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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

집값과 출산률, 바이러스, 아파트의 질&선호도의 상관 관계

... 조회수 : 2,301
작성일 : 2020-05-28 09:38:35
출산율은 세계 최저 -
결국 주택 구입할 사람이 점점 없어진다는 뜻

아파트의 질 -선호
아파트 내부를 엉망으로 짓든말든 (세종 포함 기타)무조건 아파트만 지으면
백프로 분양이 되었죠. 그동안 건설사들 너무 쉽게 돈 벌었어요.
아파트도 좀더 다양한 모양으로 쾌적하게 짓을수 있었는데
건설사들 그런 연구 전혀 않했죠. 성냥값 모양으로 똑같이..
선호도도 이번 바이러스 사태를 맞이해서 일반주택이 높아지고 있죠

바이러스-
밀집해서 살수록 바이러스에 취약해요

집값-
천변이 옆에 있어서, 백화점이 들어와서, 학교를 길 안건너고 갈 수 있어서
강이 보여서 등등
별로 중요하지 않고 조금 편리한 정도 인대도 별에별 이유를 들어서 집값을 올려놓고, 
집값이  비싸지고, 아무거나 호재하고 해서 집값이 올라가요
집단신념 믿음이 잘 못 된 느낌

이러니 건설사가 잘 지을 연구를 할 필요가 없죠. 아무렇거나
짓기만 하면 팔리는데..: 위치라는 것도 별의미가 없어요 5분 10분 걸거나차타면 되죠...

이 상태인데 앞으로 우리나라에서 집값은...???
왠지 집값으로 폭탄돌리기 하고 있는 기분이 드는데, 이유가 뭘까요?
IP : 61.98.xxx.151
36 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ㅋㅋ
    '20.5.28 9:41 AM (121.129.xxx.187)

    댁 맘대로 분석해놨내요. 집값전망도 댁맘대로 하시면 되지, 뭘 물어요?

  • 2. ..
    '20.5.28 9:43 AM (61.98.xxx.151)

    저희 집도 반년 사이에 2억이 올랐어요 ^^

  • 3. ....
    '20.5.28 9:50 AM (1.231.xxx.157)

    신념보다는 돈의 흐름이 그렇게 만들어 놓은거죠

    서민들은 돈이 없어도 부자는 돈이 많아요 뻔한 소리죠?
    그런 부자들이 많습니다 그래서 오르는 거죠

    오르는 거 안반기는 사람입니다만 대세의 흐름은 누구도 못막을듯하네요

  • 4. 학교는
    '20.5.28 9:53 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    학교는 되게 중요해요
    초품아 중품아 고품아 안 보내보신 분 말을 마세요.
    진짜 안전하고 맘도 편하고 학군도 좋아요.
    직장맘들이 많아서 더 그래요.

  • 5. 학교
    '20.5.28 9:54 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    학교는 되게 중요해요
    초품아 중품아 고품아 안 보내보신 분 말을 마세요.
    진짜 안전하고 맘도 편하고 학군도 좋아요.
    직장맘들이 많아서 더 그래요.
    혼자 살거면 주차만 잘되면 되고요.

  • 6. 학교
    '20.5.28 9:55 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    학교는 되게 중요해요
    초품아 중품아 고품아 안 보내보신 분 말을 마세요.
    진짜 안전하고 맘도 편하고 학군도 좋아요.
    직장맘들이 많아서 더 그래요.
    혼자 살거면 밀집이고 나발이고 주차 잘되고 교통만 편하면 되고요.

  • 7. ..
    '20.5.28 9:59 AM (58.228.xxx.89) - 삭제된댓글

    인구가 줄면 부동산 양극화가 심해지겠죠. 지방은 소멸, 일자리 있는 몇몇 지역(특히 수도권)으로 점점 더 집중되고 거기는 더 오르겠죠.
    그리고 혹시 새 아파트 살아보셨는지.. 기존 아파트들 하고 정말 차이가 커요. 내부도 엉망 아니고 요새 우리나라 건설사들 얼마나 잘 짓는데..(부영 같은 덴 아닐 것 같기는 해요) 그래서 신축에 수요가 몰리잖아요. 국민이 개돼지 아니고 나름 현명한 주거소비 하고 있어요.
    또 살아보니 성냥갑이라 욕 먹는 판상형이 제일 살기 좋아요. 그래서 같은 단지, 같은 평수라도 판상형이 더 비싼 단지가 많구요.
    폭탄 돌리기라고 치부하기에는 오르는 데는 계속 오르죠. 그리고 돈은 많이 풀리고 금리는 너무 낮아서 폭탄이 터질래야 터질 수가 없어요.

  • 8. ...
    '20.5.28 10:01 AM (125.132.xxx.90)

    일반주택 안살아봤죠?
    한국사람들 아파트 선호하는 건 이유가 있어요
    많이 선호하는건 제일 잘 맞는 생활방식이라는건데 아파트공화국이니뭐니 할 필요 있을까요
    수요가 있으니 공급이 있는거죠
    부동산이 심리에 의해 움직이는 건 맞는데 또 철저히 수요공급시장입니다
    집단신념은 너무 나갔네요

  • 9. ..
    '20.5.28 10:03 AM (58.228.xxx.89) - 삭제된댓글

    전 성냥갑 판상형 아파트 좋아요.
    일본이랑 미국에서 우리나라 아파트와는 모양이 상당히 다른 아파트도 살아봤어요.
    환기라거나 공간 활용도는 판상형 아파트가 더 우수해요. 그러니 청국장, 고등어구이... 다 해먹을 수 있죠.

  • 10. 감가
    '20.5.28 10:11 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    저는 주택 소유하고 있는데도 판상형 아파트 좋아해요. 도시에 200평 규모로 안 지으면 1,2층에 해 잘 안들고요.
    지금 15층에 새아파트 사는데 삼면 다 해들고 지하 주차장에 비나 눈 안 맞고 다니고 너무 좋아요. 살기는 좋은데 용적률 높은 초고층은 재건축 안되니 계속 감가상각 있다고 보심 됩니다.

  • 11. 감가
    '20.5.28 10:13 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    저는 주택 소유하고 있는데도 판상형 아파트 좋아해요. 도시에 200평 규모로 안 지으면 1,2층에 해 잘 안들고요.
    미국 복도 긴 아파트도 살아봤는데 부엌에 창문이 없었어요. ㅜㅜ
    지금 15층에 새아파트 사는데 삼면 다 해들고 설거지하는데 창열면 바람불고 지하 주차장에 비나 눈 안 맞고 다니고 너무 좋아요. 살기는 좋은데 용적률 높은 초고층은 재건축 안되니 계속 감가상각 있다고 보심 됩니다.

  • 12. 감가
    '20.5.28 10:16 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    저는 주택 소유하고 있는데도 판상형 아파트 좋아해요. 도시에 주택대지 200평 규모로 안 지으면 1,2층에 해 잘 안들어요. 대지 100평 생각보다 작아요.
    미국 복도 긴 아파트도 살아봤는데 부엌에 창문이 없었어요. ㅜㅜ
    지금 15층에 판상형 새아파트 사는데 삼면 다 해들고 설거지하는데 창열면 바람불고 지하 주차장에 비나 눈 안 맞고 다니고 너무 좋아요. 서울인데도 강이나 산보이는 곳에서 살았어요. 고층이면 다 보여요. 근데 살기는 좋은데 용적률 높은 초고층은 재건축 안되니 계속 감가상각 있다고 보심 됩니다.

  • 13. ..
    '20.5.28 10:17 AM (106.101.xxx.164)

    저는 내부는 타워식 아파트보다 옛날 3bay 구조가 훨씬 예쁘고 기능적이고 좋은 것 같아요.

  • 14. ...
    '20.5.28 10:23 AM (61.98.xxx.151)

    저 미국에서 살다와서 미국 아파트 불편한거 알아요. 하지만 amenity areas는 훌륭하죠... 수영장에, 휘스니트센타, 당구장, 파티룸, 쓰레기버리는 시설까지, 그래서 미국 아파트는 집보다는 콘도나 호텔 쪽에 가까운 것 같아, 우리나라랑 비교는 좀..

  • 15. ...
    '20.5.28 10:24 AM (61.98.xxx.151)

    집값이 놀랄만큼 올라서 기쁘기보다는 현재 나라상황을 보면 폭탄돌리기 같네요. 마지막 잡은 사람은 폭팔하죠

  • 16. 이런...
    '20.5.28 10:27 AM (124.5.xxx.148) - 삭제된댓글

    그거 새 아파트에 다 있어요...스크린 골프에
    저희 아파트는 조식부페도 있어요. 코로나로 안하지만요.

  • 17. 신축
    '20.5.28 10:28 AM (58.228.xxx.89) - 삭제된댓글

    요즘 우리나라 신축 아파트도 커뮤니티 시설 정말 잘 되어 있어요.
    수영장, 헬스장, 당구장, 파티장 받고... 사우나, 탁구장, 독서실, 카페, 키즈카페, 문센까지 넣어줘요. 콘도, 호텔 아니고 그냥 아파트요.

  • 18. 신축
    '20.5.28 10:29 AM (58.228.xxx.89) - 삭제된댓글

    안그래도 스크린 골프랑 조식을 빼먹었네요.

  • 19.
    '20.5.28 10:31 AM (116.32.xxx.191) - 삭제된댓글

    맛집도 사는 집도 사람들이 좋아하는 건 다 이유가 있어요.

  • 20. ...
    '20.5.28 10:33 AM (119.64.xxx.182)

    집중적으로 오를곳은 계속 오르고 나머진 적정선에서 보합일거라 생각해요.

  • 21. ...
    '20.5.28 10:38 AM (61.98.xxx.151)

    그 모든 시설을 가진 아파트를 현재 정도의 비용을 지불하는 사람이 있어야 유지 되잖아요.
    앞으로 인구가 줄어도 너무 줄고 있는데, 살 사람이 있을까요?

    다들 우리 아파트만 빼고 다른데는 다 내릴거라고 예상하잖아요.
    양극화가 심화된다고 생각하는데, 내집은 안 내리고 올라가는 쪽이라고,
    전 국민이 믿고 있다는 거죠...

  • 22. ...
    '20.5.28 10:41 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    그 모든 시설을 가진 신축만 유독 많이 오르고 있잖아요.
    인구가 준다고 편리함에 대한 인간의 욕구가 사라지는 건 아니니 입지 좋고 시설 좋고 브랜드 좋은 아파트에는 더 수요가 몰리겠죠.
    이건 믿음이 아닌 상식의 영역이어요.

  • 23. ...
    '20.5.28 10:42 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    우리 아파트만 빼고 다른 덴 다 내릴 거라 믿는 바보가 몇이나 되겠어요.
    단언컨대 신천지 신도보다 소수일걸요.

  • 24. ...
    '20.5.28 10:43 AM (61.98.xxx.151)

    지금 아파트 집값이 유지 되는 이유는 다른 요인없고, 전국민의 믿음, 아파트값은 올라간다는 믿음으로 계속 오르고 있고, 유지되고 있는건데, 현상황이 인구는 줄고 있고, 바이러스에 의해서 아파트선호도도 떨어지고 있어요. 그럼 그믿음이 계속 되기 힘들다는 거예요. 국민전체가 같고 있는 믿음이 깨지게 되면 마지막에 비싼 값을 치루고 아파트를 소유한 사람이 피해를 옴팍 뒤집어 쓴다는 거예요.

  • 25. ...
    '20.5.28 10:44 AM (61.98.xxx.151)

    같고=> 가지고

  • 26. ...
    '20.5.28 10:47 AM (61.98.xxx.151)

    지금 편리한 시설을 가진 우리아파트 신축 아파트라서 안 내릴거라고 생각하는데, 다른 아파트가 다 내려요. 내릴수밖에 없어요. 그럼 그 아파트간 가격의 gap은 커지겠죠. 그럼 그 아파트간의 가격의 fap을 상쇄할정도로
    위치나 편리성이 중요하냐는 말이예요.

    조금 덜 걷는다고 몇억 더 줄필요가 있을까요?

    그냥 저의 생각이였습니다 ㅋ

  • 27. ㅠㅠ
    '20.5.28 10:48 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    말이 안통하네요.
    지금 아파트 값이 오르는 건 국민의 믿음 때문이 아니라
    1. 공급부족 등 정책의 실패
    2. 인구는 줄지만 경제활동인구는 증가
    3. 아파트(살만한 집)에 대한 높은 선호도
    4. 양극화
    5. 낮은 금리
    6. 어마어마한 유동성
    .... 기카 등등(말하면 입 아픔)
    다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있지요.
    믿음이 아닌 상식의 영역~

  • 28.
    '20.5.28 10:49 AM (116.32.xxx.191) - 삭제된댓글

    출산율과 인구증가율은 달라요.
    쪼 위에도 말씀하셨네요. 돈이 많이 풀렸고 또 풀고 있어요.아파트가 선호도가 갑자기 팍 오른 게 아니고 시중에 돈이 넘치는 거예요.

  • 29. ㅠㅠ
    '20.5.28 10:49 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    기카 등등 -> 기타 등등

  • 30. ...
    '20.5.28 10:51 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    내릴 수밖에 없다 : 믿음의 영역
    오를 수도 내릴 수도 있으나 선호하는 입지의 신축은 수요가 몰릴 것이다 : 상식의 영역

  • 31. ...
    '20.5.28 10:55 AM (61.98.xxx.151)

    더불여서, 지금 편리함 때문에 높은 가격을 지불하고 사고 있는것이 아니라 가격이 더 오를거라는 신념 때문에 아파트를 사는 거 아닐까요?

  • 32. ...
    '20.5.28 11:01 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    아니오.
    인간이 그렇게 오로지 신념만 가지고 의사결정을 하지는 않습니다.
    가격이 오를 거라는 신념이 우선이면 입지 좋은 신축이 아닌 썩다리 재건축을 구입해야져.
    하지만 모든 사람이 의사결정의 동인이 같지는 않기 때문에 어떤 이는 회사 가까운 신축, 어떤 이는 녹물 나와도 강남 재건축... 이렇게 다른 선택을 하는 거예요.

  • 33. ...
    '20.5.28 11:02 AM (223.62.xxx.22) - 삭제된댓글

    그리고 또 어떤 이는 같은 돈으로 구기동 빌라나 경기도 타운하우스를 선택할 수도 있구요.

  • 34. ...
    '20.5.28 11:32 AM (61.98.xxx.151)

    신념 알파

    만약 재건축이 확실 가격이오른다고 하면 구입하지 않나요? 이게
    얼마나 걸릴지 기간을 장담 못하고 확실히 오르리라는고는 확신하지 못하고 등등...

    서울 지방 다들 아파트값이 내릴거라고 생각하는데
    우리 아파트는 천변이 있어서 학교를 길건너 안가서 지하철이 있어서
    홈플러스가 가까워서 등등으로
    우리 아파트는 안 내리는 쪽이라고 생각하더라구요...

    아파트에 들어와 살 사람이 점점 없어지니 아파트값은 내리는 건
    분명한데, 우리집말고 다른 집 ...

  • 35. ....
    '20.5.28 11:43 AM (58.228.xxx.89) - 삭제된댓글

    원글님은 답정너이신듯.
    그냥 계속 믿으세요.
    아파트값은 내릴 것이다. 내려야 한다. 내리는 것이 분명하다.

  • 36. ...
    '20.5.28 11:53 AM (220.86.xxx.91)

    사람들의 신념만으로 어찌 부동산 가격이 결정될까요 ㅡ.ㅡ
    위에 ㅠㅠ님이 정리해 주셨는데
    여러가지 사회경제적 요소가 다 반영된 거예요
    어떻게 투기, 투자심리만으로 아파트를 사고판다고 생각하세요

    우리나라 지금도 인구 증가하고 있습니다
    인구증가율이 감소한다는 거지, 인구가 감소하는 게 아니예요
    2030년 정도부터는 실제로 인구가 감소할 거라고 예측하던데
    하여간 인구가 지금 막 줄고 있다거나 곧 몇 백만명, 몇 천만명이 감소하는 게 아니예요
    그리고 인구는 줄더라도 가구수는 증가할 겁니다

    어쨌든 현재 시중에 돈이 넘치고 있고, 수요 공급이 맞지 않아서 단기간 급등한 거예요
    조정이 있을 순 있지만 원글님 얘기대로 신념때문에 가격이 오르고
    신념이 옳지 않은 게 확인되면 급락하고.. 이런 건 아닙니다

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