1가구 2주택경우, 1번주택을 3년안에 못팔면 양도세 비과세 혜택을 못 받는데요,
1번집이 안팔립니다.
문제는 세입자 전세만기가 7월 말이라 전세금을 내줘야하는데
집담보 대출을 내어 전세금 주려고해도 많이 모자랍니다. (대출제한정책때문에요)
저희 동네가 전세는 매물이 아예 없고 가격도 많이 올랐습니다.
그런데, 전세를 새로 주게되면 비과세 혜택을 못받게 되니까
팔리는게 제일 좋겠지만,
만약 못팔게 되는 경우.
3년이 지나고 팔게 되면 세금은 어떻게 계산이 되는지요?
요율대로 과세입니다
양도시 차액에따른 비율로
최선은 전세끼고 최대한 빨리 파시는거예요~~전세가가 높으니 끝물에 캡투자 나서시는 분이 있을수도 있어요~ 전세대금은 새로 집사시는 분이 해결하시면 되니깐요..
정 안 되면 새로 전세를 들이시고 전세낀 상태로 매매 하셔야죠 그런 경우에 조금 저렴하게 파셔야 될 거예요
집은 매물중에서 제일 싸게 내놨습니다.
대출이 가능하면 10월까지 팔면 되겠는데,
전세를 줘야 할 경우는 최소한 한달전에는 내놔야 할테니까요.
전세 1년연장해주면서 전세금 올리지않았기때문에
현재 전세금 시세 보다 8천 쌉니다.
머리 아프네요.
좀 싸게라도 팔아야죠.
양도세 혜택이 훨씬 클테니...
그래서 항상 같은 아파트라도 비정상적으로 싸게 매매된 건 나중에 알아보면 가족간 증여 아니면 다주택자 세금관련 매물이라고 하잖아요.
암튼 어느 쪽이 유리한지 계산해서 결단을 내려야죠.
집은 사는 것뿐 아니라 파는 것도 과감함이 필요해요.
전세 줄 때는 꼭 제값 받으세요.
시세보다 싸게 전세 주면 팔기도 어렵고
(갭이 너무 작으면 단지 내에서 제일 늦게 팔려요.)
세입자가 집을 안보여주거나 매매를 방해해요.
싸게 계속 살고 싶어서...
호의가 꼭 호의로 돌아오진 않더군요.
어차피 다시 볼 사이 아니고 돈이 걸린 문제라.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1081157 | 사람 성장환경이 참 중요하다는 생각이 드네요 9 | ㅇㅇ | 2020/05/30 | 4,567 |
| 1081156 | 초둥 남자아이들 핸드폰 안하면 혼자뭐하나요? 3 | 토리 | 2020/05/30 | 1,016 |
| 1081155 | 영어로 사랑고백 문장들이래요 1 | 사랑고백 | 2020/05/30 | 1,845 |
| 1081154 | 이혼할 생각인데 해방감이 느껴져요 20 | ㅇㅇ | 2020/05/30 | 6,496 |
| 1081153 | 이태임, 김예원 여론 반전됐던 이유가 뭐에요? 17 | .. | 2020/05/30 | 6,186 |
| 1081152 | 직업교육 받는경우 | 마늘꽁 | 2020/05/30 | 437 |
| 1081151 | 시멘트업계, 日석탄재 100% 대체 가능해졌다 4 | .... | 2020/05/30 | 1,216 |
| 1081150 | 그럼 남자의 직업으로 뭐가 좋으신가요? 9 | 질문 | 2020/05/30 | 4,515 |
| 1081149 | YSL 쿠션 색상 | YSL | 2020/05/30 | 647 |
| 1081148 | 강남역 블랙시위 12 | rr | 2020/05/30 | 2,968 |
| 1081147 | 이효리보니 입매가 진짜중요하네요 26 | ........ | 2020/05/30 | 36,635 |
| 1081146 | 확실히 효리가 타고나긴했어요 12 | ,. | 2020/05/30 | 9,015 |
| 1081145 | 판도라팔찌 실버? 골드로즈? 골드? 6 | 팔찌 | 2020/05/30 | 2,541 |
| 1081144 | 머리헤어 어떡해도 별로지 않나요? 11 | 나이드니까 | 2020/05/30 | 2,515 |
| 1081143 | 위주 수잔이 얼마나 진상이었으면 왕따를 당했을까요?? 4 | .. | 2020/05/30 | 4,678 |
| 1081142 | 대학생아들 이젠 커피심부름 안한다고..ㅜㅜ 34 | 아 | 2020/05/30 | 9,310 |
| 1081141 | 인정받고 싶은 욕구가 큰 사람 13 | 조언해주세요.. | 2020/05/30 | 4,271 |
| 1081140 | 어묵에 들어가는 어육이 전부.. 8 | 베트남산? | 2020/05/30 | 4,564 |
| 1081139 | 제목에 작세, 알바 이런 말이 있으면... 5 | 근데요~ | 2020/05/30 | 480 |
| 1081138 | 얼마전 냥이 보내고 나서 드는생각.. 7 | ㅠㅠ | 2020/05/30 | 1,648 |
| 1081137 | 비 턱이 왜저래요? 22 | 놀면 | 2020/05/30 | 11,145 |
| 1081136 | 집 치우고 싶게 하는 드라마 있을까요.. 10 | ㅇㅇ | 2020/05/30 | 3,804 |
| 1081135 | 비타민디 주사? 9 | ㄷㄷ | 2020/05/30 | 3,084 |
| 1081134 | 만나면 부동산 얘기만 하는 지인 8 | ㄷㄷ | 2020/05/30 | 3,597 |
| 1081133 | 팔순잔치 6 | 호텔 | 2020/05/30 | 1,895 |