. 그래서
    '20.5.31 6:38 AM (115.139.xxx.187) - 삭제된댓글

    월세 1200에 대한 세금이 얼마란건가요?
    2000천 미만은 비과세 해야지 무슨 세금을 떼요ㅜ

  • 9. 그래서
    '20.5.31 6:39 AM (115.139.xxx.187) - 삭제된댓글

    일년 1200에 대한 세금이 얼마란건가요?
    2000천 미만은 비과세 해야지 무슨 세금을 떼요ㅜ

  • 10. 세상이
    '20.5.31 6:59 AM (210.178.xxx.44)

    연봉 3500 플러스 임대소득이니 소득세 내는게 맞죠.

  • 11. 국세청에만
    '20.5.31 7:36 AM (210.103.xxx.120)

    신고했음 50프로만 인정해요 고로 6백만원에 14프로 세율 곱하고 지방세까지 포함하면 924..000원 나오네요

  • 12. 부럽부럽
    '20.5.31 7:54 AM (124.5.xxx.66)

    와 여기 전문가들 많네요. 부럽

  • 13. 정말
    '20.5.31 8:32 AM (218.48.xxx.118)

    근데 ㅂㅂ님 계산대로라면
    정부가 부동산에 투자하고 저축하지 말라고 권장하는 꼴이네요.
    거기다 금융소득 종합과세도 의료보험 때리기 시작했잖아요.

    그래서 자산가들이 현금을 부동산으로 바꾸고 있는 걸까요?

  • 14. ㅂㅂ
    '20.5.31 8:58 AM (218.234.xxx.222) - 삭제된댓글

    ㄴ 그나마 누락되던거 이제 과세하기 시작한거고요, 연 1200만원으로 소액이고 연봉이 높지 않으니 세금이 얼마 안 될 수밖에 없지요. 주택임대소득은 부가가치세로 엮인 상가임대랑 달리 누락이 쉬워요.

  • 15. ㅂㅂ
    '20.5.31 9:00 AM (218.234.xxx.222)

    ㄴ 그나마 누락되던거 이제 과세하기 시작한거고요, 연 1200만원으로 소액이고 연봉이 높지 않으니 세금이 얼마 안 될 수밖에 없지요. 주택임대소득은 부가가치세로 엮인 상가임대랑 달리 누락이 쉬워요. 그걸 과세하기 시작하면서 인센티브를 준 걸로 생각하면 돼요.

  • 16. ..
    '20.5.31 9:25 AM (223.62.xxx.117) - 삭제된댓글

    주택임대소득 세금

  • 17. ..
    '20.5.31 9:41 AM (59.12.xxx.242) - 삭제된댓글

    연봉 비슷하고 월세 100 받고 있는거 계산하니 60만원 정도 나왔어요
    5월말까지 신고하고 8월말까지 납부하면 돼서 한시름 놓았어요

  • 18. 마미
    '20.5.31 9:44 AM (211.187.xxx.175)

    1주택인데 신고하나요?

  • 19. ..
    '20.5.31 10:48 AM (125.186.xxx.17)

    예금이자 1,000원도 154원 이자 소득세 징수하는데

  • 20. 218.48 님
    '20.5.31 2:46 PM (180.70.xxx.229)

    218.48 님 맞아요.
    생각이 그렇게 흘러가는 거예요.
    금융 과세는 엄청난데 부동산 과세는 오히려 경비로 공제되는 것도 많고 수입에 비해 세금이 정말 적은 편이예요.
    저 이번에 주식이랑 금융 종합과세 때려맞고
    결국엔 부동산할 수 밖에 없구나 생각했어요.
    부동산 억제하려면 투명하게 과세하고 보유세도 물리는 것이 답이예요.
    아니면 부동산은 계속 계속 오를거예요. 다른 금융이나 노동수입에 대한 세금보다 훨씬 세금도 낮고 수입 감추기도 쉽거든요.

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