내일 전세 계약 하는데 고민입니다

[봄봄]

그동안 12년간 한집에서 계속 전세 살았어요
2년후면 아파트 입주 예정인데 집주인이 들어온다 해서
2년 남겨두고 아쉽지만 힘들게 전세집을 구하긴 했어요
요즘 아파트들이 그렇듯 매매가 와 전세보증금 차이가 별로 없네요.
12년만에 계약을 하려니 머리가 복잡해지고 걱정이 많습니다.
일단 등기부등본은 깨끗 해요.
2년된 아파트인데 아무래도 지금 사는 세입자 보증금이 있으니 따로 대출 받진 않은거 같아요.
이렇게 등기부상 대출 받은거 없으면 전세권설정이나
전세보증보험 들을 필요 없을까요?
이삿날 전입신고 확정일자 만으로도 안전한건지...
만의하나 잔금까지 다 치룬 상태에서 집주인이 그날 대출 받는 하늘이 무서지는 일이 생길까 봐서요.
확정일자는 담날 0시부터 효력이 있다고 하니요

그리고 임대인이 집 담보대출은 없더라도
만약 다른 신용대출 같은게 있을때 전세보증금은 피해없는건가요?

전세보증보험은 만기시 집이 안나가거나 해서 집주인이 보증금을 제 날짜에 돌려주지 못할때 도움 받는건데
부동산에선 만기 다 됐을때 다른 임차인에게 집만 잘보여주면 집은 잘 나갈테니 걱정 말라고 합니다.
의외로 임차인이 집을 잘 안보여줘서 임대인이 속썩는 경우도 있다고요.

생각보다 전세설정권 보증보험 비용이 비싸네요.
돈만 여유 있다면 하겠는데 고민만 하고있어요.
참고로 여긴 지방이고 전세보증금은 2억 만약 둘중 하나를 해야 한다면 어떤걸 해야할까요?

코로나19로 저는 두달째 백수 상태고 더 길어질수도 있는 상황 이라서 더 괴롭네요, 이사비용도 그렇고 ㅠ
전세 로 이사 자주 하시는분들 어찌하셨나요?

[..]

저흰 항상 전입신고는 전세금치르고 바로 동사무소가서 하고 왔어요.. 전입신고 확정일자만있어도 안전합니다

[?????]

전세보증금과 매매가가 큰 차이가 없는집은
요즘같은 시기에는 깡통전세가 될수도 있는것 아닌가요?
전 그런집은 아예 안보는데요.

[봄봄]

근데 주변 다른 아파트가 거의 다 그래요
실거래가 2억4천 정도고요.
학교가 바로 앞이라서 전세가가 더 비싼건지.
바로 옆단지 12년된 아파트도 실거래가 2억 초반인데도 전세는 1억9천~2억 이에요.
장점은 초등학교를 다 끼고 있어요

[안되죠]

전 이전에 아무래 대출 0이라도 HUG 가입했었어요.
방배동 모 아파트사는 이웃이 실제로 경매넘어가서 할수없이 매수한 케이스를
보았기로, 당시 집주인이 아파트 5채보유 , 하나씩 도미노로 넘어가더라구요.

[봄봄]

제가 계약할집은 그나마 임대인이 가격을 안올려서 좀 싼거에요. 부동산말에 의하면 돈 빼줄때 부담스럽다고 2천정도 싸게 놓는거라고 했어요.
그대신 다른 부동산엔 말하지 말라고 난리난다고 신신당부 받았어요.
싸게 놓은거에 다른 의미 부여 안해도 될까요?

[봄봄]

대출없어도 위험한가요?
그럼 보증보험을 들어야하는건가요?
다들 전세로 이사할때 마다 어찌 견디는지 ㅠ

일단 전세가 너무 없고 있어도 매매가 대비 전세가는 다 비슷비슷해요

[봄봄]

저희 경우엔 전세권설정보다 보증보험을 드는게 나은건가요?
2년동안의 정신건강을 위해서 들어두는게 나을것 같기도하고...

[ㅇㅇ]

원글님 경우는 전세확정일자만
받으면 상관없을 듯
요즘 전세 매매가랑 차이 거의 없어여
전세도 거의 없구요
주변보다 싸게 내놨다니
주인이 양심적인 것 같구요
집주인이 다주택자만 아니라면
믿고 전세계약 하겠어요

[HUG]

ㄴ 윗분이 정말 상세하게 잘 설명해주셨네요. 저흰 계약서를 부동산에서 실수로 잘못 기재한 부분이 있어
그것때문에 부득이하게 1년 남짓 남았을 때 겨우 가입, 70여만원 낸 것 같아요.
70만원이 , 적지 않은 돈이지만 , 정말 맘이 편합니다.
보증보험 가입하는 사람들이 정말 많더라구요. 전화연락도 잘 안되서 직접 방문, 접수했었어요.
그리고 모든 신청자들 다 해주는 게 아네요 심사가 전세계약 전에 가능하면 정말 더 안심할텐데
그 부분이 아쉽습니다

[봄봄]

댓글들 정말 감사합니다.
보증보험에도 조건이 있는 줄은 몰랐어요.
아깝지만 보험 들자는 쪽으로 마음 먹었어요.
서울보증보험 주택보증공사 두곳이 있네요.
주택보증공사가 좀 싸구요. 어디로 해야하나 그것도 알아봐야겠어요.
대략 보니 보증보험은 계약하고 금방 안들어도 되나봐요.
마지막 전세인데 무사히 잘 지내다 우리집에 입주했으면 좋겠어요

[확정일자는]

미리 받아놓으세요 계약서만 들고 가면 계약당일에도 해줍니다 그리고 이사하는날 전입신고하면 바로 즉시 효력이 생기니까요 그리고 계약서 쓸때도 아마 당일날까지 현재의 상태를 유지하는걸로 특약이든 뭐든 들어갈거에요 전세권설정은 주인이 거의 동의안해줄거고 너무 불안하면 차라리 반전세를 가세요 보증보험드는 돈도 만만치 않을겁니다

[봄봄]

자꾸 궁금한게 생기는데 일단 대출없으니
저희가 1순위일때 보증보험에서 전액 받을수는 있는건가요?

[내돈은내가]

지키는 거죠. 부동산에서 하는 말 믿지마시고. 주인의 인품이니 뭐니 보며 단정짓지 말고요

화장실도 들어갈때 나올때가 다르답니다.

[봄봄]

네~남편이랑 하기로 결정했어요
별일 없을 확률이 훨씬 높겠지만
임대인 상황이 2년 후 어찌될지 아무도 모르니 돈 들이더라도 마음편한게 정신건강에 좋겠어요.
이게 마지막 전세 라서 다행입니다
2년 빨리지나서 진짜 우리집에 입주 할 날만 기다려요~
소중한 댓글 달아주신 분들 감사합니다^^

[...]

좋은 댓글 많네요