강남 소형 한채 있다면 어떻게 하시겠어요?

[ㅇㅇ]

강남에 소형 아파트 한채 있습니다.
나이는 40살이구요. 애들도 2명이라 30평대로 갈아타기 하고픈데 15억 이상 집은 대출이 안되서 이사도 못가고 있네요.

1. 계속 여기서 버티다가 언젠가 대출규제가 풀리면 그때 30평대로 이동한다ㅜㅜ (좁은 집에서 살려니 공간이 아쉽네요) 눈여겨 보는 아파트는 은마 아니면 개포주공 고층입니다. 할머니 될때 비싸게 새아파트 될 곳으로요.

2. 그냥 소형 계속 갖고 있고 비조정지역에 투자용으로 하나 사서 월세를 20만원이라도 받는다. (이경우 1가구 2주택인데 그래서 수도권 비조정지역 알아보려고 합니다)

1번은 평생 그냥 집한채 강남에 갖고 가는 거구요. 넓은 평수니 좀 쾌적하겠지요. 2번은 애들 한창 클때지만 좁게 살고 2번씩 수도권 작은 아파트라도 더 마련해 월세 조금 받다가 20년 후 애들 결혼하면 증여해 주는 방법입니다.

가난하게 자라서 늙어서는 좀 여유있게 애들도 해주고 편안히 지내고 싶어요. 인생 선배님들 조언 좀 부탁드립니다.

[새옹]

대출규제 풀리는 순간 집값 폭발하겠네요
다들 돈 없어서 15억 이상 아파트 침만 삼키고 바라보고 있을듯요
저라먼 전세주고 반전세가서 좀 넓은데서 살다가 애들 학교 들어가면 강북지역 전세 가겠어요

[ㅁㅁ]

소득과 가용현금이 얼마나 되세요?
살고있는 집은 전세 주시고 30평대 아파트 전세 끼고 사세요.
사시려는 재건축은 금액이 안맞나서 어렵겠군요.
주거는 30평대 월세로 가시고요.
그리고 일시적 1주택 기간내에 지금 아파트는 파세요.
올해 지나면 둘다 많이 오를거예요.

[..]

윗분말이ㅡ맞아요 전세끼고 사셔요 지금 갭도 줄었다고 하더라고요

[왜 올라요?]

올해 지나면 오른다는 게 무슨 말인지..
이제 집값 꺼지는거 아닌가요?

[...]

저라면 전세주고 삼십평대 전세가겠어요
대출풀리면 팔아서 바로 갈아타기
이주택 유지 가능하면 전세끼고 사구요

[타이밍을]

전 1번 추천합니다. 전 2주택은 골치 아파요.
저흰 대출규제도 아니고 젊을때라 빚이라는게 부담돼서 갈아타기 타이밍을 놓쳤더니 그새 소형과 중형 갭이 더 벌어져서 고생한 경험이 있네요.
그때 잠시 빌라나 다가구 주택에 월세를 살더라도 갈아탈걸 후회했었어요.
강남 실거주 1채가 살기도 편하고 관리도 편해요. 저 개포 5단지 삽니다.

[...]

강남소형은 유지하시고
다른방법을 찾기.
팔고나서 땅을친 사람입니다
팔면 다신 못사요