난생처음 전세 계약 해보는 싱글녀예요
투룸 빌라 전세 얻으려는데 금액이 2억이 넘다보니 좀 무서워서요
요즘 깡통전세 많다는데 부동산 계약 하나도 몰라서... 어떤 걸 알아봐야 할까요?
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깡통전세 피하려면 어떤걸 알아봐야 하나요?
전세 조회수 : 1,612
작성일 : 2020-01-09 15:07:32
IP : 1.209.xxx.244
9 개의 댓글이 있습니다.
1. ᆢ
'20.1.9 3:12 PM (121.167.xxx.120)매매가와 전세가의 차이가 좀 나야 안심이 되지요
전세가가 매매가의 70% 이상이면 불안 할것 같아요
은행 대출이 없는집이 좋아요2. 산과물
'20.1.9 3:15 PM (112.144.xxx.42)등기부등본 확인해서 대출금액 파악. 대출없는집 알아보세요. 부동산끼고하고 벼룩시장, 주인직접 하는곳 제외. 중개수수료 아끼지마세요
3. 산과물
'20.1.9 3:16 PM (112.144.xxx.42)계약시 계약경험자 대동하고 조언구하세요.
4. 그냥이
'20.1.9 3:39 PM (124.51.xxx.58)신축빌라는 진짜 피하세요
전세랑 매매가 차이 안나서 위험해요5. ....
'20.1.9 3:39 PM (218.150.xxx.126)대출업는집 일번
잔금 치르는날 등기부 새로 떼달라고 하시고요
계약은 집주인 당사자랑 꼭 만나시고 주민증 사진 얼굴 번호 주소지 확인하세요
확정일자 빨리 받으세요
그래도 걱정되면 전세권 등기까지 하시고요
전세금 보호해주는 보험도 있어요6. ....
'20.1.9 4:01 PM (116.126.xxx.100)대출없어도 빌라 전세는 너무 위험해 보였어요
집주인이 자기돈 전혀 들이지 않고 전세금만으로 구입한거라....
집주인 집이 몇채인지 물어보시고 집이 너무 많은 다주택 임대사업자는 피하세요7. ...
'20.1.9 4:06 PM (211.36.xxx.21) - 삭제된댓글원룸전세 정말 잘알아보고 가야 합니다.
전체건물에 근저당이 잡히고,
원룸 각 호실마다 얼마에 전세 있는지 정확히 알아야 전제전세금액과 대출금액 합해서 건물시세란 비교해야 합니다.
그건 알기 보통 어려운 것 아닙니다.
또 그 것 다 알았다고 해도 내가 들어갈 호수가 실제 건물설계도상 호수랑 같아야 합니다.
예를 들면 2층 설계도상 4집 만들어 준공 후
각집을 다시 쪼개어 8집 으로 만들어 버리면 내가 들어간 집이 204호이면 실제 도면상에 202호가 되어 확정일자 전입신고 다 되어 있어도 보장 못받습니다.8. 정
'20.1.9 4:07 PM (182.220.xxx.86) - 삭제된댓글불안하시면 전세권설정하겠다 하세요. 법무사 비용 50에서 60정도 듭니다
9. 곰곰
'20.1.9 5:40 PM (175.200.xxx.126)주택도시보증공사의 '전세보증금반환보증'에 꼭 가입하세요. 살면서 깡통전세가 되어도, 집이 경/공매가 되어도, 보증금 다 받을 수 있어요.
반드시 부동산 끼고 집 구하시고요(보증보험 가입 요건 중 하나), 부동산에 요구해서 집주인의 세금 완납 증명서를 받으세요. 계약서에 보증보험 가입 가능한 상태의 집이어야 한다는 것을 넣을 것을 요구하시구요. 만약 집주인이 신용불량이라거나, 주택도시보증공사의 기 채무자라면 보증보험 가입이 거절되는데요, 이건 등기부로 알 수 없는 사항이라서 계약서에 반드시 넣으세요.
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