재테크 잘 하시는 분 조언 주시면 정말 감사하겠습니다.

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맨손에서 시작해서 맞벌이로 돈 모아 강남에 작은 평수지만 실거주 1채 마련했습니다.

대출이 많아서 지금은 여유자금이 없습니다. 그래서 뭘 해볼 수가 없습니다만, 나중에 아이들 결혼할 때는 증여해 줄 아파트를 2개 정도는 수도권에라도 마련해 주고 싶습니다.

어떻게 여기서 재테크 더 가능할까요?

지금 생각은 지금 실거주 아파트에 살다가, 3~4년 후에 학원가 이용 더 좋은 낡은 아파트로 이사할 예정인데, 그때 지금집을 전세를 놓고, 전세금이 더 싼 집으로 이시간 다음 자금이 생기면 그돈으로 한채를 더 살까 하는데 보통 어떻게 하시는지 궁금합니다.

집 한채가지고는 뭘 어떻게 할 수가 없네요..

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그렇게도 할수 있죠
단 지금 사는 집 전세가가 안정적이고 높아야죠
지금 집 전세가가 10억 넘으면 할만하죠
요즘 학군 좋고 학원 이용 용이한 단지는 낡아도 많게는 전세가가 10억을 향해 시세분출하고 있는곳도 있는데 그것도 고려해야해요
은마아파트 대충 보니 오히려 아직 5억대긴한데 여기도 금방 어찌 될지 모르니 감안을 해야합니다
집 한두채 더 늘리는 사람들 다 위험 안고 하는거라 뭐라 확답하기 어렵죠

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어쨌든 집 투자를 하려면 거주지는 가벼워야해요
그래서 월세사는 사람도 있고요
낡은 구축이라고 가볍다 할수 없죠
아님 걸어서 학원가 이용동네를 피해 옆동네에서 학원버스타고 다닌다든지요
투자가 어디가 좋은지 보면서 동시에 가벼운 거주지를 찾아봐야죠
그리고 지금 꼭지점은 아닌거 같구요
계속 몇년 오를거 같아요 일시적 멈춧거리는 기간은 좀 있어도요
십억 넘지 않는 곳이면서 오를곳을 잘 찾아봐야죠
세컨드로 강남은 제끼심이
돈도 없겠지만 투자금이 넘 많이 들어요
그나마 유일하게 갭이 적은 곳이 도곡동 주상복합 4~5억 갭이면 아직 살수 있는데
이곳이 적은 금액으로 강남 진출할수 있는 마지막 관문 아닐까 싶어요
그래도 10억 넘어 종부세 걱정은 좀 하셔야겠네요
좀 저렴하게 사서 비싸지는게 최고죠
세금 부담 적고요

[원글]

위에 댓글 주신 두분 정말 감사합니다.
없이 시작하다 보니 이걸로라도 어떻게 노력해 보고 싶어서 이런 저런 생각이 많아지더라구요..

지금은 돈이 없지만 차분이 보고 상황상 한채 더 여력이 가능할때 아이들 용으로라도 좀 사두고 싶습니다.
조언해 주셔서 너무 감사드립니다.