1가구 2주택경우, 1번주택을 3년안에 못팔면 양도세 비과세 혜택을 못 받는데요,
1번집이 안팔립니다.
문제는 세입자 전세만기가 7월 말이라 전세금을 내줘야하는데
집담보 대출을 내어 전세금 주려고해도 많이 모자랍니다. (대출제한정책때문에요)
저희 동네가 전세는 매물이 아예 없고 가격도 많이 올랐습니다.
그런데, 전세를 새로 주게되면 비과세 혜택을 못받게 되니까
팔리는게 제일 좋겠지만,
만약 못팔게 되는 경우.
3년이 지나고 팔게 되면 세금은 어떻게 계산이 되는지요?
요율대로 과세입니다
양도시 차액에따른 비율로
최선은 전세끼고 최대한 빨리 파시는거예요~~전세가가 높으니 끝물에 캡투자 나서시는 분이 있을수도 있어요~ 전세대금은 새로 집사시는 분이 해결하시면 되니깐요..
정 안 되면 새로 전세를 들이시고 전세낀 상태로 매매 하셔야죠 그런 경우에 조금 저렴하게 파셔야 될 거예요
집은 매물중에서 제일 싸게 내놨습니다.
대출이 가능하면 10월까지 팔면 되겠는데,
전세를 줘야 할 경우는 최소한 한달전에는 내놔야 할테니까요.
전세 1년연장해주면서 전세금 올리지않았기때문에
현재 전세금 시세 보다 8천 쌉니다.
머리 아프네요.
좀 싸게라도 팔아야죠.
양도세 혜택이 훨씬 클테니...
그래서 항상 같은 아파트라도 비정상적으로 싸게 매매된 건 나중에 알아보면 가족간 증여 아니면 다주택자 세금관련 매물이라고 하잖아요.
암튼 어느 쪽이 유리한지 계산해서 결단을 내려야죠.
집은 사는 것뿐 아니라 파는 것도 과감함이 필요해요.
전세 줄 때는 꼭 제값 받으세요.
시세보다 싸게 전세 주면 팔기도 어렵고
(갭이 너무 작으면 단지 내에서 제일 늦게 팔려요.)
세입자가 집을 안보여주거나 매매를 방해해요.
싸게 계속 살고 싶어서...
호의가 꼭 호의로 돌아오진 않더군요.
어차피 다시 볼 사이 아니고 돈이 걸린 문제라.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1080414 | 다이어트 하시는 분들 잘 버티고 계신가요 12 | 음 | 2020/05/29 | 3,233 |
| 1080413 | 요즘 아파트, 옛날 아파트 구조 17 | .. | 2020/05/29 | 5,468 |
| 1080412 | 머슴펭(feat.펭수) 12 | .... | 2020/05/29 | 1,362 |
| 1080411 | 영화 컨테이젼 어떤가요? 8 | 영화 | 2020/05/29 | 1,876 |
| 1080410 | 디즈니 영화 중에 뭐가 제일 좋으세요? 41 | ㅇㅇ | 2020/05/29 | 2,329 |
| 1080409 | 캠핑 훙내내다 폭망했어요 2 | 아놔 | 2020/05/29 | 4,268 |
| 1080408 | 전세8000만원 수수료얼마인가요? 5 | 그러려니~ | 2020/05/29 | 1,273 |
| 1080407 | 윤미향 고마워요 .버텨줘서요 17 | 00 | 2020/05/29 | 1,818 |
| 1080406 | (펌)윤미향 기자회견을 본 소감 (다행이다) 21 | 페북펌 | 2020/05/29 | 2,075 |
| 1080405 | 20억있는데 걱정글 보니 14 | 노후 | 2020/05/29 | 5,046 |
| 1080404 | 윤미향 후보자의 1호 공약이 재단 설립이었답니다. 23 | ..... | 2020/05/29 | 1,590 |
| 1080403 | 윤미향 정대협정의연 분식회계,내부자거래 정리 5 | .. | 2020/05/29 | 802 |
| 1080402 | 간단한 운동이라고 무시할 게 못되네요 8 | ... | 2020/05/29 | 5,653 |
| 1080401 | 손에 잡고 있던걸 자꾸 떨궈요. 7 | ........ | 2020/05/29 | 2,402 |
| 1080400 | 부부의 세계 최종 승자는 설명숙이죠? | .. | 2020/05/29 | 1,029 |
| 1080399 | 저는 지원금 15만원쯤 남아서 아끼고 아끼는 중이예요 4 | 프리랜서 | 2020/05/29 | 2,387 |
| 1080398 | 증여세 7천만원정도면.. 5 | ... | 2020/05/29 | 3,780 |
| 1080397 | 재난지원금 다 썼어요 10 | 벌써 | 2020/05/29 | 5,662 |
| 1080396 | 인덕션 문의 5 | 결정장애 | 2020/05/29 | 1,262 |
| 1080395 | 윤미향, 이용수 할머님, 모두 돈이 중요한 사람입니다. 17 | 돈문제 | 2020/05/29 | 1,861 |
| 1080394 | 선이 들어왔는데 직업이 손해사정사라네요 9 | 유림 | 2020/05/29 | 6,505 |
| 1080393 | 뚱뚱한 허약이- 더는 이렇게 살지 않겠어!! 2 | 에고고 | 2020/05/29 | 1,175 |
| 1080392 | 미국폭동 원인이된 흑인 과잉진압한거 보셨나요 10 | ㅁㄱ | 2020/05/29 | 2,435 |
| 1080391 | 급질)) 가지버터볶음 이요 8 | 가지 | 2020/05/29 | 1,803 |
| 1080390 | 적은 정보로 시를 찾을수 있을까요? 3 | sos | 2020/05/29 | 705 |