반전세(4000/50) 가계약했어요. 융자가 2억 2천있던데 괜찮을까요?

[투덜투덜]

현재 제가 살고있는 지역에 매물이 없는 편이구요
제가 이사를 급히 가야하는 상황입니다.
가계약한 집은 분양가 3억 5백(입주자모집공고), 작년 입주 아파트이고
확장이랑 소소한 옵션 추가금있는 것 같아요.(줄눈, 블라인드)
부동산에서 3억3천이라고 했고 융자는 등기부등본상 하나은행에 2억2천인데
부동산에서는 실융자 2억 이라고하네요.(왜 차이가 있는건지...)
실거래가는 네이버부동산에서 2억 7~8천쯤이에요.

저희가 보증금 4000만원에 월세50만원에 계약하고
특약사항으로 보증금전액 융자상환하는걸로 하면 위험부담이 좀 덜할까요?
워낙에 매물이 없어서 덜컥 가계약해놓고 문의드립니다.
그리고 가계약을 해지하게 된다면 가계약금 100만원을 돌려받을수 있을까요?
이집을 3억 3천이라고 봐야하는건가요?

[분양가 말고]

매매 실거래가 얼마인지가 중요해요
전세 실거래 2억7~8천이면 아마도 매매가는 4~5억 할테니
크게 걱정은 안 허셔도 될 듯요

[투덜투덜]

전세 실거래가가 아닌 매매 실거래가가 2억 7~8천이에요 ㅠ_ㅠ

[ㅡㅡ]

융자 2억 더하기 보증금 4천이니 아파트 실거래가보다는 낮네요. 분양가보다 아파트값이 떨어진 거 보니 인기없는 지역인가 보네요. 아파트값 더 떨어지면 위험하겠네요. 아파트 경매 넘어가면 보증금 다 못건질 확률 크네요.

[소액임차보증금]

소액임차보증금 - https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=symg27&logNo=220942208041&proxyRe...

이라고 서울인 경우 3,700만원은 우선 변제권이 있고
경매나 무슨 일 생기기전 6개월 정도 월세를 안내면 되긴 하지만..

[d..]

은행엔 2억 4천 4000 =2억 8천인데ㅡ
혹시 폭락하면 ,,,위험해요

[음]

융자가 2억인건 은행에서 대출금의 110%를 잡은거예요. 이자가 밀리거나할수도 있기에 110~120% 잡아요.
월세는 어느정도 대출 있어요. 제가 보기엔 큰위험은 없을것같아요. 가계약금은 못돌려받아요. 차라리 계약하시고 보증보험 드세요. 걱정할수준은 아닙니다