과천 26평 / 서래마을 / 상도동 34평 어디가 나을까요?

[ㅇㅇ]

한국 들어오면서 받은 사택 계약기간이 만료돼서 이사를 가야합니다

다시 외국 나가려고 집을 안사고 있었는데, 남편이랑 아이도 한국으로 직장/대학을 오고,
지지리 안오르던 직장 근처 관악구도 1년새 2억이 뛰어서 뭐라도 잡고 있어야 할 것 같네요

현재 예산은 대출 포함해서 12-13억 선까지 보고 있고
남편은 지방 주말부부라 저랑 아이 둘이서 주로 지낼 것 같습니다

과천 래미안슈르 26평
11.5억-12억선
올확장, 광폭발코니
과천 재건축들 입주 이후의 시세가 가늠이 안됩니다

상도동 래미안3차
9.5-10억 선
비확장이나, 광폭 발코니입니다
15년 넘긴 아파트에, 상도동 개발지역이랑 살짝 거리가 있습니다

서래마을 빌라
12.5억
직장 사람들이 여기 많이 거주하는데, 만족도는 높습니다
반포 코앞이라 재개발이 될 것 같은데 잘 모르겠네요

제 직장이랑 아이 학교가 관악이라 그나마 가까우면서 투자할만한 걸로 골랐는데 혹시 제가 모르는 장단점이나 유의사항 같은거 있으면 부탁드립니다

[원글]

깡통주택은 아닌것같아요
빌라이긴 한데 대형 건설사가 짓고, 5층짜리라 아파트로 분류는 돼서 또 고민이네요...

[그래도]

그래도서울이지
과천경기도
막히는거봐오ㅡ

[...]

저라면 상도동이요

[일단]

서울이 직장이며 학교 생활권이라면 과천은 안갈것 같아요

[...]

당연히 1번이죠

[흠]

아이 학교와 님 직장이 관악이라니... 근처에는 투자처로 좋은 곳이 없어요 ㅜㅜ (신림동에서 30년 살았습니다... 동네가 그냥 그대로에요... 살아보면 2호선으로 강남 홍대 다 40분 안쪽이고 서울시내 왠만한곳 다 한시간 이내로 갈 수 있는데... 동네는 개발이 안되고.. 주택가에 싼 월세가 많다보니 조선족 분들이 많이 들어오시더군요 ㅜㅜ)
저라면 과천에 투자를 하고 실거주는 관악근처 깔끔한 신축 빌라에 전세로 갈 것 같아요.. 아이 학교가 관악이라니 대학생이신듯 하여...
2번은 고려대상도 아니고... (아파트 촌이고 살기도 좋은데 신림동처럼 참 안오르죠... 흑석은 한강이라도 가깝지... 상도는 큰 도로도 없고..)
3번은... 빌라는 상승폭이 아파트보다는 크지 않은 걸로 알고있어요.. 실거주에서의 만족은 제일 좋을거같긴 한데.. 투자로는 좀 애매할듯...

[...]

빌라는 땅 지분을 보세요.
강남쪽 빌라는 보기전엔 좋다나쁘다 말하기 그래요...

[저라면]

1번이나 3번이요. 그 둘이 있는데 2번은 고려대상이 아닌거 같고요.. 만약 직장 외에도 활발히 여기저기 다니신다면 3번...투자 비중 크시면 1번이요.
저라면 3번이 거주 만족도는 제일 높을거 같지만 지금 당장 동네 조용하고 심심해도 1번 할거 같아요.

[ᆢ]

과천이요.

[서래빌라]

상도동. 서래마을 빌라 , 다 저도 학군 때문에 고려해봤던 지역입니다
전 방배동 신삼호 쪽 선택했었어요.
집값 하락 시작도 않은 시점에 투자보다는 전세한번 사시는 게 대출 안낄 수 있을 듯 싶네요

부동산 하락은 이제 겨우 시작 단계입니다. 아직은 어깨선까지도 안내려왔어요.
거래급감이 2개월 정도 지속이면 25프로 하락

직방에서 설문조사하니 1470명 응답자의 약 35프로 ‘보유세 부담으로 집 매도할 것’ 이라 답했답니다
보유세는 다주택자에게 또는 고가주택 보유자에게 부담주기 위한 제도인데

고가주택 대치래미안 21억짜리 은마아파트 16억 두채 가진 사람 예를 들면
보유세는 2019년 3050만원 올해 2020년에는 ? 5370만원으로 급등 하여요

고로 다주택자들이 6월 1일까지 무조건 팔아야 세금 안낼 수 있어요
좀만 더 기다리세요.

6개월 이상 기다리시는 게 나을테구요
서울 지역 강남4구 하락폭 -0.24프로
경기도 지역도 아파트 가격은 꾸준히 내려가고 있습니다.

[음 저라면]

과천 슈르요