부동산은 진보든 보수든 솔직히 잡을 생각이 없어요.

[부동산]

 첫째는

  우리나라는 자산의 대부분이 부동산에 쏠려 있고, 

  가계대출의 대부분이 주택담보대출이기 때문에

  아파트 값 떨어지면 곡소리 납니다.  

  물론 대출없는 무주택자들은 환영하겠지만,  그 사람들은 목소리 크게 낼 압력단체나

  힘있는 사람들이 아니거든요.   그러니 정부가 별 신경 안 쓰죠

 둘째는

  진보라고 하더라도 강남이나 분당,  마포, 용산, 이런 쪽에들 많이 살아요.

  강남좌파라는 말처럼.   기재부, 국토부 공무원들도 서울 노른자 지역에 많이 살고. 

  자기들 집값 떨어지는 일을 하겠어요.

  정말로, 정말로 집값을 잡고 싶으면 간단해요.

  분양가 상한제처럼 변죽 울리는 멍청한 짓 하지 말고 

  보유세 미국처럼 확 올려버리고 양도소득세 떨어뜨리면 되요. 

  그러면 아파트 다주택자들 보유세 부담되서 한채 빼고 다 팝니다. 

  그런데 부동산세는 그냥 놔두고 금용소득종합과세 기준만 계속 내려서 2천만원까지 왔고

  조만간 1천만원까지 내려갈테니,  돈 있는 이들은 다들 부동산으로만 달려가죠....

  

  그리고 공급문제는 공공임대아파트를 엄청나게 지으면 되요,  한 100만호.

  그 재원은 공공임대펀드를 만들어서 임대운영수익으로 투자자들한테 돌려주면 되요.

  연 4프로 정도 수익만 보장해줘도 강남 부자들 다 달려들 겁니다.

  요즘 상가수익율도 월 3프로가 간당간당하거든요.  상가 공급 과잉이라서...

  이걸 정부도 알아요....어느 정부나 다 알아요...

  근데 안 해요....왜냐면 진짜로 아파트값 잡을 생각이 없거든요..

  자기들도 이미 기득권이기 때문에.....대통령은 고민할지 몰라도...

  밑에 일해야 할 실무자들은 안 움직여요...

[경제가]

그렇게 단순한 게 아닙니다.

[Re: 경제가]

그럼 복잡하게 설명해보세요.

[...]

전정권들이 대출다풀어 집사게해놓고
집값 폭락시키면 줄도산파산 난리납니다
그래서 서서히 조이는거예요
지금 대부분집 대출에 묶여서 쓸돈들이 없어요
경기가 죽을수밖에요
금리내리는거보면 다들 위험해지기때문이죠

[Re:....]

서서히 조이는 것도 못 하고 있는데 무슨 폭락을 시키나요.

위에 적은 방법들 두 개 다 써도 우리나라는 앞으로 계속 저금리기 때문에

폭락 나올 가능성은 없어요. 우리나라가 미국처럼 서브프라임 나올 상황도 아니구요.

DTI, LTV 규제 때문에 어차피 미국처럼 대출이 막 나가지도 않았어요.

[심지어]

미국 서브프라임 터졌을 때도 우리나라 부동산 값은 폭락 안 했어요. 대출 규제 장치 때문에

[...]

전세제도때문에도 위험하죠 갭투기들했으니
역전세 일어나면 주인들이 내줄돈들이 없어 경매당하고
세입자들도 엄청 피해입잖아요
집값폭락하면 난리나니 서서히 연착륙시키겠죠
더이상 폭등할일은 없다고 하네요
대출조이고 분양가상한제할거고

[...]

다른건 문프 편이지만 ..
이건 눈 동그랗게 뜨고 정부 지켜봅니다...

[풋]

첫댓
경제는 그리 단순한 게 아닙니다
지도 모르면서...

[글쓴이]

갭투자들까지 생각하면 부동산 절대 못 잡아요.

그건 쥐가 고양이 생각해주는 꼴이에요.

그리고, 보유세를 올린다는 건 시장에 일단 시그널을 주는 효과가 있는 거에요.

아, 이 정부가 정말 부동산을 잡으려는구나 하는 거죠.

근데 문재인 정부도 어떻게 했죠? 보유세는 그냥 놔두고 금융소득종합과세 쪽을 올리는

방법을 썼어요. 그러니 돈 있는 부자들은 딱 감 잡은 거죠.

여전히 주식이나 채권, 예금 같은 동산 투자보다는 부동산이로구나 하고.

정부가 어떤 스탠스를 취하냐에 따라서 자산시장은 방향이 움직입니다.

돈 있는 사람들은 금방 돈 냄새에 따라 움직이는데,

지금 문재인 정부의 부동산 정책은 부동산을 잡겠다는 시그널을 자산시장에 주지 않아요.

[서브프라임때]

9억8천까지 갔던게 3억이 빠져서 6억 8천까지 갔고 7억 중반까지 올라오기까지 한참 걸렸어요. 집값은 늘 오르기만 한것 같죠? 장기 추세로는 우상향이었으나 파동을 계속 그려왔어요.

재테크 기본책만 봐도 부동산이 사이클이 있다는걸 알수있어요.

그리고 금리는 앞으로도 오르기 힘들어요. 우리나라 경제성장율이 높을수없어요. 나라경제 사이즈가 이미 너무 커져서 과거와 같은 성장율은 없어요.

그러나..금리가 낮다고 집값 폭등하는거 아닙니다.

70년대 80년대 90년대..지금보다 고금리였어도 집값은 수십배 뛰어왔어요.

이유는 땅값이 오르기 때문이에요. 땅값은 왜 오를까요? 그 땅에서 벌어들이는 돈이 계속 늘어나기 때문이에요.

우리나라 경제규모가 쪼그라들지 않고 꾸준히 커지고 있기 때문입니다.

경기는 호황과 불황을 거듭합니다. 심리도 작용하고요..

호황때는 물건을 많이 만들어요. 잘팔리니까요. 그러다가 재고가 많이 쌓이면 잘 안팔리기 시작해요. 그러면 돈을 덜벌기 시작하죠. 점점 사람들이 불안을 느껴요. 그럼 돈을 안쓰겠죠? 그럼 재고가 더 쌓여요. 그럼 불황이 되요.

그럼 물건을 안만들겠죠. 재고가 바닥날때까지. 그러다가 재고가 바닥나면 물건이 귀해지죠? 그럼 값이 올라요. 돈을 좀더 벌어요. 기분이 좋아져요. 돈을 쓰기 시작해요. 물건을 더 많이 만들어요. 돈을 더 벌어요. 그러다가 다시 뻥 거품 터지고 아래로...

이 싸이클을 몇백년전부터 끊임없이 해왔어요.

부자들은 이제 이 싸이클을 압니다. 이 지식을 자식에게 전수하죠. 그 결과가 서울과 지방의 양극화요, 서울중에서도 또 가격차이가 나왔어요.

이걸 정치적인 이유로 함부로 싸이클을 손댈수는 없어요. 물론 선제적으로 전략을 세우겠지만, 이미 이쪽 바닥을 아는 전문가급 부자들은 민첩하게 대응합니다.

[..]

전세계 저금리에 런던, 캐나다, 호주 부동산 계속해서 떨어지고 있어요. 전세계서 울나라같이 부동산 급상승한 곳 없어요 정부에서 이런 건 숨기죠. 지금 저금리 탓하는데 이번 정부 면죄부 주기 위한합리화예요. 이번 정부 집값 안정화시킬려고 한게 뭐 있나요? 죄다 집값 떨어질까 방지책에 다주택자 잡는다너니 다주택자들 위해 열일 했죠. 제발 1.보유세 중과세 2. 전세자금 대출 규제 3.양도세인하 4. 집값 공급하려는 시늉. 이런 근본적인 정책은 절대 안하잖아요. 이런거 하고 정부도 노력했다 하면 인정할게요. 국민들에겐 그리 강력히 경고하더니본인들은 죄다 다주택자에 이렇게 상승했는데 안정됬다고 자위. 그러니 국민들이 일부러 집값상승시켰다는 생각하지요

[...]

서브프라임때 님(115.143)
마지막 문장에서 전문가급 부자들이 민첩하게 대응한다고 하셨잖아요.
그들이 현 시점에서 부동산을 어찌 하고 있나요?
매수? 매도?

[...]

어느 정도만 올랐어도 전정권 때문이려니 했을 거예요.
지난 2년 부동산 정책과 집값 변화 보며 갸우뚱이 코웃음 되었고, 최근의 일들로 배신감과 확신이 되었어요.

[Re: 결과적으로]

지난 3년간 문재인 정부에서 했던 부동산 정책은 절대로 소프트랜딩 정책이 아닙니다.

정말 연착륙을 하려면 적어도 보유세는 올렸어야 되요.

[.....]

박근혜때 대출 무지막지하게 풀어줬어요 경기부양하려고.. 금리 낮고 대출 다 해주니 다들 낡은 집 때려부수고 빚내서 빌라짓고 또 지은 빌라로 담보대출받아서 또 빌라짓고... 지금 너무 고삐 조이면 이 사람들 파산하고 전세보증금 못 돌려줘요
경제는 생물이고 행정가들이 아무리 노력해도 사람심리 그것도 대중 심리 못 잡습니다.

[....]

정권 잡자마자 부동산 가격 잡겠다고 피자 쏘겠다고 한 이번 정권은 원글만도 못한 바보네요.

[믿는 도끼 발등]

게다가 이번에 분양가상한제 6개월 미뤘어요
내년에 시행한다던데 그것도 지켜볼 일이죠.
전세자금대출은 또 절대 안잡죠.

무능에 욕심에 호도에..
다음 정권 어떻게든 잡으려고 집값 올리고 있잖아요.

여러분 제발 저들 쑈에 속지 마세요.

[레]

보유세는 올리고
거래세는 내려야죠.
복비도 미친거구요.

무조건 보유세는 올려야합니다

[ㄱㅊ]

보유세로 잡아야죠

그것을 반대하는 사람들이 누구인지 잘 보세요 현 정권탓으로만 여론몰이하는 사람들을 파악해보세요 부동산오르면 누가 이익인지요 주범인 박근혜와 이명박 건설업자 그리고 그 당시 여당이었던 사람들 언론 부동산업자들 그리고 땅투기 기업들,, 

지금 정권탓하는분들 못가진 하위 95프로끼리 싸우는 분위기입니다

보유세를 올려야합니다