집값과 출산률, 바이러스, 아파트의 질&선호도의 상관 관계

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출산율은 세계 최저 -
결국 주택 구입할 사람이 점점 없어진다는 뜻

아파트의 질 -선호
아파트 내부를 엉망으로 짓든말든 (세종 포함 기타)무조건 아파트만 지으면
백프로 분양이 되었죠. 그동안 건설사들 너무 쉽게 돈 벌었어요.
아파트도 좀더 다양한 모양으로 쾌적하게 짓을수 있었는데
건설사들 그런 연구 전혀 않했죠. 성냥값 모양으로 똑같이..
선호도도 이번 바이러스 사태를 맞이해서 일반주택이 높아지고 있죠

바이러스-
밀집해서 살수록 바이러스에 취약해요

집값-
천변이 옆에 있어서, 백화점이 들어와서, 학교를 길 안건너고 갈 수 있어서
강이 보여서 등등
별로 중요하지 않고 조금 편리한 정도 인대도 별에별 이유를 들어서 집값을 올려놓고, 
집값이  비싸지고, 아무거나 호재하고 해서 집값이 올라가요
집단신념 믿음이 잘 못 된 느낌

이러니 건설사가 잘 지을 연구를 할 필요가 없죠. 아무렇거나
짓기만 하면 팔리는데..: 위치라는 것도 별의미가 없어요 5분 10분 걸거나차타면 되죠...

이 상태인데 앞으로 우리나라에서 집값은...???
왠지 집값으로 폭탄돌리기 하고 있는 기분이 드는데, 이유가 뭘까요?

[ㅋㅋ]

댁 맘대로 분석해놨내요. 집값전망도 댁맘대로 하시면 되지, 뭘 물어요?

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저희 집도 반년 사이에 2억이 올랐어요 ^^

[....]

신념보다는 돈의 흐름이 그렇게 만들어 놓은거죠

서민들은 돈이 없어도 부자는 돈이 많아요 뻔한 소리죠?
그런 부자들이 많습니다 그래서 오르는 거죠

오르는 거 안반기는 사람입니다만 대세의 흐름은 누구도 못막을듯하네요

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일반주택 안살아봤죠?
한국사람들 아파트 선호하는 건 이유가 있어요
많이 선호하는건 제일 잘 맞는 생활방식이라는건데 아파트공화국이니뭐니 할 필요 있을까요
수요가 있으니 공급이 있는거죠
부동산이 심리에 의해 움직이는 건 맞는데 또 철저히 수요공급시장입니다
집단신념은 너무 나갔네요

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저는 내부는 타워식 아파트보다 옛날 3bay 구조가 훨씬 예쁘고 기능적이고 좋은 것 같아요.

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저 미국에서 살다와서 미국 아파트 불편한거 알아요. 하지만 amenity areas는 훌륭하죠... 수영장에, 휘스니트센타, 당구장, 파티룸, 쓰레기버리는 시설까지, 그래서 미국 아파트는 집보다는 콘도나 호텔 쪽에 가까운 것 같아, 우리나라랑 비교는 좀..

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집값이 놀랄만큼 올라서 기쁘기보다는 현재 나라상황을 보면 폭탄돌리기 같네요. 마지막 잡은 사람은 폭팔하죠

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집중적으로 오를곳은 계속 오르고 나머진 적정선에서 보합일거라 생각해요.

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그 모든 시설을 가진 아파트를 현재 정도의 비용을 지불하는 사람이 있어야 유지 되잖아요.
앞으로 인구가 줄어도 너무 줄고 있는데, 살 사람이 있을까요?

다들 우리 아파트만 빼고 다른데는 다 내릴거라고 예상하잖아요.
양극화가 심화된다고 생각하는데, 내집은 안 내리고 올라가는 쪽이라고,
전 국민이 믿고 있다는 거죠...

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지금 아파트 집값이 유지 되는 이유는 다른 요인없고, 전국민의 믿음, 아파트값은 올라간다는 믿음으로 계속 오르고 있고, 유지되고 있는건데, 현상황이 인구는 줄고 있고, 바이러스에 의해서 아파트선호도도 떨어지고 있어요. 그럼 그믿음이 계속 되기 힘들다는 거예요. 국민전체가 같고 있는 믿음이 깨지게 되면 마지막에 비싼 값을 치루고 아파트를 소유한 사람이 피해를 옴팍 뒤집어 쓴다는 거예요.

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같고=> 가지고

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지금 편리한 시설을 가진 우리아파트 신축 아파트라서 안 내릴거라고 생각하는데, 다른 아파트가 다 내려요. 내릴수밖에 없어요. 그럼 그 아파트간 가격의 gap은 커지겠죠. 그럼 그 아파트간의 가격의 fap을 상쇄할정도로
위치나 편리성이 중요하냐는 말이예요.

조금 덜 걷는다고 몇억 더 줄필요가 있을까요?

그냥 저의 생각이였습니다 ㅋ

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더불여서, 지금 편리함 때문에 높은 가격을 지불하고 사고 있는것이 아니라 가격이 더 오를거라는 신념 때문에 아파트를 사는 거 아닐까요?

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신념 알파

만약 재건축이 확실 가격이오른다고 하면 구입하지 않나요? 이게
얼마나 걸릴지 기간을 장담 못하고 확실히 오르리라는고는 확신하지 못하고 등등...

서울 지방 다들 아파트값이 내릴거라고 생각하는데
우리 아파트는 천변이 있어서 학교를 길건너 안가서 지하철이 있어서
홈플러스가 가까워서 등등으로
우리 아파트는 안 내리는 쪽이라고 생각하더라구요...

아파트에 들어와 살 사람이 점점 없어지니 아파트값은 내리는 건
분명한데, 우리집말고 다른 집 ...

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사람들의 신념만으로 어찌 부동산 가격이 결정될까요 ㅡ.ㅡ
위에 ㅠㅠ님이 정리해 주셨는데
여러가지 사회경제적 요소가 다 반영된 거예요
어떻게 투기, 투자심리만으로 아파트를 사고판다고 생각하세요

우리나라 지금도 인구 증가하고 있습니다
인구증가율이 감소한다는 거지, 인구가 감소하는 게 아니예요
2030년 정도부터는 실제로 인구가 감소할 거라고 예측하던데
하여간 인구가 지금 막 줄고 있다거나 곧 몇 백만명, 몇 천만명이 감소하는 게 아니예요
그리고 인구는 줄더라도 가구수는 증가할 겁니다

어쨌든 현재 시중에 돈이 넘치고 있고, 수요 공급이 맞지 않아서 단기간 급등한 거예요
조정이 있을 순 있지만 원글님 얘기대로 신념때문에 가격이 오르고
신념이 옳지 않은 게 확인되면 급락하고.. 이런 건 아닙니다