아파트 월세 놔보신분들요~

[전세월세]

저희가 살던 아파트 전세를 내놨는데요
전세는 안 나가고 부동산에서 월세 손님이 있는데 어떠냐 묻네요
엄밀히 반전세인데 보증금 낮고 월세 높은 그런 세입자 둬보신 분들 경험 공유 부탁드립니다

[참고로]

여기 전세가는 5억~5억5천 정도이고 부동산에서 말한 세입자는 1억 보증금에 월180 이랍니다

[...]

그런 세입자 골치 아파요
보증금 넉넉하게 받으세요
다 까먹고 월세, 관리비 밀리고 안나간다 해서
이사비 주고 내보냈어요
집도 다 망가지고요
매번 그러고 다니는거 같더군요

[....]

1가구1채라면 비과세라 월세 괜찮구요. 보증금1억정도면 사고 치는 세입자는 아닐거에요

[사정상]

5천에 160사는 월세자인데요..따박따박 월세잘내고 집도 반질반질하게 닦고삽니다. 사람나름이겠죠..

[참고로]

제 친구가 부동산 권유로 집을 월세로 줬다가 세입자가 월세도 안내고 나가지도 않고 버텨서 아주 힘들었던 적이 있어서요

[원글]

좋으신 세입자 분들도 많으신데 또 걱정이 되니 여쭤봤어요
혹시나 속상해 하지는 마세요

[플럼스카페]

그 정도 보증금이면 괜찮을 거 같은데요.
저는 문제없었어요.

[ㅁㅁ]

원글님이 몇주택자이신지?
1주택자로 공시지가 9억 이상이면 연2천만원 미만도 임대소득신고를 해야해요.
2주택자면 공시지가 상관없이 임대소득 신고해야 하구요.
180만원*12개월이면 연 2천만원이 넘으니 임대소득 신고해야 하는 상황이면 분리과세도 안되고, 만약 주택명의가 직장의료보험에서 피부양자로 되어있는경우 지역의료보험자로 분리될 수도 있어요.
보증금 1억에 180이면 월세 밀려도 보증금에서 제하고 내보내도 넉넉한 금액이니, 세금과 의료보험 문제만 잘 따져보세요.
저라면 보증금 좀 올리고 연 2천 안되게 월세를 좀 낮추면 어떻겠냐고 물어보겠어요.

[원글]

직장의보가입자입니다

[형님]

세입자가 월세도 안내고 나가지도 않고 버텨서 아주 힘들었던 적이 있어서요222222222

남자 둘이 산다고 해서, 집 내줬더니...
가보니 남자 5~6명이숙소처럼 살고 있고.
엄청 더럽...;;;

[...]

보증금이 1억이네 걱정 안 하셔도 될꺼 같아요.
저희는 월세도 작지만 95만원 꼬박꼬박 잘 보내줘요.
사람 나름인거 같아요.

[저희집]

전세가 안나가서
10 억 전세인데
7억에 120 으로 들어오겠다는 사람있어서 계약했다
8억에 80으로 변경 계약해 들어와 있는데 월세 따박따박 들어오니 너무 좋네요.

계산해보니 5억인데 1억에 그 정도면 맞는 시세같네요.

[어차피]

세 놓으실꺼면 월세가 좋아요.
반전세도 해보고 전세도 해봤는데
와...전세 세입자 남의 집을 진짜 다 버려놨어요.
남향이라 마루 썩을 일이 없는데 마루 다 썩고 화장실을 그렇게 쓰는거 첨봤어요.
그에비해 오히려 반전세입자가 훨 깨끗하게 썼어요.

[1가구]

1주택이면 아무 상관없고
보증금 1억아면 월새가 훨~~~씬 좋죠.

[ㅁㅁ]

원글님이 직장을 다니셔서 직장의료보험이 원글님 이름으로 되어있고 월세 줄 주택도 원글님 명의라는 거지요?
그렇다면 1주택자로 월세주고 전월세 사시는 경우, 월세 줄 주택의 공시지가를 우선 알아보세요. 작년 기준 9억 이하여도 올해 공시지가 발표나면 9억이 넘을 수도 있어요. 저라면 9억 이하여도 보증금 조금 높이고 월세를 연2천이 안되게 낮추어 계약하겠어요. 전월세는 2년 계약이므로 공시지가는 올해도 작년보다 오를거고 내년엔 더 오를거예요. 임대소득 연 2천 이하여야 소득세 분리신고가 가능합니다.

[감사]

원글님이 몇주택자이신지?
1주택자로 공시지가 9억 이상이면 연2천만원 미만도 임대소득신고를 해야해요.
2주택자면 공시지가 상관없이 임대소득 신고해야 하구요.
180만원*12개월이면 연 2천만원이 넘으니 임대소득 신고해야 하는 상황이면 분리과세도 안되고, 만약 주택명의가 직장의료보험에서 피부양자로 되어있는경우 지역의료보험자로 분리될 수도 있어요.
보증금 1억에 180이면 월세 밀려도 보증금에서 제하고 내보내도 넉넉한 금액이니, 세금과 의료보험 문제만 잘 따져보세요.
저라면 보증금 좀 올리고 연 2천 안되게 월세를 좀 낮추면 어떻겠냐고 물어보겠어요.

[원글이]

여러 경험들과 현명한 조언들 정말 감사합니다

[..]

저는 보증금 더 낮추고 월세 더 받고 싶던데요. 10여년 동안 한번도 속썩은 적 없어요. 임대사업자 등록은 이번에 했구요. 그런데 만일 월세 임대가 잘 안 나가는 지역이고 2주택이면 전세가 나으실 수도 있어요.

[보증금이]

월세 쎄게 주는 것 같은데요.
현금 있으시면 하세요.