작년연말에 아파트 매매후 이사를 했어요.
전주인은 새아파트 입주후 10개월 정도 빈집으로 둔 상태더라구요..
워낙 깨끗하게 집을 관리했고, 수리도 해놓은 집이라--gtx 때문에 가격을 높이 불러 못팔았다고 해요
(경기남부 역세권이에요)
처음보자 마자 마음에 들어 계약했어요...
그리고 지난주 비가 제법 많이 왔는데
확장된 부엌쪽 창틀쪽으로 빗물이 새서 들어 오고, 거실 베란다쪽에도 빗물이 새는거에요...
부동산에 연락하여 이런상항이다 일단 이야기 했고
사진은 찍어 두었는데,
전 주인이 펄쩍 뛰며 자신들이 살때는 전혀 그런 문제가 없었다며 모르는일이라고 하고 있어요..
다시 비가 오면 업자 불러 견적도 받아야 하고 하는데요..
이게 빗물이 창틀로 새는문제라 (외벽 실리콘이 삮아 그런거라고 하는데)
이런경우 어떻게 해야 할까요...
그리고 아파트 (15년 차에요) 창틀로 빗물새는 경험있으신분들 수리는 어떻게 하셨는지요
15년차 아파트에, 비 온 후 베란다 쪽에 물이 들어온다면 외부 실리콘 문제인듯 합니다만,
실리콘 한번 쏘세요~~
바깥에서 실리콘 코킹 새로 해줘야 하는데 줄타고 하는거라 비용이 좀 나가요.
50만원 이상인데 제가 안 해서 정확한 금액은 ...
누수는 매매 후 6개월동안 전주인 책임으로 알고 있어요
전주인 말고 부동산과 이야기 하세요
34평 창틀 실리콘처리 공동구매로 30 만원에 했어요
저희 아파트 10년차에 공구 떴었거든요
15년차이면 다른집도 다 비슷할듯 한데..
그건 전주인에게 무르기 좀 그럴것 같은데...
저희집은 32평 45만원에 했어요
알았등 몰랐든 매매후 6개월 사이 누수같은 중대 하자는 매도자 책임
베란다 외벽 문제면 관리소에서 보수해야하고
샷시 문제면 현주인이 교체 해야지 않나요?
관리 사무실에 연락해서, 빗물 새니 실리콘으로 메워달라고 해 보세요. 전 집주인 살던 때는 안 그랬을 수도 있어요. 2년 정도 지나면 실리콘 삭아서 또 조금씩 새요. 15년차 아파트는 보통 샷시 전체를 갈아버리기 전까지는 완벽한 차단 방법이 없을 거예요.
들어오는거면 외벽 실리콘 다시 하세요.
10년차 아파트라 갈라지길래 두달전 36평 55만원주고 전체 새로 했어요.
샷시는 관리소에서 안해줄듯요. 위험하지않나요?
그게요,
우리 주방 창문에서도 비가 많이 올때는 빗물이 뚝뚝 떨어지는데
아파트 외벽에 금이 갔더라고요,
관리소 사람이 와보고는
외벽 새로 도색을 해야 해결 된다고,
도색할때까지 참을수 밖에 없다 하더군요,.
전 주인이 해 줘야 하는 걸로 압니다.
이게 생각보다 비싸서
(고층일경우 안전수당 문제 등으로)
부동산 통해 전주인과 협의하세요.
오래된 아파트는 외벽 코킹공사를 몇년에 한번씩 주기적으로 공동구매 형식으로 하더라구요.
그 주인이 살았던 때에는 정말 안 그랬을수도 있어요.
그게 그냥 시간이 지나면서 그리 되는 거라서요.
매매 후 중대 하자일 경우 6개월까지인가는 전주인 책임이란건 저도 들었는데 자세한 건 부동산에 문의하시는게 나을듯 하네요.
베란다에 비 새는거 인지 못하고 사는 사람도 있고
전주인이 인정하겠습니까?
인정하면 하자 속여 판건데..
전주인이 알수도 있고
모를수도 있는 문제입니다
매입 6개월 넘기전에 (장마전에)
전주인하고 해결보세요.
좀 애매한거같아요
참고로 저도 제 집에 저런경우가 있어서 수리했는데요 외벽타는것도 맞고 어려운 시공임도 맞는데 가격이 천차만별이예요;;;;;저는 20초반평수에 150까지 부르더라구요
전 아랫집이 저렇게 물이 세는데 관리소에서 저희집때문이라고 해서 일단은 두집다 하긴했는데
만약에 원글님도 윗집때문에 그런거면;;;;전주인이 해줄필요가 없는거같은데요 그건 업자나 관리소에서 확인하면 말해주더라구요
15년쯤 됐음 샷시도 일단은 노후된건 맞는데 그걸 사신거니 보통 오래된집은 구입하고 샷시교체 이런걸 매수자가 하잖아요
그렇게 치면 매도인이 좀 억울한부분이 있을거같아요
원글님 입장도 충분히 이해가구요
부동산에 물어 보세요
팔고 사고 해서 두군데 부동산 거래 했어요
계약서 쓸때 부동산에서 다시 가서 하자 확인해 보라고 하더군요 6개월 얘기 계약서에 넣어 달라고 했더니 두군데서 입주할때 이상 없으면 그 상태로 계약 된거니 구매한 사람이 수리해야 하던데요
베란다 외벽 실리콘은 해마다 새로 해야 하는 건 아니지만, 각 세대 부담으로 공동구매해서 했는데요? 이건 집주인의 관리 문제가 아니라 소모품 개념처럼 해야 하는 거 아닌가요? 전 확장 베란다인데 베란다 쪽으로 비가 들이쳐서 마루가 썩을 수도 있겠다 싶어서 앞베란다 실리콘만 세대 부담으로 신청했고 2년전에 한 것 같습니다만..
창틀은..모르겠네요.
보험처리되는데..매매된거라 모르겠네요
6개월까지 중대하자는 전주인책임이라고 해요.그런데 배관누수같은거라면 확실히 전주인한테 책임을 지라고 하셔야하는게 맞는데요.
15년된 아파트면 어차피 샤시 실리콘 같은것도 낡아서 문제가 생길때 됐으니 샌곳만 땜질하지말고 그냥 원글님이 다시 실리콘 공사를 하는게 나을것같아요. 전에 살던 아파트가 20년 좀 안된 아파트였는데 장마철엔 베란다쪽 누수되는 집들 해마다 여러집 생겼었고 공동구매로 실리콘 다시 한집들도 많았어요.
10개월 비워뒀다면.. 아마 누수등 문제를 알아서 일부러 마르도록 비워둘수도 있어요
전주인말 믿지말고..부동산통해 법대로하세요
누수 저장합니다.
매수 6개월까지 매도자 책임. 일단.외벽 코킹 줄타고 내려와서 쏘는거 하세요. 기존꺼 떼너내고 해야 제일 좋은데 그렇게 안해줄꺼에요.그냥 위에다 덮는거 평당 만원정도요..관릭사무소에 물어보면 업체 소개해줄겁니다.
부동산에서는 뭐라 하든가요?
저희는 매도 입장이었는데 계약서 작성 자리에서 부동산 중개사님이 이게 신축 아파트가 아니고 지은 지 10년 이상된 아파트이기 때문에 창틀 누수와 보일러는 하자 보수 책임이 없다 라고 양측 다 있는 자리에서 이야기 해줬어요 저희는 생각지도 않았던 점이었는데...