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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

반전세(4000/50) 가계약했어요. 융자가 2억 2천있던데 괜찮을까요?

투덜투덜  조회수 : 3,012
작성일 : 2020-02-07 22:08:52
현재 제가 살고있는 지역에 매물이 없는 편이구요
제가 이사를 급히 가야하는 상황입니다.
가계약한 집은 분양가 3억 5백(입주자모집공고), 작년 입주 아파트이고
확장이랑 소소한 옵션 추가금있는 것 같아요.(줄눈, 블라인드)
부동산에서 3억3천이라고 했고 융자는 등기부등본상 하나은행에 2억2천인데
부동산에서는 실융자 2억 이라고하네요.(왜 차이가 있는건지...)
실거래가는 네이버부동산에서 2억 7~8천쯤이에요.

저희가 보증금 4000만원에 월세50만원에 계약하고
특약사항으로 보증금전액 융자상환하는걸로 하면 위험부담이 좀 덜할까요?
워낙에 매물이 없어서 덜컥 가계약해놓고 문의드립니다.
그리고 가계약을 해지하게 된다면 가계약금 100만원을 돌려받을수 있을까요?
이집을 3억 3천이라고 봐야하는건가요?
IP : 220.120.xxx.16
7 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 분양가 말고
    '20.2.7 10:14 PM (117.111.xxx.39)

    매매 실거래가 얼마인지가 중요해요
    전세 실거래 2억7~8천이면 아마도 매매가는 4~5억 할테니
    크게 걱정은 안 허셔도 될 듯요

  • 2. 투덜투덜 
    '20.2.7 10:18 PM (220.120.xxx.16)

    전세 실거래가가 아닌 매매 실거래가가 2억 7~8천이에요 ㅠ_ㅠ

  • 3. ㅡㅡ
    '20.2.7 10:20 PM (39.115.xxx.200)

    융자 2억 더하기 보증금 4천이니 아파트 실거래가보다는 낮네요. 분양가보다 아파트값이 떨어진 거 보니 인기없는 지역인가 보네요. 아파트값 더 떨어지면 위험하겠네요. 아파트 경매 넘어가면 보증금 다 못건질 확률 크네요.

  • 4. 소액임차보증금
    '20.2.7 10:47 PM (218.153.xxx.49)

    소액임차보증금 - https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=symg27&logNo=220942208041&proxyRe...

    이라고 서울인 경우 3,700만원은 우선 변제권이 있고
    경매나 무슨 일 생기기전 6개월 정도 월세를 안내면 되긴 하지만..

  • 5. 실거래 2.7억은
    '20.2.7 10:55 PM (58.234.xxx.30) - 삭제된댓글

    집주인이 자기돈 3천정도로 갭투자한것 같은데요
    은행이자 2억 전세 4000(이자추정 70~80만원정도)못내면 위험한데
    하지만 반월세 50만원 나오니깐요
    저같으면 안해요

  • 6. d..
    '20.2.8 12:34 AM (125.177.xxx.43)

    은행엔 2억 4천 4000 =2억 8천인데ㅡ
    혹시 폭락하면 ,,,위험해요

  • 7.
    '20.2.8 1:48 PM (118.33.xxx.234)

    융자가 2억인건 은행에서 대출금의 110%를 잡은거예요. 이자가 밀리거나할수도 있기에 110~120% 잡아요.
    월세는 어느정도 대출 있어요. 제가 보기엔 큰위험은 없을것같아요. 가계약금은 못돌려받아요. 차라리 계약하시고 보증보험 드세요. 걱정할수준은 아닙니다

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