건물 팔았어요. 진정한 은퇴인이 된듯해요.

[휴휴]

은퇴하면서 구입한 소형빌딩 팔았어요.
월세 육백이상 받지만 대출이자, 공실된곳 관리비, 종소세 재산세 내고 건보료 국민연금내고나면 순수하게 남는것은 250 될까말까였어요.

그러거나 저러거나 은행에 건물 판돈 대출금 보증금 제하니 십억인데 은행이자 90만원도 안나올거예요.
단순계산으로 월 160 손해인데 왜 팔았냐구요?
ㅠㅠ
세입자들 장사안된다고 힘들다고 세 안줄때마다
공실이 생길때마다
세입자가 장사 그만 두고 나간다고 할때마다
심장이 쪼이고 불면증으로 고생하니 돈이 뭔가 싶더군요.

아주 아주 잘나가는 상권이고 유동인구도 많은데 잘나가던 까페 주점 피시방 노래방 당구장 다 아작나고 있어요.
사적연금이랑 국민 연금 나올때까지 잘 버텨야겠죠.

[건보료 생각하면]

파는게 답이죠.

[ㅇㅇ]

요즘엔 아파트값과 건물값이 비슷해지나봐요.
빌딩 관리스트레스도 많은가 보네요.

[음]

그렇게 실제 쥐는 돈도 많이 차이나다니. 650---250

[ㅇㅇ]

신협 1년 예금 특판으로 2프로

[흠]

부럽습니다. ㅠ

[ㅠㅠ]

스트레스가 말도 못해요.
오년째 임대료는 못올리고 명도소송에 건물 개판으로 쓰다 세는 안주고 몸만나가고...
망해나가는 세입자 심정도 이해가 안되는건 아니지만 망해나가니 모든게 엉망징창
제가 워낙 무르니 세도 안주고 깎아달라고만하고
죽다 살았슈

[흠님]

왜부러워요? 임대업자신가요?
저 많이 깎아주고 팔았어요.
그래도 살때보다 밑지지는 않았지만요.

[ㅇㅇ]

소형 아파트, 오피스텔 세는 어떠세요??

상가말고

[....]

저도 그런 이유로 건물투자 더 안해요. 세금.공실관리비.세입자관리생각하면...그냥저냥 살거라는
.

[ㅇㅇ]

와, 성격 더 무르면
월세 밀리고 모든
그나마 250도 못건지는거네요.

[ㅠㅠ]

심지어 건물은 주택보다 양도소득세도 높죠...
같은돈 강남 아파트에 투자했으면 훨씬 나았을텐데 ㅜㅜ

[그게 아무나할일이]

아닌것같아요. 노후될수록 고쳐줘야할것많고 내것이다생각
하고 아껴써야하는데 막쓰니 수선비도 많이나오고 세금은
갈수록오르고 나갈때들어올때 세안줄때 꼬여서 싸울때
몸에 사리나오죠. 다 정리하고 은행이랑 거래하는게
제일 속편한것같아요. 우리도 아파트 상가 전부 올해
매매하려구요. 50대인데 주기적으로 스트레스받으니
그냥 돈적어도 은행넣어놓고 아껴쓰죠뭐

[...]

저는 오피스텔 몇개 가지고 있는데
그게 낫군요

시세차익이 없어 속이 쓰렸는데 관리는 쉬우니까요
그거나 사서 모아야겠어요

이것도 도배해주고 드럽게 쓰고 나가면 수리도 해야하지만
소형이라 가볍네요

[ㅡㅡ]

시원섭섭하실듯.
일단 건보료가 얼마나 세이브될지..
그것만해도 솔솔하실거여요

[ㅁㅁㅁㅁ]

저도 어찌저찌 이사급하게 나오며 아파트 매도를 못해 월세를 주고 나왔는데요
진짜스트레스가 말도 못해요
빨리 팔아 은행에 돈넣는게 낫다싶더라구요
작년분부터 2천 안되는 월세소득도 세금도 내야하구요

[건보료가]

얼마나 나오길래 건보료만 줄어도 쏠쏠한가요?
노후엔 세금만큼 무거운게 건보료인가요?

[네]

건보료랑 국민연금해서 월 95냈어요.
소득분배차원이래요.

[잘 파셨어요]

앞으로 더더 불경기일거예요.

건물주도 예전같지 않을 거예요.

정말 빌딩 수준이면
사람 고용해서 관리하게 하면 될 것 같은데
그것도 믿을만한 사람이어야죠

[관리]

관리회사에 위탁 맡겼죠.
세입자가 관리비 안내고 배째라하면 답없어요.
월세랑 관리비 잔뜩 밀리고 보증금 다 까먹고 안나가면 명도소송해야돼요.
그것도 진짜 사람이 할짓이 못되고...
진짜 경기 좋을때는 건물주가 최고인데 최근 2년동안 두손두발 다들었어요.
앞으로 경기안좋고 인구줄고 온라인 활성화로 정말 힘들어질듯요.

[ㅇㅇ]

앞으론 건물투자 신중해야겠네요.
솔직히 15억 20억이면 노후전재산인데..

[쓰니]

독하고 베짱 두둑하면 할만해요.
전 유리멘탈이라 못해먹어요.
베짱만 있다면 1,2층 월세만으로도 커버되고 돈도 남아요.
저는 세입자 상대하는게 힘들었어요.
그분들이 나빠서가 아니라 너무 착하고 서민이라 마음이 힘들었어요.ㅠㅠ

[보니까]

대학가 주변에 평지에 깨끗한 원룸건물이 공실 전혀 없고
수익이 좋더라구요
반지하에도 월40받던데 공실 전혀 안 생긴대요

[음]

마음 약하신분이면 명도 이런거 힘드셨을듯.
그분들이 나빠서가 아니라
착하고 서민적이라 마음이 힘들다는말도 이해되네요.

[친구네]

친구네 어르신
월세받다가 우울증와서 자살했어요
질병하나도없는데
강남건물 월세받다가 우울증 왔어요
까페는 배째라 장사안된다고 안내고
지하술집은 알고보니 게이빠
옥상에도 옷갈아입고 노는데 마련하고

암튼 월세 아무나 못받아요

[친구]

수원 성균관대앞에서 원룸하는데 월 900번다고 들은것같아요.
저는 올 상가여서 경기 영향이 컸어요.

[근데]

뭘 잘못 생각하신 것 아닌가요?
은퇴이전에는 근로소득하고 합쳐져서 세율이 어마무지하게 높지만
은퇴 이후에는 단일 세율되면 소득세율은 확 떨어 질텐데요?

[....]

세상에 쉬운게 없네요

[대학 월세는]

대부분 부모님이 내 주기 때문에 밀리는 경우도 없대요

[징글징글]

멘탈 없음 병 옴

[ㅇㅇ]

그래도 건물 파셨다고 하니까 왠지 제가 생각해도 아깝고
건보료 95 만원은 진짜 너무했다 싶고 그러네요

[..]

윗님. 건보료가 95만원이 아니라 국민연금 합한 금액이요. 아는 지인 월 임대수입 1500 넘는데 건보료 60 만원 정도 내는것 같던데..수입에 비해 조금낸다 싶던데.

[저도팜]

월임대료 1700-2000 정도인데 건보료만 90넘어요.극민연금은 따로 내야하구요. 종소세 4대보험 이자 유지관리비 제하면 실제 소득은 저거보다 훨씬 내려가고 관리 스트레스 어마아마하죠..저도 작년에 하나 팔고 은행 넣어두니 세상 맘 편하네요. 이제 온라인 위주인데다가 식당도 오피스가 주변 식당도 배달 문화때뮨에 예전같지 않더라구요. 저도ㅈ고통받는 임차인들 보기 힘들고 건보료랑 세금으로 뜯기고 나면 허무해서 팔았어요. 원글님맘 너무나 이해하고...진짜 건물주 아무나 못해요 ㅎㅎ

[1500 인데]

월임대소득 1500인데 건보료 60이면 법인으로 등록돼있거나 뭔가 다른방업일듯요

임대소득 320이 전부인데 살고있는 집하나 임대소득 나오는 아파트상가하나로 건보료만 매월 47만원 냅니다 일년에 4달정도가 재산세 종합소득세 건보료로 나가네요..넘힘들어요

[자영업 폭망]

이 정부들어 자영업 폭망입니다
한번도 경험하지 못한나라

[파셨다니..]

축하드려요 팔린게 어딘가요.. 저희 시부모님은 2년째 내놔도 안 팔려서... 종로임에도....세입자들이 장사 안된다고 월세 계속 밀려서...그냥 팔려고 내놓으심 근데 안 팔린대요

[에휴]

경기가 이리 안좋은데
세금은 왜이리 많이 나가는지
정말 소득세 반은 왜 안걷는지
중산층 몰락하면 좋은가

[ㅇㅇ]

말은 똑바로 합시다

이정부 들어 자영업 폭망??

어디 아프리카에서 왔나

자영업 장사 안된지는 한참임..

임대료 인건비 비싼데 매장장사 잘되는게 이상한

한거지..

[저희도]

대학가 원룸인데 공실 채우는 스트레스가 어마어마 하네요.
워낙 원룸이 많고 새로 많이 지으니 다 신축으로만 가고
구축인 저희 건물은 내놔도 팔리지도 않고...
그러다보니 손님 데려와 주는 부동산 업자가 갑이고...
스트레스 어마무시한데 세금 때면 아르바이트 월급 밖에 안 남아요.

[쓰니]

자영업자 장사 안된거는 솔직히 2015, 2016년부터 가시화되고 있었어요.
겨우겨우 유지하다가 2018년 봄부터 세입자들 아우성 시작했어요. 그때 변화를 주거나 주인이 바짝 붙어서 운영한 매장들은 살아남았고 대충 예전같은 마인드로 장사하던곳들은 망해서 공실 생기기 시작했답니다.

[....]

세금이 문제예요...게다가 준조세인 국민연금과 건보료
살아남는 자는 연예인과 재벌 준재벌 정도 ㅠㅠ

[정말]

쉬운일이 없군요.

[소심한]

제 경우는 사지말아야 겠군요
제가족도 그런 소리 했어요
맨날 소송이고 멘탈 나간다고 ㅜㄴ

[ᆢ]

전세 주는것도 귀찮아서 팔았어요. 돈 안벌어도 마음편한게 최고죠.

[연금술사2]

그마음 알아요. 임대사업 보통멘탈로 하는게 아니더라구요. 저도 멋모르고 덤볐다가 멘탈 탈탈 털리고 트라우마까지 생겼어요.

[근데]

월임대료 2000 만원 받는데 건보 90 만원이 ..아까운가요?
부럽기만..

[건물주]

좋단말 다 옛날 말이죠

요즘은 제일 골때리는게 건물주예요
나갈돈 너무 많아 가지고 있으면 손해
그렇다고 건물이 잘 팔리나
여러경우로 안필리기도 하고
원글은 운좋으셨네요

[이 글 보고]

부동산 임대료는 불로소득이니 어쩌니
알지도 못하면서 헛소리하던 사람들
입 좀 다물었음 합니다.

[..]

그래도 여기저기 신축건물 쫙~쫙~
많이들 짓고 있네요.
뭔 원룸도 이렇게 많은지....
나중에 다들 어찌 감당하려고

[..]

맞아요. 진짜 부동산 임대료는 불로소득이니 어쩌니
알지도 못하면서 헛소리하던 사람들
입 좀 다물었음 합니다.22222

[헐]

몇십억짜리 건물 가지고 계신 분들이 중산층이라니.. 아파트 전세 살고 있어도 먹고 싶은거 먹고 커피 한잔 사먹고 싶을때 사먹을 수 있고 애둘 대학보낼 수 있으니 그정도면 중산층인지 알고 살아 왔는데.. 저는 하층민이었군요..ㅠㅠ

[그래도]

돈 적당히 있는 은퇴자들 괜히 해외나가서 휴가 두달씩 지내다 오는거 아닙니다.
건보료 연금 낼거 안내면 해외체류비 커버되거든요.
------> 그래도 거기서 지내다 아프시면 한국 들어오실거잖아요???

[.........]

우리나라 세금때문에 힘든 건물주님들 외국으로 이민나가는거 추천해요ㅋㅋㅋㅋㅋ
미국인가는 감기로 병원에 가도 돈 10만원 그냥 깨진다고 그러더라고요.
꼭들 나가셔서 때되면 우리나라 와서 건강검진 친척명의로 받고 그러는 추태는 안부리셨으면 합니다.

[건보료]

내는 해당월 1일 포함 한달이상 해외체류시 그달 건보료 면제된다는걸 댓글 보고 알았네요 헐~ 5월30일 출국7월2일에 귀국하면 2달치 면제...그돈으로 동남아 호사골프여행 다녀와도 돈이 남으니 너도나도 이런 편법성행 한다는 기사도 보이네요 ㅠ

[이어서]

친척중 지방에 신축원룸 세주고 몇년간 월5백이상 임대료 받다가(그당시 자랑자랑~)그.러.다 그지역 경기가 죽는 바람에 세입자 많이 나가면서 임대료 반토막에 ,공실관리비,집기용품 수선,교체비,부동산 수수료,온갖 세금등..너무 골치아파서 부동산에 수수료 주고 맡겨놓았더니 수중에 남는게 없데요ㅠ 건물 내놓아도 수년채 안팔린다고..

[현실]

진짜 몫 좋은곳인데도 슬슬 타격을 받네요. 10년전에만해도 조금만 외져도 공실 많고 들락날락 인테리어 계속 바뀌다 월세 밀리고 그러더니 점점 손해보고 팔더니 이젠 몫이 좋은곳도 점점 그리 되네요.

[ㅜㅜ]

저희 부모님도 임대업하시는데 원룸은 반이상 공실이고 역세권 상가는 자영업자들이 망하면서 또 공실되고
유지비에 세금 내고나면 남는 돈도 없다면서 힘들어하시네요ㅜ

[헐]

소득월액이 110만원요?
근로소득외 소득이 월 오천만원정도였나봐요.

[..]

돈 적당히 있는 은퇴자들 괜히 해외나가서 휴가 두달씩 지내다 오는거 아닙니다.
건보료 연금 낼거 안내면 해외체류비 커버되거든요.
------> 그래도 거기서 지내다 아프시면 한국 들어오실거잖아요???
----->당연하죠.
의료보험 일년에 천만원씩 수십년 나라에 내서 수억 내고 재산세 소득세 수천 내서 나라에 수십억 낸 사람들인데요?
그 사람들이 세금 많이 내서 세금 안내는 사람들이 존재하는 거예요.

[맞아요.]

제가 속 바글바글 끓이며 95만원 낸 돈으로 9만원 내신분들도 전혀내지 않는 분들도, 건보 국민연금 다 공평하게 혜택받는게 바로 소득 재분배효과라고 공단에서 말하더군요.
그게 나쁜것은 아니고 임대업자 비난은 말았으면 좋겠어요.

[ㅡㅡ]

양도세엄청 올린다는데10억이나남길수있을지 모르겠어요

[ㅡㅡ]

세금 엄청 내던 사람인데요,
그 때가 그립네요...
낼만하니 내는겁니다
쫄딱 망하고 보니 내는 것 없어서 비참합니다