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15억 이상 주택 대출 완전불가 질문이요 ㅠㅠ

... 조회수 : 3,685
작성일 : 2019-12-17 17:16:02

분양가 15억 이상 되는 아파트 분양받을 때도 적용되는 걸까요?

분양 혹시 받게된다면 그 시점에서는 3-4억 부족하지만 입주시점에는 대출 없이 들어갈 수 있는데 그럼에도 청약 계약시

자금 소명을 해야하니 안되는 걸까요?


앞으로 청약을 넣으려는 단지가 두세개 있구요.
제 자산 현황이 전세금과 현금, 플러스 입주시까지 저축액까지 합하면 입주시 대출이 없을 예정인데요.
첫번째 문제가 청약시 미래의 저축액을 빼면 청약금액 자금 소명이 어려운 점이구요(앞으로 저축하게 될 금액이라서요)
두번째는 총 청약금액의 60%가 살고 있는 집의 전세금이에요. 이것도 전세금을 담보로 한 대출이 안된다면
소명이 불가한 상황이구요. 그런데 대부분 전세금 포함 자금 다 끌어모아 집장만을 할텐데 이런 경우 대출이 안된다면 청약은 불가능하고 기존 주택을 구입할 수 밖에 없다는 이야기인건데요. 이건 상식적으로 말이 안되는 것 같아서요.
저같은 경우는 어제 대책이 아니었다면 전혀 청약을 받는데 문제가 없는 상황이었을텐데, 대부분은 대출을 끼고 구입하거나 청약을 받을텐데....그럼 청약 경쟁률도 낮아질 수 밖에 없지 않을까요?
그리고 자금 소명시 사인간 거래도 가능한가요?
가족에게 이자 꼬박꼬박 지급하면서(친정이 돈거래는 정확해서요) 빌릴수는 있는건가요?

IP : 59.29.xxx.56
7 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '19.12.17 5:23 PM (175.223.xxx.222)

    대출을 안해준다는거지 분양을 안해준다는게 아니고
    자금 계획은 소명하면 되겠죠.

  • 2. 당장
    '19.12.17 5:25 PM (223.62.xxx.128) - 삭제된댓글

    돈이 없어도 분양은 중도금도 나눠내고 잔금 30%정도니까 입주시에 다 낼수 있으면 상관없을것 같네요

  • 3. ...
    '19.12.17 5:25 PM (61.79.xxx.132)

    주담대는 잔금 때 실행하는거니 상관없죠. 소득 등등 사실대로 쓰심되겠네요. 15억 아파트면 어차피 중도금 대출은 안될거니 중도금 납부하는 것만 쓰심될듯요.

  • 4. ..
    '19.12.17 5:25 PM (27.175.xxx.141) - 삭제된댓글

    분양가가 15억이면 일단 중도금 대출이 안될텐데요.
    예전에 제가 집 살 때(2015년)는 잔금 30프로(4.5억)는 잔금대출 받아 입주할 수 있었을텐데, 지금은 그것도 안되구요.
    이래저래 현금 없으면 분양도, 상급지로의 이동도 안되는 것 같아요.

  • 5. ...
    '19.12.17 5:47 PM (223.38.xxx.141) - 삭제된댓글

    12월 17일 이전에 분양 받았다면 잔금대출은 될 겁니다.

  • 6. 원글
    '19.12.17 6:03 PM (59.29.xxx.56) - 삭제된댓글

    앞으로 청약을 넣으려는 단지가 두세개 있구요.
    제 자산 현황이 전세금 현금 입주시까지 저축액을 하면 입주시 대출이 없을 예정인데요.
    첫번째 문제가 청약시 미래의 저축액을 빼면 청약금액 자금 소명이 어려운 점이구요(앞으로 저축하게 될 금액이라서요)
    두번째는 총 청약금액의 60%가 살고 있는 집의 전세금이에요. 이것도 전세금을 담보로 한 대출이 안된다면
    소명이 불가한 상황이구요. 그런데 대부분 전세금 포함 자금 다 끌어모아 집장만을 할텐데 이런 경우 대출이 안된다면 청약은 불가능하고 기존 주택을 구입할 수 밖에 없다는 이야기인건데요. 이건 너무 불합리한 것 같아서요.
    저같은 경우는 어제 대책이 아니었다면 전혀 청약을 받는데 문제가 없는 상황이었을텐데, 대부분은 대출을 끼고 구입하거나 청약을 받을텐데....그럼 청약 경쟁률도 낮아질 수 밖에 없지 않을까요?
    그리고 자금 소명시 사인간 거래도 가능한가요?
    가족에게 이자 꼬박꼬박 지급하면서(친정이 돈거래는 정확해서요) 빌릴수는 있는건가요?

  • 7. 대출실행
    '19.12.17 10:07 PM (124.5.xxx.61)

    대출을 일으키는 순간 시세로 따지는거래요. 잔금대출 안될 수도 있다네요. 둔주얘기 많이 하네요.

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