"프리미엄만 4억 붙었다" 서울 누르니 튀어오른 수용성

[수용성]

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12·16 대책 등으로 서울 전역에 부동산 규제가 강화되자 수도권 집값이 급등
세다. 일명 '수용성'(수원·용인·성남)이 상승을 주도한다. 서울 접근성이 우수한 역세권 단지를 중심으로 신고가를 경신하고 있다. 전용면적 84㎡ 호가가 14억원까지 올랐다.

9일 한국감정원에 따르면 지난 1월 기준 경기도 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.67% 상승했다. 같은 기간 서울은 0.4% 상승에 그쳤다.

상승세를 이끈 지역은 수원·용인 등이다. 수원은 같은 기간 1.98%, 용인은 1.73% 올라 경기도 평균을 끌어올렸다. 수원 팔달구가 2.36%, 용인 수지구는 2.61% 뛰며 지역 내 최고 상승률을 보였다. 같은 기간 성남 수정구도 1.04% 뛰었다.

수원, 광교신도시 12억…갭투자 몰린 팔달구

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수원 영통구 이의동 일대 아파트 단지들.사진=조한송 기자
수원은 대단지 아파트가 들어서고 상권이 발달한 광교신도시 아파트가 줄지어 10억원을 돌파하며 상승을 주도하고 있다.

광교중앙역 '자연앤힐스테이트'는 지난달 84㎡(이하 전용면적)의 매매가격이 12억3000만원(16층)으로 1년 전보다 2억5000만원 뛰었다. 신분당선 상현역에 위치한 '광교상록자이(84.938㎡)'도 지난 3일 10억8500만원에 신고가를 찍었다.

강남 출퇴근이 용이하고 주거환경이 쾌적해 판교, 수원 직장인을 비롯해 서울 투자자들까지 가세했다. 광교 B 공인중개사는 "강남이 오르면 판교와 광교가 같이 오른다"며 "30평형대는 삼성전자 직원들이 많이 샀고 자녀에게 물려주거나 소장 개념으로 사놓는다는 서울 분들도 꽤 있다"고 말했다.

광교 열풍이 불자 투자자들의 관심은 수원 전역으로 확산됐다. 최근 부동산 거래 시장의 큰손으로 떠오른 30대 갭투자자가 눈여겨 보는 곳은 팔달구다. 전세와 매매가의 차이가 2억원 안팎인 팔달구 구축 단지를 중심으로 갭투자가 성행하면서 지난달 이 지역 아파트 평균 매매가격은 3억6098만원으로 1년 전(3억3048만원)보다 9.2% 급등했다.

용인, 신분당선 성복역·동천역 급등

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경기 용인시 수지구 성복동 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 전경. 사진=이소은 기자
용인시 집값도 지난해 10월부터 꾸준히 상승 중이다. 서울 강남에서 수원 광교를 있는 신분당선을 따라 상승세가 두드러진다. 동천역 수지구청역 성복역 상현역이 수지구를 지난다.

지난달 수지구 성복동 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 84㎡가 11억7200만원에 거래됐다. 강남 접근성이 좋고, 신축 아파트라 선호도가 높다. 서울에서 전세를 살다 밀려온 강남 출퇴근 수요가 많다는 전언이다.

성복역 다음으로 강세를 보이는 지역이 동천역 주변이다. 지난달 동천동 아파트 평균 매매시세는 3.3㎡당 1798만원으로 용인시에서 가장 높다. 지난해 5월 입주한 '동천자이2차' 84㎡는 지난달 9억9000만원(16층)에 거래됐다. 호가는 11억원이다. 2016년 분양가는 5억5200만원 수준으로, 4년 새 2배가 됐다.

기흥구 대장주도 분당선 역세권을 중심으로 형성돼있다. 기흥역세권인 구갈동 아파트값은 3.3㎡당 1547만원(1월 기준)으로 기흥구에서 가장 높다. GTX-A 노선이 예정된 보정동도 구갈동에 이어 기흥구 집값 상승을 견인하는 지역이다.

현장 관계자는 "강남의 마지노선은 '용인'이라는 속설이 있다"며 "서울에서 새 아파트를 매입하기 힘든 30대가 강남 접근성이 좋은 용인을 선택하는 추세"라고 설명했다.

성남, 개발 예정된 구도심 상승세

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지난 7일 오전 찾은 경기도 성남시 수정구 지하철 8호선 인근 '산성역 포레스티아' 건설 현장. /사진=최동수 기자
성남에서는 수정구와 중원구가 뜨겁다. 정비사업(재개발·재건축)이 본격 진행되며 전체 집값 상승을 견인 중이다.

수정구 신흥동 첫 재건축 단지인 '산성역 포레스티아'가 오는 7월 입주를 앞두고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "84㎡는 11억원까지 올랐다"며 "프리미엄만 4억원 가량 붙었다"고 했다. 건너편 신흥2구역도 오는 5월 분양을 앞두고 철거 중이다.

지하철 8호선 단대오거리역 'e편한세상 금빛그랑메종'(금광 1구역 재개발) 등도 입주권 거래가 활발하다. 중원구 B중개업소 관계자는 "프리미엄이 3억5000만원 붙었다"며 "상대원 2·3구역 재개발 사업까지 진행되면 성남 집값이 다시 한 들썩일 수 있다"고 말했다.

이들 구도심이 주목받는 건 주거환경에 대한 개선 기대감 때문이다. 성남 구도심은 오래된 빌딩과 빌라가 밀집해 낡은 도시라는 이미지가 컸지만, 대규모 재개발·재건축이 진행되며 주거환경이 개선되고 있다. 여기에 지하철 8호선이 모란역에서 판교로 연장 확정됐고, 위례신사선과 성남 경전철 제1노선 등도 계획돼있다.

수원·용인·성남 등 수도권 집값의 최근 상승세를 두고 전문가들은 규제의 풍선효과라고 지적한다. 정부가 12·16대책 등을 발표하며 서울을 규제하면서 상대적으로 규제가 약한 지역에 투자가 몰린다는 분석이다.

송인호 KDI 경제전략연구부장은 "서울과 주변 위례, 판교 등 집값이 워낙 올라 키 맞추기가 진행되고 있다"고 밝혔다. 임재만 세종대 부동산학과 교수는 "강남 3구에서 마·용·성(마포·용산·성동)으로, 이제는 수·용·성으로 투자자들이 옮겨가고 있다"고 설명했다.

[수용성]

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[ㅁㅁㅁㅁ]

다 뛰는데 울집만 안뛰어..

[관심없음]

그냥 작년 재작년 투기꾼들이 저런식 광고에 기사에 지들끼리 돈놓고 돈먹었구나 생각하니

그래 그러든가 말든가.. 하네요

많이 니들끼리 사고 팔아라.. 어차피 돈먹는 수작질.

[ᆢ]

오른 지역이 한두군데가 아니에요. 제가 아는것도 일단 킨텍스 근처 새아파트. 호매실지역 새아파트. 인덕원 백운호수 새아파트 친구들이 여기 사는데 12.16대책이후 4~5씩 올랐다 하네요
대깨문은 사실을 사실로 인정하고 문제가 뭔지 파악해야 하는데 정부가 하는거면 무조건 옹호만 하니 문제가 해결이 안 되죠
그래서 대깨문만 피해보면 되는데 온 국민이 피해보니 답답한 현실

[ㅠㅠ]

수지살던 내친구 2달전에 집팔고 이사갔는데
팔고 이삼일뒤부터 몇천씩 오르더니
지금은 머리 싸매고 누웠네요
동네엄마들이 왜팔았냐고 한마디씩 한다는데
지들은 집값올라서 강남사모라도 된듯 요즘 기분들 날아다닌다고..

[...]

마용성은 들어봤어도 수용성은. 기레기와 부동산 작전세력의 콜라보.

[오늘]

오르던가 말던가 휘둘리지 맙시다.

[뭘]

휘둘지마요. 웃기도 않음. 여튼 수준이하 정부는 답 없음

[ㅂ ㅅ]

기레기와 부동산 작전세력의 콜라보. 222222222222222

[이젠 수작이]

이젠 패턴과 수작이 보여요


일단 정부가 큰소리를 빵빵 쳐대면서 좌시하지 않겠다 가만두지 않겠다 큰소리를 냅니다

- 그럼 각 기레기들이 크게 보도하면서 시장 불안이 잠잠해질지 두고본다.. 어쩌구 합니다
- 그러다가 해당 지역 매물이 잠기네 뭐네 소강상태라고 지껄입니다
- 그러고나서 갑자기 그 지역 눌러져서 주변 지역이 오르네 뭐네 입질 기사가 뜨기 시작합니다
- 카페등등 호객꾼들 지역 주민들이 합심해서 이러니까 이제 우리 지역 오를 차례 맞지? 하며
호가만 올려놓습니다
- 기레기들이 또 기사 빵빵 억누르기 부작용으로 주변 어디어디 오름세이다 기사로 후려칩니다
- 정부는 또 나와서 억제되는거 보겠다 뭐하겠다 떠들어대면서
아무 생각도 관심도 없는 시장에 불 붓습니다

도돌이표..ㅎㅎ
지들끼리 짜고 치는 바보 고스톱 판 같아요

지난 삼년 내내 재탕 삼탕 우려먹은 곰탕..

[왠일]

작년까지도 부동산 상담하는거 볼때마다.. 전문가들이 수원은 무조건 팔라고 하두만.. 서울이 넘 오르니 이젠 수원이 장구치네

[..]

이번 정부는 알뜰 살뜰하게 곳곳마다 올려주네요. 다음엔 또 어디를 올릴까요? 정답은 보유세중과세, 전세자금규제하면 되는데 절대 안하잖아요. 그러면 자기들 자산가치 떨어지니. 이낙연 14억 번거봐요? 본인들은 로또를 두번맞고 국민들은 내집하나 마련못하구요. 이번 정부 심판받아야해요

[무주택자]

웁니다.그만들하세요.
부동산까페서 난리던데 이제 우르르 거기로 몰려가서 작업하나요?
국토부는 대체 저기는 왜 뺐나요?
바로 규제지역으로 넣어야죠
뛰는 국토부 위에 나는 투기꾼들이 있네요
징그러워서

[눼?]

20~30대가 미친듯이 산다구요?
어떻게요?
집값이 일이억도 아니고
모은 돈이있나 부모한테 예전처럼 받아서 살수나있나..
오히려 청약통장 무주택기간 초기화될까봐 집도 맘대로 안사고
청약만 넣던데(물론 점수가 낮으니 매번 떨어지지만)
도대체 무슨수로 어린친구들이 집을 산다는건지 비법좀 압시다!?

[20~30대]

대츨도 안 되는데 어케 사요??

[....]

아이고. 위에 수지친구분.... 어쩌다가...
요즘 리모델링 이슈로 엄청 오르고 물들어오고 있었는데. ... 넘 아깝네요... ㅠㅠ

[이삼십대]

어떻게 용인성남집을 사냐구요?
갭투기죠.전세 매매가 차이가 크지 않으니
꾼들이 펌프 엄청 해대며 갭투기 시킨다구요
영끌시켜서
부동산까페 가보세요.거기서 사람들 모아
만든 단톡방에 천명 기본으로 들어가 있고
거기거들 방법 알려줍니다.
거시서 방법 배워 임대사업자등록해서 대출 받고
집 산 우리 사촌도 있어요.
8.2대책때 단톡방에서 밀고 끌어 방법 알려주고
80% 대출상담사 서로 소개해가며 얼마나들
임사자가 많이 배출된줄 아세요.
저 무슨 얘기하나 그 단톡방에 사촌초대 받아 들어 갔다
며칠 세상은 요지경인데
정부가 이 꾼들의 머리를 못 따라가는구나 깨달았습니다