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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

이번에 건물을 사서 임대료를 처음 받는데요

.. 조회수 : 3,670
작성일 : 2020-03-23 12:14:55
2월 중순에 계약을 해서 임대료를 처음 받게 되었는데요.. 완전 대출 많이 받았거든요

건물에 노래방이 있는데 코로나 영향 있으시다하셔서 얼굴도 못뵙고 처음인데 20프로 깍아드렸어요

그뒤로 더 안되고 코로나가 장기화될거같아서 안그래도 걱정하고 있었는데 임대료 문제로 너무 자주 전화하시네요

힘들다... 다리가 안좋으시다...더이상 못버틴다...전 건물주는 친구들이랑 자주 팔아주셔서 도움이라도 줬다... 오랫동안 몇층 비어있었는데 알고 샀냐 속은거같다 등등...

근데 이번에 재계약을 하시는데 임대료를 50프로 다운된 가격으로 2년 계약을 하시자는데 안그러면 나가시겠다고요..

50프로 내려서라도 재계약을 해야하는지 아님 보증금빼주고 내보내야하는지 판단이 안서요

계약만기는 당장 다음주인데 갑자기 다음주에 계약서를 쓰던지 나가겠다하셔서 당황스럽고 시달려서 저도 대출금도 갚아야하고 너무 힘드네요


IP : 49.172.xxx.82
18 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 완전
    '20.3.23 12:18 PM (211.212.xxx.148)

    심리전 같네오,
    나가겠다는것은 으름장놓는것 같은데
    아무리 그래도 50% 좀 아닌것같아서요

  • 2. 건물
    '20.3.23 12:19 PM (112.151.xxx.122) - 삭제된댓글

    건물 매입하시기 전에
    임대만료일도 같이 받으셨어야죠
    요즘 상가건물 빈것도 많은데
    대출도 많이 받아서 사신건데
    임대만기 가까워오는 물건들 많으면
    감당하기 힘드실텐데요

    어떻든 부동산에 들러서
    지금 시가 알아보시고
    임대한 가격과 비슷하면 내보내고
    다시 들여야죠

  • 3. 진짜..
    '20.3.23 12:19 PM (73.3.xxx.5)

    50 퍼센트 2 년이면 일년치 그냥 무료로 눌러앉겠다는 건데
    코로나가 2년이나 가나요?? 심하네요

  • 4. 건물
    '20.3.23 12:20 PM (112.151.xxx.122) - 삭제된댓글

    재계약이 3월이라면
    한달전 미리 말씀 안하셔서
    계약 자동승계 하는걸로 알고 있었다
    해지 하신다면 지금부터 다시 내놓을테니
    기다려라 해야죠

  • 5. 세입자 계약서
    '20.3.23 12:21 PM (112.151.xxx.122) - 삭제된댓글

    통건물 사셨으면
    세입자들 계약서 따로 받지 않으셨나요?
    그거 챙겨 받으셨어야죠

  • 6. ..
    '20.3.23 12:22 PM (49.172.xxx.82)

    아 임대날짜를 체크못했네요
    그래도 보증금이 크지는 않아서 그 걱정은 안했거든요ㅠ

  • 7.
    '20.3.23 12:22 PM (221.154.xxx.186)

    나가도 그쪽도 손해죠. 인테리어 비용은 버리는거니.
    임대료 70프로 제시하고, 안되면 나가라 하세요.
    나도 대출 많아 힘들다 하시구요.
    코로나는 여름이면 잡힐텐데 2년간 50프로 요구는 너무하네요.

  • 8.
    '20.3.23 12:30 PM (219.254.xxx.73) - 삭제된댓글

    장사하던곳이면 시설비가 있을텐데 세입가자 그걸포기하고
    나갈정도면 상권이 나쁜곳 아닐까요
    세입자가 쉽게 못나가는게 권리금포기 못해서인데
    다음세입자 구해야 그분도 권리금 챙겨나가죠
    나가겠다고 하는건 으름장이거나 그정도로 수익안나
    망해나가는건데요

  • 9. ....
    '20.3.23 12:36 PM (175.223.xxx.149)

    2년간 50프로라니;;;
    넘 도둑놈 심보 아닌가요.

    윗 분 말씀대로 한달 전 미리 공지 안 하셔서 자동승계로 알고 있었다고 하시고, 은행 이자 때문에 할인 어렵다고 하세요.
    저렇게 징징거리는 세입자 사정 다 봐 줬더니, 월세 밀리고 그 와중에 점포 파티션으로 나눠서 자기가 부분 임대하면서 월세 받던 웃긴 세입자도 있었어요.

  • 10. ㅇㅇ
    '20.3.23 12:41 PM (59.27.xxx.224) - 삭제된댓글

    설마 진짜 50%를 다운해줄거라고 생각해서 말한건아닐듯요
    절충해서 협상하겠단 생각같아요.

  • 11. 00
    '20.3.23 12:45 PM (1.235.xxx.96)

    보증금 크지않으면 나가라고 하세요
    요즘 불경기이긴 해도 들어올사람은 새로 들어와요
    저희도 이달초에 새 세입자분 들어왔어요
    위치가 안좋지만 않으면
    들어올 임차인 많으니 걱정마세요
    그런 심리전에 끌려다니지말고 상대하지마세요

  • 12. ㅠㅠ
    '20.3.23 1:00 PM (220.124.xxx.197)

    저도 전재산 다 털고 대출도 많이 받고 인생 최대 고민끝에 지난달에 건물샀는데 생각지 못한 코로나19로 이러지도 저러지도 못하고 잠을 못자네요. ㅠ
    임차인들 다 찾아뵙고 인사드리는데 다들 힘들다 하시고
    한 군데는 재계약 안하고 나가신다네요
    수익률 보고 산건데 임대료를 어디까지 인하해야할지

  • 13. 에구
    '20.3.23 1:08 PM (61.255.xxx.93) - 삭제된댓글

    님아 임대료 깎아주면 건물값도 그만큼 깎이는 거예요.
    건물도 반값 된다고요.
    건물값이란 게 월세 수익 대비로 책정되는 거잖아요.
    2년 후에는 법적으로 5% 이상 올리지도 못하고요.
    그래서 대부분의 건물주들이 공실로 비워놔도 절대 월세 저렴하게 계약 안 하는 거예요.
    이런 기본적인 것도 모르고 건물 사신 거예요?

  • 14. ..
    '20.3.23 1:09 PM (119.193.xxx.150) - 삭제된댓글

    현 임대사업자입니다. 새로운 임차인 구하기 쉬우면 내보내시구요. 그게 아니라면 현세입자와 재계약 하시되 보증금 및 임대료 는 손대지 마세요. 한번 낮춘 임대료는 다시 올리기 힘듭니다.
    만약 월 100만원이다. 이럼 그대로 월 100만원으로 하시되 몇달 임대료를 안받는 조건으로 하시는게 나아요. 안받은 몇달은 부가세 신고 하지 마시구요. 보증금이랑 월세 건드리면 다시 원상복귀 하기 진짜 힘듭니다.

  • 15. 그리고
    '20.3.23 1:13 PM (119.193.xxx.150) - 삭제된댓글

    재계약 하세요. 기존 임대료 조건 그대로 해도 계약서 다시 쓰셔야합니다. 묵시적 계약 연장되면 세입자만 좋은 일 시킵니다. 묵시적 계약 연장되면 세입자가 나가고 싶을때 아무때나 나갈 수 있어요. 2년 월세 확보하시려면 계약서 다시 쓰시구요. 월세 2기 연체 시 계약해지한다 라고 쓰세요. 그리고 2달 밀리면 바로 내용증명 보내세요. 그리고 명도소송 바로 들어가세요. 보증금 남아있을때 내보내야지 보증금 다 까먹으면 진짜 나갈데 없어서 눌러앉게 됩니다.
    이제부터 공부 좀 하셔야 겠네요.

  • 16. ...
    '20.3.23 1:15 PM (58.237.xxx.133)

    임차인한테 휘둘리면 안돼요!
    그리고 월세=건물값이라는 말이 맞아요.
    게다가 초반부터 저렇게 징징하는 임차인은 계속 저럴 확률이 높죠. 지금 누구나 다 힘든시기인데, 임대료 인하를 당연하게 요구하는건 아니라고 봐요. 2년 50%인하는 정말 아니죠. 일단 주변 월세를 한번 알아보세요. 지금 휘둘려서 임대료인하해주면, 더 안하무인으로 나올 가능성이 높아요.

  • 17. ....
    '20.3.23 2:28 PM (211.197.xxx.46) - 삭제된댓글

    그대로 재계약 하고
    코로나 종식선언까지 70프로 받는다 정도로 특약 하시면 될듯

  • 18. ...
    '20.3.23 4:26 PM (198.199.xxx.56) - 삭제된댓글

    임대료 깍아서 계약하심 절대 안되구요
    나가고 싶음 그냥 나가라 하세요
    권리금 못받고 나가면 본인이 손해지
    원글님이 말랑하게 보여서 세입자가 길들이기 들어갔네요
    선하게 한답시고 순하게 굴지말고 단호하고
    딱 부러지게 하세요
    글고 어디 노래방인지 모르겠는데
    우리언니네 건물 지하 노래방 조선족 사장은
    애들 셋다 사립초 보낼정도로 돈 잘벌던데요
    유흥업소 밀집지역도 아니고 한가한 주택가 인근이에요

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