깡통전세 피하려면 어떤걸 알아봐야 하나요?

[전세]

난생처음 전세 계약 해보는 싱글녀예요

투룸 빌라 전세 얻으려는데 금액이 2억이 넘다보니 좀 무서워서요

요즘 깡통전세 많다는데 부동산 계약 하나도 몰라서... 어떤 걸 알아봐야 할까요?

[ᆢ]

매매가와 전세가의 차이가 좀 나야 안심이 되지요
전세가가 매매가의 70% 이상이면 불안 할것 같아요
은행 대출이 없는집이 좋아요

[산과물]

등기부등본 확인해서 대출금액 파악. 대출없는집 알아보세요. 부동산끼고하고 벼룩시장, 주인직접 하는곳 제외. 중개수수료 아끼지마세요

[산과물]

계약시 계약경험자 대동하고 조언구하세요.

[그냥이]

신축빌라는 진짜 피하세요
전세랑 매매가 차이 안나서 위험해요

[....]

대출업는집 일번
잔금 치르는날 등기부 새로 떼달라고 하시고요
계약은 집주인 당사자랑 꼭 만나시고 주민증 사진 얼굴 번호 주소지 확인하세요
확정일자 빨리 받으세요
그래도 걱정되면 전세권 등기까지 하시고요
전세금 보호해주는 보험도 있어요

[....]

대출없어도 빌라 전세는 너무 위험해 보였어요
집주인이 자기돈 전혀 들이지 않고 전세금만으로 구입한거라....
집주인 집이 몇채인지 물어보시고 집이 너무 많은 다주택 임대사업자는 피하세요

[곰곰]

주택도시보증공사의 '전세보증금반환보증'에 꼭 가입하세요. 살면서 깡통전세가 되어도, 집이 경/공매가 되어도, 보증금 다 받을 수 있어요.

반드시 부동산 끼고 집 구하시고요(보증보험 가입 요건 중 하나), 부동산에 요구해서 집주인의 세금 완납 증명서를 받으세요. 계약서에 보증보험 가입 가능한 상태의 집이어야 한다는 것을 넣을 것을 요구하시구요. 만약 집주인이 신용불량이라거나, 주택도시보증공사의 기 채무자라면 보증보험 가입이 거절되는데요, 이건 등기부로 알 수 없는 사항이라서 계약서에 반드시 넣으세요.