아파트 갈아타고 싶은데 이 계획 괜찮을지요?

[부동산무능력자]

양가 손 벌릴 데는 없지만 부부가 나름 열심히 벌어서 경기도 신도시에 대출 없는 신축 아파트(분양 받은 거예요) 한 채 가지고 있어요. 저희는 직장 통근 문제로 그 아파트를 전세 주고 서울 그다지 비싸지 않은 동네에 전세 살고 있구요.
이번에 남편이랑 상의한 끝에 들어가 살지도 못할 새 아파트를 팔고 지금 사는 곳 근처의 구축 아파트를 매수해서 들어가려고 하는데요.
경기도 아파트는 8억 5천 정도 하고, 매수하려는 서울 아파트는 11억 정도 해요. 그외에 현금 모으면 1억 정도 될 것 같아요. 나머지는 대출 받고요.
5년 전에 분양 받은 거랑, 10년 전에 지금 전세집 계약한 것 말고는 부동산 거래한 경험이 별로 없어서 좀 막막하네요. 매매 계획에 조언 좀 부탁드려도 될까요?

1. 파는 게 먼저일까요? 사는 게 먼저일까요?
아파트 가격이 상승세라 먼저 사고 나중에 팔았으면 싶기도 한데, 잔금 지급시까지 계획대로 매도가 안되면 급매로 싸게 팔아야 한다면 자금조달에 차질이 생길 것 같아요.
그렇다고 매도 먼저 하고 매수하면 한두달 차이라도 매수할 집 가격이 더 올라서 추가로 돈이 들 것 같고..
보통은 어떻게 하시나요?
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2. 아님 집을 팔고 사는 거에 더해 지금 저희 사는 전세집 빼는 것 까지 너무 복잡하니..
일단 경기도 아파트를 팔고, 전세금 빼주고 남은 자금으로 서울 아파트를 전세 끼고 매수한 다음에
매수한 아파트 전세 계약이 끝나면 지금 사는 아파트 보증금 대출금으로 입주하는 방법이요.

바보냐, 그런 건 좀 알아서 해라 욕하지 마시고 조언 좀 부탁 드려요. 요즘 갱년기라 상처 받으면 넘 슬퍼요.. ㅠㅠ

[ㅇㅇ]

파는 게 먼저예요.

[Opp]

1. 우선 경기도 아파트를 팔아야 다음 서울 아파트 구입합니다. 순서 바뀌면 더 복잡해져요.

2. 경기도 아파트 파는 동시에 입주할 아파트 구하세요. 입주할 아파트 몇개 골라 두세요. 입주할 물건으로요. 입주할 날짜는 현재 전세사는 아파트 나오는 날짜에 맞추시구요.

당장 사는 곳 안나오실 거면 . 전세만기에 들어갈 수 있는 전세낀 매물을 고르시거나 , 일단 매입하고 바로 전세 놓으세요. 원글님 들어갈 시기에 맞춰서... 복비 엄청 깨지겠네요~

[자기 집]

팔고 뜸들이다 살 집이 너무 올라 갈아타지 못해
애먹는 사람 여럿 봤어요.
반드시 매수와 매매를 동시에 하세요.

[부동산무능력자]

그런가요? 일단 대세는 파는 거 먼저네요.
부동산 복비 까지는 미처 생각도 못했네요.. ㅠㅠ
윗님들 말씀 주셔서 감사합니다.

[거의 동시진행.]

팔집 내놓고, 살집을 보러다니세요
팔집 살사람이 나오면, 내가 살 집이 있어야 계약할수 있다고 하면 됩니다. 그러다보면 대강 날짜도 맞고 금액도 맞는집을 찾게 되요

단, 전세만기까지 다 맞춘집이.. 마음에 드는집이 안나올수도 있으니까 이사는 나중에 할 각오도 해야합니다.