상가 매매를 고민중입니다
관리비가 100정도 나가요.
그런데 남편이 사자고 하니 걱정이되서요. ㅠ
그럼 2억 정도를 대출 받아야 하는데, 그 정도 대출이 나오나요?
상가 투자 대비 나중에 파실떄 힘드신데 괜챦으시겠어요 ?
공실 나면 대책 없고, 이자와 관리비 나와서 정말 힘들어요.
저 아는 분은 상가 투자 해서 고생을 너무 많이해서요
상가는 정말 정말 잘 알아 보시고 들어가셔야 합니다.
의사분들 상가 투자 해서 골병들어 맘고생 정말 많이 해요
신축 들어 가셔서 얼마나 고생을 하는지 이자 갚다가 미쳐가시더라고요
상가 투자는 정말 안하시는게 맘편하게 사시는 길인거 같아요
그렇게 말씀하시면 모르죠.
하물며 아파트도 정확하게 몇 동 몇 호까지 딱 나오기 전에는 대충 어느 동네다 한다 해도 모르는 건데 상가는 그렇게 애매한 설명으로는 더 모르죠.
중개인이나 매도자 말만 듣고 샀다가 반토막 나는 상가도 있고..두 배 뛰는 상가도 있도..상가는 천차만별이에요.
업종이 뭔지 모르겠지만
상가한번 필요해서 사봤다가 너무 힘들었어요.
상가가 구분상가 여러층여러개니까 주인들도 너무많고
건물은 노후되니까 수리비문제로 의견안맞아 싸워
주차장 확보문제로 또 싸워.
공동화장실 관리문제로 시비에 간판가지고도 분쟁..
상가주인들 싸우는거 보는데 내가 왜 이걸 사서여기서 이싸움을 보고 있는걸까 싶어서 팔아버리고.
그상가보다는 외곽지역 이지만 땅사서 상가건물 지었어요.
땅위에 딱 제 상가만 하나 있으니까 세상 신경쓸거없어 솔직히 편해요.물론 건축비가 드느라 그 상가보다 위치는 멀어졌지만
손님들도 차타고 다들 또 오시더라구요.
주차편해서 더 낫다는 손님도 있고.
상가는 정말 잘알아보고 사세요.
경기도라도 그렇데 싼 건물이 있나요?
상권에 대한 힌트가 없어서 두루뭉실한 얘기밖에 못 드리지만 무엇보다도 구분상가는 절대 피하시구요, 잘 모르시면 직접 운영하실 곳 제외하고 임차인 맞춰진 곳 구하시는 게 좋아요. 수익률은 대출 없을 경우로 가정해서 5프로는 되는 곳으로 구하시면 좋아요. 매매가가 3억이면 월임대료가 125만원이면 무난해요. 2억 대출받는다 하면 수익률이 무려 15프로가 되죠. 상가 매매하는 사람들은 이 수익률을 기준으로 사고 팔기 때문에 이게 중요해요. 신용 문제없으면 상가는 대출 잘 나와요.
글 제대로 안 읽고 다시는 분들 많으시네요...
이 분은 건물을 산다는 게 아니고 칸을 사겠다는 거고
임대 수익을 보겠다는 게 아니고 장사하겠다는 거잖아요.
이미 장사하고 있는데 임대료가 너무 크니까 매매로 하겠다는.
대출은 담보 있으면 해 줄 테니 미리 걱정하실 건 아닌 거 같고
장사 계속 하실 거면 공실 걱정 하실 필요 없겠고
단, 현재 단골이 잘 따라와 줄 건가 하는 것과
새 손님을 잡을 만한 상권이냐
이걸 잘 분석해 보셔야겠네요.
손익계산이야...
현재 월세와 관리비 지출을 단순히 계산하면 일 년에 3600인데
10년이면 3억 6천인데요.
3억짜리 구입시 이자 생각 안 하고 인테리어비 포함 건지려면 10년 영업하면 되겠네요.
그 안에 월 소득(자기 인건비)이 있을 거고
10년 후엔 자산인 상가가 손에 남을 거고요. 손해는 아닐 거 같은데요. 만에 하나 상가 가격이 떨어진다 해도 장사할 장소는 되어 줄 테니까요.
단, 세금 상승분하고 건물 노후시 다른 상가 주인들과 비용 부담해 수리 등등, 그런 비용과 골치아픔도 고려해 보셔야 하겠구요.
계산 잘 해 보고 사시면 될 거 같아요.
상권 형성 안되고 창고 같은 곳도 많아요.
그냥 사무실같은 곳으로 쓰이는 곳도 많고요.
아칭. 점심. 저녁
평일 주말 시간대 별로 상가앞에 가셔서 유동인구 체크해 보세요
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