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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

다운 계약서쓰면 나중에 후회할까요

ㅇㅇ 조회수 : 3,191
작성일 : 2020-02-05 10:18:49
4천만원정도 다운해서 쓰면
전 장기실거주 예정이라서요
나중에 후회할까요
IP : 117.111.xxx.15
25 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. .......
    '20.2.5 10:20 AM (211.250.xxx.45)

    뭔까 찜찜하면 꼭 일이생겨요 언제든
    그냥 원칙대로하세요

  • 2. 불법
    '20.2.5 10:21 AM (123.212.xxx.56)

    위법은 애초에 하지를 마세요.
    매도자가 득 보는건데
    요즘도 그런걸 요구하는 사람이 있다는게 놀랍네요.

  • 3. 올리브
    '20.2.5 10:21 AM (59.3.xxx.174)

    나중이 문제가 아니라
    요즘은 조금만 의심스러우면 바로 현미경 들이댑니다.
    아예 첨부터 다운 쓸 시도를 하시지 않는게...
    저도 지금 분양권 하나 팔거 있는데 걍 세금내고 정식으로 처리 할라고요.

  • 4. 울동네
    '20.2.5 10:22 AM (116.125.xxx.199)

    부동산 투기로만으로 돈번 아줌마 있는데
    다 다운계악서 쓰더라구요
    근데 요즘은 조심하세요
    상시 단속합니다

  • 5. ...
    '20.2.5 10:22 AM (106.101.xxx.127) - 삭제된댓글

    다운계약서쓰고 몇년후에 정상계약서 작성하면
    원글이 그동안의 양도소득을 전부 얻었다고 국세청에서는 봅니다.
    굳이 그런 위험을 할 필요있을까요?

  • 6. ...
    '20.2.5 10:26 AM (220.116.xxx.156)

    다운계약서는 원글님한테 하나 이득이 없는데 굳이 왜 하시려고요?
    파는 사람한테 일방적으로 이득인데 원글님 손해보고 상대방 이득 주려는 거 아니면 하지 마세요

  • 7. ㅇㅇ
    '20.2.5 10:26 AM (117.111.xxx.15)

    집값 자체가 싸요..빌라라서 1억 대...이런집도 현미경 들이댈까요..아파트도 아니고..

  • 8. 올리브
    '20.2.5 10:28 AM (59.3.xxx.174)

    1억대 빌라인데 시세보다 4천 싸면 당연 의심스럽죠.
    요즘 세무서 무섭습니다. 무시하다 큰 코 다치십니다.

  • 9. ...
    '20.2.5 10:29 AM (112.220.xxx.102)

    3년전 부모님 주택있는거 팔때
    저희 집 매수한 사람이 몇천 내려서 계약서 다시 작성하자길래
    제가 묻지도 따지지도 않고 그냥 싫다고 했거던요;;
    인제와서 괜히 궁금..
    왜 내려서 작성하자는건가요?

  • 10. ...
    '20.2.5 10:31 AM (220.116.xxx.156)

    다운 계약서 아니면 안팔겠대요?
    굳이 불법에 원글님한테 이득도 없는데 꼭 할 이유가 뭘까요?
    불법이 나중에 어떻게 될지 누가 알겠어요?
    싸다고 넘어갈지 그래도 잡을지 당국이 어떨지야 지금 상황에서 누가 알겠어요.
    안 걸리고 넘어갈 수도 있지만, 걸려서 문제가 될 소지가 다분한 걸 끝끝내 해주고 싶으면 해주세요
    근데 불법인 건 알고 하시고요. 나중에 그걸로 문제가 생겨도 누구한테 하소연할 수 없는 일인 것도 아시고요

  • 11. ㅎㅎ
    '20.2.5 10:32 AM (175.205.xxx.138)

    저라면 안합니다.
    사람 일 어찌될지 몰라요.

  • 12. ㅇㅇ
    '20.2.5 10:41 AM (117.111.xxx.15)

    차액을 현금으로 주면 그래도 문제가 될까요..은행 송금 말고요..

  • 13. 불법
    '20.2.5 10:44 AM (211.36.xxx.132) - 삭제된댓글

    다운계약 반대합니다

  • 14. 놉~~!!
    '20.2.5 10:48 AM (121.160.xxx.161)

    다운계약서는 매수자인 님에게 유리할게 하나도 없어요.
    다운계약서는 오로지 매도인에게 유리하고,
    매수인에게는 업계약서가 유리하죠.
    다운이든 업이든 한쪽에만 유리한건데,
    걸리면 양쪽 다 골치아파요.

    혹여라도 님이 2년 내에 집을 팔게되면 불리해지기도 하구요.
    사람일이라는게 진짜 어떨지 몰라요. 하지마세요.

  • 15. ..
    '20.2.5 10:56 AM (61.83.xxx.74)

    지금 얼마나 금액을 깎아주기로 했길래 그러는지는 모르겠지만 좋은방법은 아닌것같네요

  • 16. ...
    '20.2.5 10:56 AM (1.245.xxx.91)

    매도자가 다운계약서를 요구하는 이유는 양도세 때문이예요.
    전에 집을 살 때의 금액과 이번에 매도한 금액의 차이를 줄이려고 다운 계약서를 쓰는 것이죠.

    그러니 차액을 현금으로 준다는 말이 성립이 안돼요.

    아마도 매도인이 집을 살 때
    다운계약서를 작성했을 수도 있어요.
    집 거래시 한번 다운계약서를 쓰면 계속 이어지게 돼요.
    그러니까 맨 처음 집을 판 사람만 이익을 보는 구조입니다.

    이번에 원글님이 다운계약서를 쓰게 되면
    다음에 집을 팔때 다운계약서를 요구하지 않는한
    다운한 금액 만큼 양도세를 원글님이 더 내셔야 해요.

  • 17. ...
    '20.2.5 10:59 AM (106.101.xxx.127)

    그네때부터 세무사에는 개인 부동산쪽으로 국세청에서 해명하라는 의뢰 많이 들어와요.
    나중에 뭔 일 나면 다 뒤집어씁니다.

  • 18. ?
    '20.2.5 11:47 AM (58.122.xxx.208) - 삭제된댓글

    하지 마세요.

  • 19. ..
    '20.2.5 11:48 AM (39.7.xxx.95) - 삭제된댓글

    온라인 댓글에서는 절대 하지 말라고 하죠?
    신축 아파트 사려고 가봤더니 다운 안쓰면 아예 매수 불가던데요.
    전 그냥 포기했습니다만 집으로 돈 버는 사람들은 모두 다운 쓰더구만요.

  • 20. 39.7님
    '20.2.5 11:55 AM (180.68.xxx.100)

    다운 계약서를 왜 써요?
    더구나 사는 사람이?

  • 21. ..
    '20.2.5 12:07 PM (39.7.xxx.95) - 삭제된댓글

    파는 사람이 다운 걔약 아니면 안판다고 한다구요. 아파트 사고 팔고 안해봤어요?

  • 22. ...
    '20.2.5 12:10 PM (39.7.xxx.95) - 삭제된댓글

    그리고 저는 어처구니 없어서 녹음 다 했는데 실제 계약이 성사된거 아닌, 계약 전 다운거래 시도는 법 처벌이 안된다고 하더군요.
    마음 먹고 잡아내면 신축 거래, 특히 신도시 위주 거래들 죄다 잡아낼수 있을건데 안잡아내던데요?

  • 23.
    '20.2.5 12:32 PM (119.198.xxx.247)

    일가구고 일억이쪽저쪽집인데 써도 비과세일텐데 취등록세도 조금덜고 매입자도 이득있구만
    한 구억하는거믄 과세구간이라 애매하것지만
    써요 아무런문제없어요

  • 24. ....
    '20.2.5 12:47 PM (116.121.xxx.39)

    다들 말리는데 그래도 하고싶다면 불이익 감수하고 하세요. 맘댜로 하고싶은데 글올려서 왜 물어보시는건지..

  • 25. 지나가다..
    '20.2.5 5:27 PM (14.36.xxx.251)

    제 기억이 맞다면 다운계약서를 쓰면 매수자 분은 취득세를 조금 덜 내고, 매도자 분은 양도소득세를 꽤 많이 덜 내게 되어서, 매도자가 받는 이익이 큽니다.
    그리고 다운을 쓰면 매수하시는 분이 나중에 매도할 때, 양도소득세를 더 내게 되고... 물론 아주 오래 장기 거주하면 상관이 없을 수 있지만... 세상일은 어떻게 되는지 모르고..

    그리고 요즘 국세청이 주위시세 보다 턱없이 낮게 거래되는 물건에 대해서 들여다 보는데, 혹시 걸리는 골치아픕니다..

    이런 저런 것을 감안할 때, 절대 비추 입니다.

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