나중에 전세보증금 돌려받을수 있을까요?

[cinta11]

2년 계약으로 들어왔어요 들어온지 몇개월 되었구요.

근데 전세가가 계속 떨어지고 있어요 재건축이 계속 완공이 하나하나 되어가고 있거든요. (경기도 과천이예요)

벌써 4개월만에 1억이 떨어졌고 재건축 완공이 2-3개 더 남았는데 더 떨어질거라고 부동산에서 예측하더라구요. 

아파트 시세는 15억정도 하는것 같던데 전세가는 6억3천으로 들어왔구요. (전세가가 시세랑 비슷하지는 않아서 안심해도 되는건지..?)

아직 1년 반정도 남긴 했지만, 걱정이 많이 되네요. 이 집이 담보대출도 없고 빚도 하나도 없는 집이라 보증보험도 들 필요 없다고 해서 안 들었거든요. 근데 집주인도 돈에 여유가 있는것 같진 않고 이거 전세 잡아서 다른 큰데로 전세로 갔어요.. 

부동산에서는 계약 만료시에는 다 받는다고 하던데 정말 그럴까요?

그때가서 주인이 나 돈없다 그러면 저는 방법이 없나요?

[세상에]

100프로 다 보증은 없어요 확률싸움이지.
확정일자 대출일자 맞춰보시고 은행 보다 우선이면 원글님이 일순위에요. 혹시 집주인이 체납한 국세가 엄청나면 ㅂ국세를 전세보증금보다 먼저 떼가는거구요.1
14억 아파트면 집주인이 전세금 못내줄 경우 급매->경매 순으로 갈것 같은데요? 전세금 못받았다고 내용증명 보내는경우도 경매까지 0.5-1년은 걸려요ㅡ 무조건 그집에 거주하셔야유리해요.
결론적으로 말씀드리면 급매경매들어가더라도 은행대출일자 보다 내 전세확정일이 우선하면 집주인이 국세 체납이 없는것 전제로 안전하다는 중개인의 말은 대략믿을만하다 되겠네툐.

[지금]

보증보험 지금 가입하시면 되겠는데요~

[집주인이]

계약만료시 따로 입금해야하니..곤란할수도 있겠네요. 

보증보험은 계약기간 절반 이상 남아야 가능하다니..불안하다면 지금 가입하세요. 대신 보험료가 꽤나 비싸다는거 ...

[4개월이면]

지금이라도 보증보험 가입하세요.

[cinta11]

제가 확정일자 하기전에 집주인이 대출이나 체납이 없는건 확인했어요
근데 보증보험을 들려니 너무 비싸서 망설여지는데.. ㅜ들어야할라나요

[미적미적]

기존 대출이 없으니 약간 안심해도 되지않을까요?
조심스럽지만 앞으로 일년 반 후에 아파트값이 전세금보다 낮아지지만 않을것같은데요 만기6개월전에 전세를 종료할거라는 의사를 확실히 밝히고 확답을 받으세요